Jetta Productions Inc / Getty Images
Moroa med hjemmeoppussing og hjemmebygging er i etableringen av din nye og vakre plass. Selv om det sjelden er spennende å håndtere kontrakter og papirer, er det en nødvendig del av den generelle prosessen med å skape. De fleste huseiere og entreprenører ønsker bare å minimere papirene så mye som mulig.
Hvis endring er en konstant i livet, gjelder det samme for forbedringsprosjekter. Få prosjekter forblir de samme fra begynnelse til slutt. Som med andre kreative virksomheter, skjer det redigeringer, finjusteringer og nudges underveis for å hjelpe dette prosjektet til å ligne mer på drømmene dine.
Endre ordrer får det til å skje. Å slå språket i den opprinnelige kontrakten og endre det er mulig, men ikke enkelt. Dette er en praksis som huseiere er vant til når de kjøper en eiendom eller med andre kjøp som innebærer en kontrakt. I disse tilfellene kan ett eller to datapunkter endres: en pris kan senkes, en betingelse endres eller en sluttdato avansert. Derimot har ombygginger og konstruksjonsendringsordrer så mange datapunkter, vanligvis inneholdt i fortellingen, at det er enklere og mer oversiktlig å utarbeide en egen form.
Endre ordrer er normale og forventes
Du og entreprenøren tegnet en innledende kontrakt for å utføre noe arbeid, vanligvis prosjekter som ny boligbygging, legge på et tillegg, installere et basseng og så videre. Fordi det er nesten uunngåelig at endringer kan skje i løpet av prosjektet, tillater prosjektendringsordrer at kontrakten får plass til disse endringene. Endringsordrer er en normal del av å lede en moderat til en stor boligrenovering eller bygge prosjektet fra start til slutt.
Endringsordrer legitimerer ønskede endringer og hold alle på samme side. De hjelper deg med å lage et papirspor og en kronologi med endringer i hjemmeprosjektet ditt. Ordre om endring av prosjekter er viktig juridisk dersom en av partene anfører søksmål.
Sette i gang endringsordrer
Begge parter kan og be om endringsordrer. De fleste endringsordrer skyldes feil og mangler i det inngåtte arbeidet; arbeid som skjer som et resultat av ukjente og uforutsigbare forhold; og tilleggsarbeid som huseieren har bedt om. Som med andre typer kontrakter, vil ikke en ordre om endring av prosjektet initiert av en part automatisk utløse arbeidet. Begge parter må bli enige om og melde seg på endringen.
Oppgraderinger eller tillegg
Den vanligste hendelsen som setter i gang en endringsrekkefølge er når huseieren bestemmer seg for å legge et element til prosjektet: flere vinduer, oppgraderte vinduer, forskjellige gulv, høyere tak, høyere apparater, to rom slått sammen til ett. Hver endring i kontrakten, også den minste endringen, må dokumenteres i form av en endringsordre.
Hver endring er svært detaljert
Prosjektendringsordrer er dokumenter som inneholder en betydelig mengde informasjon som ikke kan formidles via håndskrevne notater til kontrakten. For eksempel vil endringsordren inneholde datoen for den opprinnelige kontrakten; dato for endringsordre; opprinnelige kostnader; verdien av endring; kostnadene ved endring; og flere andre detaljer. Det viktigste er at endringsordrer gir detaljer om hva som vil gjøres med endringen og hvor mye det vil koste.
Endringsordrer kan komme i forskjellige formater. Det er ikke noe universelt akseptert skjema for endringsordre, men entreprenøren vil ha en egen ordre om endring. Endringsordrer er sjelden mer enn en eller to sider lange.
De koster deg alltid mer penger
Det er sjelden å møte en endringsordre som resulterer i lavere kontraktsverdi, selv om dette kan skje. Noen ganger har huseiere andre tanker om kostnadene ved funksjoner som skjer senere i prosjektet. For eksempel kan huseiere bestemme seg for å spare penger ved å gå med en billigere type takmateriale eller husbekledning. Eller at huseiere kan eliminere entreprenørdrevne funksjoner som huseiere kan gjøre selv, for eksempel landskapsarkitektur eller maling.
Fordi endringsordrer typisk øker prosjektkostnadene, er det viktig å unngå endringsordrer så mye som mulig, selv om du er den som setter i gang endringene. En måte å minimere antall endringsordrer og de totale kostnadene for endringsordrer er å utvikle og skrive ut et klart, omfattende omfang av byggeprosessen i den opprinnelige kontrakten.
Endre ordreeksempel
En typisk konstruksjons- eller ombyggingsendringsrekkefølge vil omfatte:
- Prosjektets navnHuseiers navn og kontaktinformasjon Adresse til prosjektet Fortelling som beskriver endringen eller det nye arbeidetPris for både materialer og arbeidskraftNy forventet dato for ferdigstillelse Signaturer av entreprenøren og huseieren
