Pixabay
Hva er bedre enn å bo i en vakker leilighet i byen? Bor i en vakker, stor leilighet i byen. Enten du bor i en rom-utsultet metropol som New York, eller du bare foretrekker en leilighet som bor fremfor å vedlikeholde et hus, har du antagelig fantasert om å slå den veggen mellom deg og din skuespillermusikk-sent på kvelden naboens leilighet og skape en stor, vakker plass som er helt egen.
Å kjøpe naboens leilighet kan være en fin måte å skaffe seg mer plass uten å flytte på. Og hvis du gjør det på riktig måte, kan det til og med være en smart investering. Hvis du er klar til å slå sammen de firkantede opptakene ved siden av med dine egne, er det du trenger å vite og trinnene du må ta.
Bli venner med naboene dine
Enten naboen din er typen som tar med hjemmelagde småkaker og aldri lager et kikk eller du bor ved siden av en "ønske om jeg kunne vært trommeslager" -utdanning, er det viktig at de faktisk liker deg. Hvis du kommer langt nok til å gi et tilbud, vil du være på deres gode side og opptre høflig og profesjonelt. Hvorfor ikke starte lenge før du gjør ting offisielt?
Utover det gjør det aldri vondt å slippe noen få hint underveis. Fortell naboene dine uformelt at hvis de noen gang vil selge, bør de gi deg beskjed.
"Det høres enkelt ut, men mange kjenner ikke engang menneskene på gulvet, og vet derfor ikke at en tilstøtende leilighet er tilgjengelig før den treffer markedet, " sier James McGrath, medgründer av NYC eiendomsmegling Yoreevo. "Når det først er på markedet, konkurrerer du mot alle andre kjøpere, og selgerens transaksjonskostnader vil være mye høyere på grunn av at en megler er involvert."
Å selge et hjem kan være en hodepine (for ikke å nevne en enorm utgift), så det er en god sjanse for at naboene dine kan være interessert i å hoppe over de uendelige åpne husene og komme direkte til deg.
Sørg for at det er en god investering
Før du kjøper noe eiendom, er det selvfølgelig viktig å gjøre eiendomsundersøkelser og sikre at du gjør en god investering som vil beholde verdien over tid. Men når det gjelder å kombinere to leiligheter, er det enda mer avgjørende å finne ut om den nye (mye større) plassen din er verdt tiden og pengene.
Når du ser etter å kjøpe, er det viktig å huske at "hver kjøper blir selger, " sier Andrea Geller, megler hos Coldwell Banker Residential Brokerage i Chicago. "Ta i betraktning kjøpesummen og byggekostnadene. På den måten vil salgsprisen du trenger for å være i god synkronisering med verdiene i bygningen eller sammenlignbare bygninger i området?"
Hvis du kjøper en nabos leilighet med en plass som er tre ganger større enn tre ganger kostnaden for en leilighet i ditt område, kan det være en god lurt å revurdere ideen og kjøpe en leilighet i et nabolag med større hjem. Hvis du eier et studio i et land med to og tre soverom, kan det være en god investering å skape en plass stor nok for en familie eller en horde romkamerater.
Jobb med riktig team
Javisst, å kjøpe naboens leilighet betyr at du kan unngå uendelige husejenter med en kjøpers eiendomsmegler på slep. Men det betyr ikke at du skal gå alene. Selv om det vanligvis ikke er megler involvert i denne typen avtaler, kan du bestemme deg for å ansette en eiendomsmegler er en god idé, spesielt hvis du har bekymringer for verdi og investering.
Det er også en god idé å konsultere en advokat før du utarbeider en kontrakt. Hvordan vil det nye kjøpet påvirke skatten din? Er det noen byforordninger du trenger å være klar over? Hva slags inspeksjon vil du gjøre, og hva vil du lete etter?
Å konsultere en entreprenør og / eller en stor arkitekt kan også hjelpe deg med å omfatte prosjektet og ballparkere kostnadene ved renovering før du gir et tilbud.
Gi et godt tilbud
Å jobbe en avtale med en nabo kan være stressende, selv om du er på gode vilkår. Du bør være fullstendig klar over hva lignende leiligheter i nabolaget ditt går på og hvor mye du har råd til å gå inn på transaksjonen. Men McGrath understreker at dette kan være en tid hvor hardballforhandlingstaktikker bare ikke er verdt det.
"Det er viktig å ikke være for aggressiv med forhandlingene, " sier han. "Kombinerte enheter får vanligvis en verdsettelsesøkning. Hvis leiligheten din er verdt $ 500 000 og det samme er naboen, kan den kombinerte enheten være verdt $ 1 100 000, så å bli fanget opp om $ 10 000 er tåpelig."
Betal for de renoveringene
Da du formulerte tilbudsprisen, vurderte du sannsynligvis kostnadene for å rive en vegg og skape en stor plass fra de to mindre enhetene. Nå er det på tide å betale for det. Først vil du ansette en arkitekt som er kjent med den type arbeid som kreves. Ikke gå for det billigste budet. Det er verdt det å bruke mer, spesielt hvis du kombinerer mellomrommene vil kreve litt kreativitet.
Noen pantelån vil gi deg mer penger å betale for oppussingen, spesielt hvis verdien på huset vil øke etter at arbeidet er gjort. Du kan også se på boliglån på den opprinnelige leiligheten eller kortsiktige lån. Uansett, vær sikker på at arbeidet du gjør er verdt investeringen før du synker deg ned i mer gjeld.
Til slutt kan det å kombinere to leiligheter være en fin måte å skape en større plass, spesielt i store byer der kvadratfotopptak er på premie. Med riktig forberedelse (og kanskje litt utholdenhet) kan det faktisk gjøres å kjøpe naboens leilighet - og det kan virkelig lønne seg.
