Andrew Bret Wallis / Photographer's Choice RF / Getty Images
Prosessen med å bygge et nytt hjem lenge før grunnlaget strømmer. Byggeprosessen er mest effektiv og spennende hvis du først utvikler en god plan og finner en ærlig, kompetent byggherre. For å unngå kostbare feil under byggeprosessen, start med disse fem viktige trinnene. Når du flytter fra drømmehus til ekte hus, må du stille spørsmål og dele din fremgang med folk som har gått gjennom prosessen.
Planlegg budsjettet
Begynn å vurdere budsjettet helt fra du begynner å tenke på å bygge huset ditt. Utvikle en realistisk idé om hvor mye du har råd til å bruke og hvor mye det vil koste å bygge et nytt hjem. Budsjetteringsfasen handler egentlig om å balansere dine ønsker med en realistisk vurdering av hva du har råd.
Sjansen er stor for at du vil trenge et byggelån og et pantelån. Det er ikke for tidlig å finne ut hvor stort lån du kan kvalifisere deg for, basert på inntekten og andre økonomiske forpliktelser. I dag er de fleste banker og andre finansinstitusjoner ivrige etter å prekvalifisere deg for et byggelån, noe som vil gi deg en god ide om hvor mye penger du kan bruke. Samtidig innebærer dette tidlige stadiet å se på hva forskjellige elementer i det nye huset ditt vil koste, inkludert selve landet, arkitekten eller designeren, hovedentreprenøren som skal administrere prosjektet, byggematerialer, apparater og interiørfunksjoner.
Dette er en komplisert, tidkrevende prosess som virkelig bør begynne mange måneder før byggingen begynner. Det er ikke uvanlig å ta så mye som to år å undersøke problemene grundig før du signerer en byggekontrakt med en byggherre.
Tips for budsjettering
- Pass på banker som vil låne deg mer penger enn du har råd - dette var en av grunnene bak finanskrisen i 2008. Det er ingen grunn til å bygge et hus som koster det maksimale lånebeløpet banken godkjenner. Det er faktisk en veldig god idé å holde seg godt under det beløpet. Å snakke med en uavhengig finansiell rådgiver er en fin måte å finne ut hvor mye du komfortabelt kan bruke på å bygge huset ditt. Planlegg for kostnadsoverskridelser. Praktisk talt alle konstruksjonene slutter å koste mer enn først planlagt. Dette skjer ofte fordi kostnadene for byggematerialer endres, eller på grunn av endringer du ber om i prosjekterings- og konstruksjonsfasen. Forsikre deg om at du bygger inn en buffer til budsjettet slik at de uunngåelige overskridelsene ikke bryter banken. Få minst tre entreprenørbud (og sjekk referanser). I de fleste tilfeller er hoveddelen av utgiftene til å bygge et hus pengene du betaler til en generell entreprenør (GC), som vil administrere alle arbeiderne og underleverandører som jobber med byggingen av huset ditt. Det er en delikat balanse mellom å velge en entreprenør som er rimelig, men en som gjør kvalitetsarbeid ved å bruke gode materialer. Begynn med å få referanser fra folk du kjenner som var fornøyd med byggherren, og intervjuer minst tre nøye. Denne prosessen vil gi deg en ganske god ide om hva hjemmet ditt vil koste å bygge. Sammenligning shop for materialer. Mens hovedentreprenøren vanligvis plukker det meste av byggematerialer, apparater og fasiliteter, vil du være involvert i denne prosessen. Hvis du for eksempel er forelsket i benkeplater av granitt, må du ta hensyn til dette nå slik at slike preferanser kan formidles til byggherren du til slutt velger.
Skjulte kostnader for å bygge et nytt hjem
Første gang huseiere blir ofte forskrekket når de begynner å innse de skjulte kostnadene ved å eie sine egne hjem. Det er mange engangskostnader for å bygge ditt første hjem - møbler, plen og hageutstyr, vinduebehandlinger, internett og media ledninger. Og boligeierskap kommer med løpende månedlige utgifter som kan fange deg vekk hvis du ikke er forberedt på dem - utgifter som huseiers forsikring, eiendomsskatt og plenpleie. Hvis du har vært leietaker frem til nå, kan disse utgiftene være en sjokkerende overraskelse.
Velg ditt parti
Enten du bygger hjemmet ditt i en forstadsutvikling eller et område med vidstrakt havutsikt, vil du nesten alltid måtte velge land før du velger planløsninger eller andre detaljer. Du (og eventuelle proffene du ansetter) vil måtte undersøke faktorer som jordtilstand, drenering, sonering og bygningskoder i regionen. Kostnadene vil være høyere hvis husdesignet ditt må tilpasses for å passe til partiet. Hvis huset kan bygges på tomten ved bruk av aksjetegninger, vil det hjelpe budsjettet ditt.
Velg en husplan
Mange nye hjem er bygget ved å bruke aksjeplaner fra en trykt katalog eller en online kilde. Det kan ta litt tid å finne riktig plan. Et sted å begynne kan være å bestemme seg for din favoritt husstil. Få ideer fra de mange tilgjengelige katalogene, og ha om nødvendig en byggherre eller en annen byggepersonell - en arkitekt eller designer - hjelpe deg med å velge den beste lagerplanen for dine behov. En hjemmedesigner kan også gjøre mindre endringer i aksjeplanene når det gjelder romstørrelse, vindusstiler eller andre detaljer. Noen byggherrer kan gjøre små endringer i lagerplanene.
