RichLegg / Getty Images
Mens de fleste ansetter en eiendomsmegler for å selge hjemmet sitt, foretrekker noen å selge på egen hånd. Privat boligsalg kalles ofte for salg av eier, eller FSBO. Det er fordeler og ulemper med salg av private hjem, og noen kjøpere er skeptiske til å gjøre en så stor investering uten veiledning fra en eiendomsmegler. Imidlertid tilbyr private salg en sjanse til å håndtere direkte med eieren, blant andre fordeler.
Fordelene med privat hjemmesalg for kjøperen
Som kjøper av et hjem solgt av en privat part, har du direkte tilgang til eierne som har alle de klare fakta, informasjon og historien til hjemmet. Derimot klarer ofte ikke eiendomsmeglere å svare på alle spørsmålene dine. For eksempel, hva er nøyaktig gjort med de forskjellige rommene, gulvene eller veggene? Og hva kan være inkludert i tilbudet, så vel som mulige besittelsesdatoer?
Eierne har bodd i huset og har derfor personlig kunnskap om huset og nabolaget. De kan fortelle deg nyttige detaljer, for eksempel hvilke rom som får mest naturlig lys, de gjennomsnittlige kostnadene for verktøy om vinteren og sommeren, og hva slags mennesker som bor i nabolaget.
Til slutt bør kjøpere dra fordel av kostnadsbesparelsen ved å ikke bruke en agent, noe som ofte gjenspeiles i en lavere kjøpesum. Eiere har ikke en automatisk grunn til å blåse prisantydningen for å dekke en agentkommisjon.
Fordelene med privat hjemmesalg for selgeren
Den viktigste grunnen til at folk selger sine egne hjem er selvfølgelig kostnadsbesparelsen. Eiendomskommisjoner for et boligsalg varierer vanligvis mellom 5 og 6 prosent av den endelige kjøpesummen. For eksempel er den totale provisjonen for et hjem på $ 400 000 til $ 20, 000 til $ 24, 000. De pengene kommer rett utenfor toppen av selgerens inntekter. Provisjonen er vanligvis delt mellom selgerens agent og kjøpers agent, forutsatt at begge parter bruker en agent.
En annen fordel med å selge ditt eget hjem er å ha full kontroll over prisene, noteringen, annonseringen og visningen av hjemmet. For selgere som har tid og motivasjon til å aktivt markedsføre boligsalget, kan dette være en fordel i forhold til å ansette en agent som kan ha mange oppføringer på en gang, og derfor ikke kan bruke samme tid til en enkelt kunde.
Salg av private hjem blir lettere. Akkurat som internett har endret ansiktet til bestilling av reiser (ingen bruker reisebyråer lenger) og ønsker annonser (takket være Craigslist), har eiere som selger hjemmene sine mange ressurser på nettet for å registrere eiendommene sine og få hjelp med salgsprosessen. Private selgere kan liste hjemene sine på nettsteder som Zilllow.com, og de kan få stedsspesifikk informasjon og profesjonell hjelp gjennom nettsteder som FSBO.com.
Juridisk beskyttelse
På slutten av dagen må alle eiendomstransaksjoner gjøres gjennom kjøperens og selgers advokater. Advokatene er derfor de viktigste aktørene i den faktiske eiendomstransaksjonen, og sikrer at alt blir gjort ordentlig, og at begge parter er like beskyttet under loven.
Enten du kjøper ditt neste hjem privat eller gjennom en agent, bare husk at du må sørge for at du føler deg riktig om kjøpet, at du har fullført alle nødvendige inspeksjoner, og at du har en god advokat som ser deg gjennom finalen salg.
