skynesher / Getty Images
Når du leier en leilighet, kan du forvente to grunnleggende typer leieordninger med en utleier: en tidsbegrenset leiekontrakt og en måned til måned-avtale. Her er en oversikt over fordeler og ulemper ved hvert arrangement, slik at du kan bestemme hvilken som er det beste alternativet.
Fasttidsleie
Den vanligste leieordningen er en tidsbegrenset leiekontrakt. Leiekontrakten angir varigheten av leieforholdet, og når tiden er ute, må du fornye leiekontrakten for å bli i leiligheten, hvis dette alternativet er tilgjengelig. De fleste leiekontrakter er for ett år, men toårsperioder er ikke uvanlig. Andre ordninger er også mulig. Hvis for eksempel leiligheten var ledig i flere måneder før du flyttet inn, kan utleier be deg om å signere en leiekontrakt for, for eksempel, 15 måneder i stedet for de vanlige 12 månedene, slik at leiekontraktens oppsigelsesdato blir i tråd med den andre leietakers leiekontrakter. En utvidet leiekontrakt kan også være til mer enn bare organisatoriske formål; for eksempel kan utleieren din ønske at leiekontrakten skal utløpe i en topp leilighetjaktperiode, for eksempel om sommeren.
Leieavtale fra måned til måned
En leiekontrakt fra måned til måned kan se ut til å være en veldig kort versjon av en tidsavtale som varer bare en måned. Men det er en viktig forskjell: avtaler fra måned til måned fornyes automatisk hvis verken du eller utleier gir beskjed om fraflytting innen en spesifikk tidsperiode. Hvis du for eksempel planlegger å flytte ut i slutten av oktober, kan det hende du må varsle utleier før utgangen av september.
Den største fordelen med en leieperiode fra måned til måned er fleksibilitet. Du trenger ikke å bekymre deg for å bryte leiekontrakt midt på ett år eller to år, noe som kan være kostbart. I stedet kan du avslutte en måned-til-måned leieavtale hvilken som helst måned du ønsker ved å gi utleier tilstrekkelig varsel (vanligvis 30 dager). Selvfølgelig har utleier den samme fleksibiliteten. Som leietaker lever du med risikoen for å få varsel om ikke-utvinning når som helst, på hvilket tidspunkt du bare ville ha 30 dager (eller litt mer, hvis utleier gir beskjed i løpet av en måned) for å finne en nytt hjem.
Sikkerhet vs. fleksibilitet
Å bestemme mellom en tidsperiode og en måned til måned leieavtale kommer ned på dette enkle spørsmålet: Trenger du tryggheten ved å ikke måtte flytte i minst et år, eller vil du ha mest utbytte av en fleksibel ordning selv om det kan endre seg på kort varsel? Fleksibiliteten i å leie måned til måned kommer med en like stor mengde risiko. Derfor er det lurt å være realistisk om hvor villig (og dyktig) du vil være til å flytte ut og finne en annen leilighet hver måned i året. På den annen side, hvis det er en god sjanse for at du kanskje må flytte om mindre enn et år, kan en måned-til-måned-avtale være vel verdt risikoen.
Noen utleiere er villige til å tilby et tredje alternativ om å starte med en tidsbegrenset (vanligvis ett år) leieavtale og bytte til en måned til måned-avtale etter at leiekontrakten er utløpt. For mange leietakere er dette et attraktivt kompromiss; de får sikkerheten til en årskontrakt og kan bo i leiligheten etter at året er omme uten å måtte signere nok en tidsbegrenset leiekontrakt.
