Branko Miokovic / Getty Images
Når rentene synker og boliglån blir rimelige, oppstår et orkester av hammere og sag over hele landet. Dette er lyden av arbeiderne som febrilsk bygger hustilsetninger. Huset tillegg er den eneste dyreste boligrenovering kjøp en huseier noensinne vil gjøre. Det er vanligvis den eneste gangen en huseier skriver ut en sekssifret sjekk for ett prosjekt. I motsetning til en interiørmalingjobb eller landskapsarbeid, er et hustillegg ett prosjekt som ikke kan angres. Så det lønner seg å nøye vurdere denne prosessen, som vekselvis kan være givende og beskatte, fra alle vinkler før du skriver den første sjekken til entreprenøren.
Pros
Hustillegg er alt du har skapt
Det kan hende du har et gammelt hus som opprinnelig ble opprettet av en byggherre og deretter endret seg gjennom årene av andre huseiere. Når du installerer nye gulv, maler veggene eller ombygger et bad, legger du bare ditt unike preg til denne pastiche.
Men et hjemstilskudd er plass som du legitimt kan kreve som din egen kreasjon. Å bygge et tillegg er som å designe et helt nytt hus uten bekostning av et helt nytt hus. Få ombyggingsprosjekter er like spennende og kreativt tilfredsstillende som å jobbe med den tomme skifer som tilleggsbygg gir deg.
Tillegg overgår andre måter å tilføre plass
Når du ser på de forskjellige måtene å legge til plass til huset ditt, samsvarer ingen annen romskapende metode med hustilskuddet når det gjelder økonomisk og emosjonell verdi.
Sunrooms er dårlige investeringer, siden senere kjøpere kan se dem mer som forpliktelser som skal rives ned enn som kvalitetsrom. Hvis du bestemmer deg for å investere seks figurer i et fullt utstyrt solrom, kan du like gjerne bare bygge det du virkelig ønsker, et hustillegg.
Ferdige kjellere er levedyktige områder for å bo og underholde. Men med mindre du har en dagslyskjeller, der den ene siden er bakkenivå eller nesten så, kan kjellere være dystre steder med få eller ingen vinduer. I tillegg legger du ikke flere kvadratmeter i hjemmet ditt.
Romtillegg kan best beskrives som minihustilsetninger. Dette er et tillegg, men er bare ett rom, ikke flere. Ekte hustillegg består av mange rom. Mens romtillegg er det beste kostnadsbesparende alternativet til hustillegg, kommer de fremdeles til en betydelig økonomisk kostnad og forstyrr personvernet ditt.
Stor høy pris / verdi-forhold
Undersøkelser viser at nesten alle kostnadene ved et mellomhøy to-etasjers tillegg kan inndrives ved salgstidspunktet. Nøkkelfrasen "kan bli gjenopprettet" betyr at det ikke er noen måte å forutsi eiendomsmarkedet år på forhånd. Det er vanligvis billigere å bygge et tillegg enn å kjøpe et nytt hjem som tilsvarer plassen til det eksisterende huset ditt pluss et tillegg. I det minste ville lukkekostnadene ved å selge det gamle huset og kjøpe det nye huset skyve dette alternativet over toppen.
Ulemper
Høyere videresalgspris ikke garantert
Fordi perifere kostnader øker, kan du fremdeles tape penger når du bestemmer deg for å selge huset. Mer plass i tillegg betyr høyere oppvarming og avkjøling, flere vinduer å vaske og takrenner for å rengjøre, økt eiendomsskatt og mer hus å rengjøre.
Selv om tillegg gir potensialet til høyere prisverdi enn andre oppussingsprosjekter, er det fortsatt ikke sikkert at du gjenoppretter de fulle kostnadene for tillegget når du selger. Det er en gamble som mange huseiere gjør. Å bygge et tillegg med full kunnskap om at du vil selge boligen i løpet av et år eller to betyr vanligvis å tape penger, med mindre du er i et spesielt varmt eiendomsmarked.
Hustilsetninger bruker opp eiendomsarealet
Med mindre du legger til en ny historie, vil du miste plassen ved å bygge et tillegg. Når du bygger et hus på bakkenivå, er dette plass som aldri kan gjenvinnes.
Tilleggsbygningen beskriver følelsesmessig
I løpet av de første dagene med å bygge et tillegg, kan det være spennende. Til å begynne med kan du knapt vente på at arbeiderne dukker opp. Det kan ikke se ut som de kommer snart nok.
Så en lørdag våkner du tidlig til brølet fra en gassgenerator fem meter fra soveromsvinduet ditt og innser at romantikken din med å bygge et tillegg har truffet steinene. Verre enn det kan forholdet ditt til ektefellen din eller partneren slå i fjellet. Mange årsaker bidrar til dette, hvorav noen er: å ha arbeidskraft i huset ditt seks dager i uken; støy og støv; kontinuerlig å forholde seg til entreprenøren fremfor hverandre; mangel på privatliv; og den ultimate relasjonsstressoren, penger bekymrer seg.