Et spesialdesignet hjem er derimot opprettet spesielt for familien som skal bo der og nettstedet den ligger på. I de fleste tilfeller krever spesialdesignede hjem tjenester fra en lisensiert arkitekt. De stiller spørsmål som " Hvor er solen i forhold til partiet? Hvor kommer de rådende brisen fra? Hvordan kan vi spare penger på langsiktige oppvarmings- og kjølekostnader? " Arkitekten bør også stille uttømmende spørsmål om din livsstil og preferanser..
Enten du velger en aksje eller et tilpasset design, er det lurt å velge en plan som vil dekke dine behov i mange år fremover. Et ungt par kan være lurt å planlegge for flere familiemedlemmer, for eksempel, mens en eldre huseier bør forutse aldring på stedet.
Still opp teamet ditt
Når et arbeidsbudsjett, en byggeplass og boligdesign er valgt, kan du nå begynne å samle teamet av eksperter for å designe og konstruere huset ditt. Nøkkelaktører kan omfatte en byggmester, en gravemaskin, en landmåler og en boligdesigner eller en arkitekt, om nødvendig. I de fleste tilfeller begynner huseiere med å velge byggherre (hovedentreprenør). Den proffen velger deretter andre medlemmer av teamet. Du kan imidlertid også velge å ansette en arkitekt eller designer først.
Det store spørsmålet er dette: Hvor involvert vil du være (kan du være) i prosessen? Mens de fleste huseiere ansetter en hovedentreprenør / byggherre for å koordinere det meste eller alt arbeidet, er det også mulig for en huseier som ønsker å være dypt involvert i prosessen å tjene som sin egen GC. I dette tilfellet vil du selv ansette og overvåke alle underleverandører - gravemaskiner, snekkere, betongentreprenører, etc. -. Å jobbe på denne måten er ikke for svak av hjertet, men for riktig person, det kan være en givende måte å bygge et hus på, så vel som et som sparer penger.
Hva med utradisjonell konstruksjon?
Hvordan huset ditt ser ut, dikterer ikke nødvendigvis hvordan huset er konstruert. Tradisjonell rammekonstruksjon er ikke det eneste alternativet. Mange mennesker har blitt fascinert av halmballehus, rammet jordkonstruksjon og til og med brosteinhus. Men du kan ikke forvente at tradisjonelle utbyggere - eller til og med alle arkitekter - skal være eksperter på alt. Å bygge tradisjonelle hus ved hjelp av en ikke-tradisjonell metode krever et team som spesialiserer seg i den typen konstruksjon. Gjør leksene dine og finn den rette arkitekten og byggherren som kan realisere visjonen din.
Forhandle om en kontrakt
Sørg for å få skriftlige, signerte kontrakter for hver byggepersonell som er involvert i å bygge ditt hjem. I det minste betyr dette en kontrakt med hovedentreprenøren / byggherren, samt boligdesigneren eller arkitekten, hvis de er en del av prosessen.
Hva går inn i en byggekontrakt? En kontrakt for ny boligbygging vil beskrive prosjektet i detalj og inkludere en liste over alle delene som skal inkluderes i huset - "spesifikasjonene". Uten detaljerte spesifikasjoner vil huset ditt sannsynligvis bli bygget med "byggherreklasse" materialer, som kan være på den billigere siden. Sørg for å hasj ut spesifikasjonene som en del av forhandlingen før kontrakten er skrevet som en del av forhandlingen - og sørg for at alt er tydelig oppført. Husk å endre kontrakten senere hvis du eller entreprenøren gjør endringer i prosjektet.
Bunnlinjen
Tiden brukt til å fullføre de foreløpige trinnene for å bygge et nytt hjem kan være en spennende periode, men dette er også en tid for å vurdere om nybygg er det riktige valget. Prosessen er mye hardt arbeid, og det gir forstyrrelser i livet ditt og livet til de rundt deg. Du kan godt finne at det er mindre stressende å handle et eksisterende hjem - enten et eksisterende hjem eller et nyoppført hjem som er bygget "on-spec." Eller du kan finne at det å være igjen i ditt eksisterende hjem og ommøblere det er et bedre alternativ.
Avgjørelsen om å bygge ditt eget hjem blir noen ganger tatt av gale grunner. Å bygge et nytt hjem "fikser" sjelden et urolig liv eller et forhold. Et viktig første skritt er å analysere motivene dine. Bygger du et hus fordi noen andre vil at du skal? Er det en avledning fra noe annet livsproblem? Klarer du å håndtere det ekstra stresset i livet ditt? Hvorfor vil du bygge et hjem? Selvrefleksjon kan føre til selvinnsikt - og redde deg fra mange hodepine.
Men hvis din egenkontroll bestått disse testene, vil du nøye følge fem viktige forberedelsestrinn sikre at prosjektet ditt produserer hjemmet som du og din familie fortjener.
