JGI / Jamie Grill / Getty Images
De fleste utleiere vil verifisere inntektene dine når du søker om en leilighet, men for skattefradragseiendommer er inntektsbekreftelse påkrevd etter loven. Vanligvis inkluderer inntekter regnet for leieformål dine vanlige betalinger for ansettelse og kan inkludere inntekter generert av investeringer eller andre eiendeler. Generelt vurderes eiendeler ikke for inntektsbekreftelse. En utleier kan også sjekke kreditten din før du godkjenner søknaden din.
Hvordan utleiere verifiserer inntekt
Mens noen utleiere sjekker jobb eller inntekt veldig uformelt - for eksempel ved å spørre hvor du jobber og hva du gjør, kan andre be om skriftlig bevis på din ansettelse og / eller inntekt. Hvis du har en arbeidsgiver (du ikke er selvstendig næringsdrivende), kan en utleier be om å få noen måneders lønnsforhold. Alternativt kan det hende du blir bedt om å vise det nyeste W-2-dokumentet som bevis på fjorårets totale inntekt. Hvis du er selvstendig næringsdrivende, kan en utleier be om kontoutskrifter som viser nylige innskudd på kontoen din. Men siden selvstendig næringsdrivende ofte har uregelmessig inntekt, er det vanligvis lettest å verifisere årlig inntekt via selvangivelse.
Hva er en skattefradragseiendom?
En skattefradragseiendom er også kjent som et skattefradragsside eller en skattekredittbygning. Dette er et leilighetskompleks som eies av en utleier som deltar i det føderale kredittprogrammet med lav inntekt for boliger. Disse utleierne kan kreve skattefradrag for kvalifiserte bygninger i retur for å leie noen eller alle leilighetene til leietakere med lav inntekt til en begrenset leie.
Bekrefte inntekt for en skattefradragseiendom
Utleiere må bruke verifiseringsmetoder som er akseptable for US Department of Housing and Urban Development (HUD). De er også ansvarlige for å avgjøre om bekreftelsesdokumentasjonen de mottar er tilstrekkelig og pålitelig. HUD godtar disse tre verifiseringsmetodene (i rekkefølge akseptabelhet): tredjepartsverifisering, gjennomgang av dokumenter og husholdningssertifisering. Hvis det første alternativet (tredjepartsbekreftelse) ikke er tilgjengelig, må utleiere dokumentere årsaken i leietaksfilen før de fortsetter med mindre akseptable former for bekreftelse.
- Tredjepartsbekreftelse: HUDs foretrukne metode for utleiere for å få tredjepartsverifisering er skriftlig dokumentasjon sendt direkte av tredjepartskilden, via posten eller over Internett. Utleiere må forholde seg direkte til tredjepartskilder (for å unngå manipulering av dokumenter), så ikke bli overrasket om en utleier avviser tilbudet ditt om å levere et skjema for bekreftelse av hånden. Muntlig bekreftelse: Utleiere kan også verifisere informasjon muntlig, ved å snakke med tredjepartskilder via telefon. Selv om det ikke er så pålitelig som skriftlig dokumentasjon, kan det være nødvendig hvis tredjeparter ikke svarer på skriftlige bekreftelsesforespørsler. Gjennomgang av dokumenter: Hvis tredjepartsverifisering ikke er mulig, kan utleiere gjennomgå dokumenter (for eksempel en rekke lønnsstunder når arbeidsgivere nekter å svare på en utleiers anmodning om verifisering av ansettelser). Husholdningssertifisering: Som en siste utvei, kan en utleier som ikke kan få korrekt verifikasjon, stole på et husholdnings edsvorne, notariske uttalelse (eller erklæring) med angivelse av mengden og typen inntekt det er snakk om.
