PeopleImages / Getty Images
FHA, som de fleste lover, er komplisert. Men her er en praktisk oppsummering av hva en utleier må og ikke må gjøre når det gjelder å håndtere potensielle kunder eller leietakere som har en funksjonshemming:
Handikaprettigheter: Hva en utleier må gjøre
- En utleier må gjøre rimelige unntak fra regler etter behov for å imøtekomme en funksjonshemming. Hvis du trenger en førerhund eller et annet tjenestedyr, kan utleieren ikke si nei bare fordi bygningen har et ikke-kjæledyr-policy. Du må gi utleieren beskjed om at du ønsker et overnattingssted og være klar til å avgi uttalelse fra legen din eller en annen fagperson om at du trenger boligen for funksjonshemming. Du trenger ikke å tilby noen detaljer om funksjonshemningen din eller forklare begrunnelsen bak hvorfor du trenger en overnatting til utleieren. En utleier må gjøre eller la deg gjøre rimelige endringer i leiligheten og fellesarealene. Du har rett til å gjøre fysiske endringer for å hjelpe deg å bo i leiligheten din, så lenge de er rimelige. For eksempel er en vanlig forespørsel om rimelig endring å installere gripestenger på badet for ekstra støtte. Med mindre du bor i føderalt bosted, bør du regne med å betale regningen for disse utgiftene. Men du må først få utleiers tillatelse før du gjør endringer. En utleier må fortelle deg om alle ledige stillinger i bygningen og deretter la deg bestemme hvilke leiligheter som passer for deg. Utleier må fortelle deg om alle ledige stillinger, selv om hun har noen tilgjengelige leiligheter i bygningen. Hvis du bestemmer deg for at du bare vil se de tilgjengelige leilighetene eller i første etasje, kan bare utleieren begrense det hun viser deg. En utleier må belaste den samme leien og avgiftene uansett om du er ufør. Utleier din kan ikke ilegge gebyrer som faktisk gjør at du betaler for å ha et funksjonshemming. En utleier kan for eksempel ikke kreve et høyere sikkerhetsbeløp for å dekke mulige skader fra en rullestol.
Handikaprettigheter: Hva en utleier ikke må gjøre
- En utleier må ikke stille spørsmål om handicapens art. Mange potensielle leietakere møter spørsmål om funksjonshemming når de skal på jakt på leiligheten. Men spørsmål som "Kan du gå i det hele tatt?" "Hvorfor trenger du oksygen hele tiden?" "Hvordan mistet du beinet?" og "Hvilke medisiner tar du?" er alle ulovlige. En utleier må ikke kreve at leietakere kan være i stand til selvstendig bo. Hvis du trenger en bolighjelp eller annen hjelp, kan utleieren ikke fortelle deg om å søke andre steder. En utleier må ikke snakke med andre leietakere om funksjonshemningen din. Din funksjonshemming er ingen virksomhet, men din egen. En utleier må ikke fortelle deg at du ikke kan leie i bygningen fordi den ikke er utstyrt med tilgjengelige funksjoner. Mange mennesker med nedsatt funksjonsevne trenger ikke tilgjengelige funksjoner, og bare du er i en posisjon til å bestemme dine behov. En utleier må ikke fortelle deg at rullestoler ikke er tillatt av estetiske grunner. Noen utleiere forbyr rullestoler fordi de frykter at bygningen deres skulle begynne å ligne et sykehjem. Men enhver grunn til å ville forhindre at folk som bruker rullestoler fra å leie er ulovlig diskriminering. En utleier må ikke tilordne deg en viss del av bygningen på grunn av en funksjonshemming. Hvis utleieren prøver å sette leietakere med nedsatt funksjonsevne i et visst område slik at de stort sett er ute av syne for andre leietakere, er dette en ulovlig praksis kjent som "styring."
