Corey Jenkins / Getty Images
Selv om du ikke tror det, kan det hende du har en servitutten på eiendommen din. Ofte ligger lystene der stille, og påvirker deg ikke i flere år eller tiår. Når du bestemmer deg for å slå ut huset ditt, legge på et tillegg, grave et basseng eller sette opp et gjerde, finner du ut at du har en lovlig servitutten som løper gjennom eiendommen din. Kan du bygge videre på den vanligste servitutten? I så fall, i hvilken grad kan du bygge, og vil du noen gang bli tvunget til å rive ned noen av gjenstandene du har bygget?
Hva er et eiendomstjeneste?
Forenklinger er lovlige betegnelser som gjør det mulig for enkeltpersoner eller enheter å bruke deler av eiendommen din (å bygge på eller for fysisk tilgang), selv om du fremdeles eier tomta og teknisk sett har rett til å bygge videre på den. Personen eller enheten som har lov til å gjøre dette kalles det dominerende boet ; du er tjenestegodset .
Eiendom servitutter kommer i mange former og former. Det er verktøyet servitutter som tillater kloakk og gassledninger. Det er innkjørselenheter som gir tilgang til eiendommen din i form av en kort vei eller innkjørsel. Det er fortau-servitutter som lar publikum gå foran eiendommen din, så lenge de holder seg på fortauet.
Disse servituttene (og andre) er en del av denne merkelige verdenen der offentlige, offentlige etater og hjelpefirmaer har tilgang til eiendommen din, men allikevel eier du eiendommen. Det kan ofte føles som en disig verden som ingen helt eier noe direkte. For eksempel, hvis du virkelig eier huset ditt og tomta i sin helhet, hvordan kan noen gjøre krav på eiendommen din i evigvarighet? I den legger kjernesaken. Du eier eiendommen din. Men på grunn av et større offentlig gode - omtrent som eminente domenehandlinger - må du gi over deler av landet ditt til tjeneste for det gode.
Hvordan finne ut om du har lyst
De fleste huseiere bør allerede vite at eiendommen deres inneholder en servitutter, da den ligger der i titteldokumentene når du kjøper huset. Men etter hvert som årene går, pleier vi å glemme slike ting. Hvis huseieren dør og huset går til et barn, er det lett å savne slike detaljer helt når transaksjonen er gjennomført. Enhver god eiendomsmegler eller tittelkontor vil påpeke at eiendommen du har tenkt å kjøpe har en servitutten som løper gjennom den.
Eiendomsforenklinger som kan påvirke deg
Verden bugner av servitutter, men bare visse typer kan påvirke en huseier som ønsker å bygge eller renovere. Noen typer servitutter:
Verktøysutstyr (under bakken)
Stormavløp, sanitærledninger eller naturgassledninger løper ofte gjennom og under privat eiendom.
Nødverktøyer (over bakken)
Elektriske kraftledninger eller telefonlinjer kjører også over privat eiendom.
Fortauet easements
Fortauet servitutter er den vanligste typen servitutter, den typen som utallige huseiere har på eiendommen sin. Selv om et fortau ikke er fysisk på plass, kan det hende at du fortsatt har et fortauskrok på plass.
Innkjørselenheter
Et typisk scenario: du har et dypt parti som du deler inn i to (foran og bak). Du bygger ditt eget hus på frontpartiet og selger det bakerste partiet. Kjøperen bygger et hus på baksiden. For å få tilgang til tilbakekoblingen, bør kjøperen ha en innkjørselstjeneste.
Deadend eller Beach easements
Disse servituttene løper vanligvis langs sidegrensen til en eiendom og gir publikum tilgang til et område utenfor eiendommen din, for eksempel en strand, park eller bare som en snarvei.
Bevaringsgleder
En fredningstjeneste kan være en greenbelt eller park som kjører langs eiendommen din.
Vis gleder
Synspeil er mindre vanlig, men blir mer vanlig etter hvert som lokalsamfunn blir klar over den monetære verdien av siktlinjer. En utsiktstjeneste kan gi naboen din rett til å nyte utsikten over kysten uten at du blokkerer utsikten ved å bygge huset ditt, plante trær eller legge til andre hindringer. Husets garantidokument skal ha et vedlegg som uttrykker vilkårene for servitutten. Dokumentene som er mottatt tilbake fra tittelfirmaet, vil være din garantidrift og vedlegg.
Kan du bygge videre på en easement?
Ja, du kan bygge videre på et eiendomstjeneste, til og med et verktøyet. Likevel, hvis du verdsetter trygghet over alt annet, er det ikke den beste veien å bygge videre på den servitutten. Det dominerende boet som eier servitutten kan trenge for å få tilgang til servitutten. Alt fra et hus til og med gjerder, busker og lekesett for barn må kanskje fjernes i dette tilfellet.
Å bygge gjerder på servitutter
Gjerder blir regelmessig bygget langs eller på tvers av servitutter. Huseiere som gjør dette må forvente sjansen for at gjerdet deres kan bli trukket ned av et dominerende eiendom (for eksempel forsyningsselskap). Noen få hjelpeselskaper oppgir at de som en høflighet vil gjøre sitt beste for å rekonstruere gjerdet.
Bygge boblebad og bassenger på servitutter
Over-bakken boblebad og bassenger er også gjenstand for fjerning. Basseng i bakken er mer problematisk, ikke bare fordi de ikke lett kan fjernes, men fordi de kan forstyrre servitutter i bakken. Det ville ikke være lurt å legge et boblebad eller basseng over bakken på et servitut.
Å plante busker og gress på servitutter
Busker, plener og andre grunt rotete busker kan plantes på servitutter. Trær og annen større vegetasjon skal ikke plantes på servitutter. Et vanlig scenario: du har en hage over bakken som er plantet på en servitutter, som dekker mannhullet til kloakken. Arbeidstakere får regelmessig tilgang til dette manghullet og jobber rundt plantingene. Busker fjernes bare i viktige områder.
