Bart Coenders / Getty Images
Utenfor større ombyggingsprosjekter som renovering av kjøkken eller bad, er ny taktekking en av de dyreste "reparasjoner" for boligutbedring som en huseier noensinne står overfor. Som med de fleste valg av boligforbedring, er det et direkte forhold mellom kvalitet og utgifter, og i tilfelle av taktekking oversettes vanligvis "kvalitet" som lang levetid. Med et tak er det sjelden fornuftig å forhandle kjellerbutikker ved å velge et takmateriale basert på liten pris, når du bruker litt mer kan du gi et tak som varer så lenge du eier huset. Et billig tak er ingen god pris hvis det må skiftes ut hvert 8. år.
Du kan finne noen overraskelser når du vurderer levetidsfaktoren til disse syv vanlige takmaterialene til bolig.
Kostnadsberegninger
For sammenligningens skyld har vi tilbudt gjennomsnittlige nasjonale kostnader basert på et 2000 kvadratmeter stort hus med et standard tak, installert av fagfolk. Vær oppmerksom på at forskjellige takkonfigurasjoner og forskjellige materialer kan gjøre at kostnadene varierer veldig. Kostnadene vil variere selv etter region, basert på forskjeller i arbeidskraftskostnader. Men denne analysen vil gi deg en følelse av sammenlignbar levetid for disse syv forskjellige typene taktekking, samt deres gjennomsnittlige kostnader og levetidsverdi.
Asfaltvalsetak
Asfaltrulltak er laget av store ruller av samme materiale som brukes i asfalt helvetesild. Brukes til relativt flate plasser, som skråtak, monteres rulletak ved å legge strimler på langs over taket i overlappende baner. Takbelegg er et ganske enkelt materiale å installere, og mange DIYere gjør dette selv. Men det er bedre egnet for skur, garasjer og kanskje verandaer, og er ikke en veldig god løsning for de fleste hustak.
Gjennomsnittlig levetid
Asfaltrulltak kan forventes å vare fra 5 til 10 år, på det meste. Å få maksimal levetid fra taktekking er egentlig bare et spørsmål om å holde det unna søppel og raskt lappe eventuelle punkteringer eller skader som oppstår.
Installasjonskostnader og levetidsverdi
Asfaltrulltak er normalt installert på tak med en relativt flat topp, så et 2000 kvadratmeter stort hus vil ha veldig nær 2000 kvadratmeter takareal. Gjennomsnittlige kostnader for å installere dette taket er omtrent $ 2, 25 per kvadratfot, for en samlet gjennomsnittlig kostnad på omtrent $ 4500. Men forutsatt at dette taket trolig trenger å skiftes ut kanskje 12 ganger i løpet av 100 år, kan de totale kostnadene over denne perioden, i dagens dollar, være så høye som 54 000 dollar over 100 år.
Oppbygget taktekking (BUR)
Et bygd tak (BUR) er et lagdelt tak som lages av vekslende lag med takpapp og vanntette materialer som glassfiber og varm tjære (bitumen). Normalt brukt på tak som er flate eller med veldig liten tonehøyde, er BUR-tak. Det er brannsikkert og billig, men takbelegget er rotete og stinkende å installere.
Gjennomsnittlig levetid
BUR-tak varer vanligvis fra 20 til 30 år. Maksimering av levetiden til et bygd tak oppnås ved regelmessig inspeksjon og reparasjon, og ved å holde avfall fra taket for å forhindre nedbrytning av overflaten.
Installasjonskostnader og levetidsverdi
Oppbygget taktekking i gjennomsnitt ca $ 4 per kvadratfot, installert. På et 2000 kvadratmeter stort hus med et tak som er veldig nært det kvadratopptaket, koster gjennomsnittlig profesjonell installasjon omtrent $ 8000. Forutsatt at dette taket må byttes ut omtrent fire ganger i løpet av en 100 års periode, er gjennomsnittlige takkostnader i dagens dollar omtrent 32 000 dollar over 100 år. Imidlertid er denne typen tak ikke egnet for et hjem med noen reell skråning til taket.
Sammensatt asfalt helvetesildak
Sammensatt helvetesetak er det mest populære av alle takmaterialer, som finnes på mer enn 80 prosent av alle hjem. Sammensatte helvetesild bruker enten en organisk eller glassfiberbase som er mettet med asfalt, belagt på undersiden med asfalt, og den eksponerte overflaten impregnert med små fliser av skifer, skive, kvarts eller keramisk granulat. Den store populariteten til helvetesild skyldes relativt lave kostnader, enkel installasjon og anstendig levealder. Disse takene er normalt installert av profesjonelle mannskaper, men installasjonen er ikke utenfor rekkevidde for en dyktig DIYer.
Gjennomsnittlig levetid
Kompositt asfalt helvetesild kan forventes å vare 15 til 40 år, avhengig av kvaliteten på valgte materialer. Noen taktak kan til og med vare så lenge som 50 år. De fleste produsenter av takstein produserer en rekke produkter i forskjellige vekter og forskjellige forventede levetider. Produsenter som Owens Corning, GAF eller Someteed kommer med tilsvarende avanserte garantier som presser et halvt århundre.
Maksimer levetiden til asfalt-helvetesildak ved å unngå billige helvetesild og unngå å gå på dem. Hold dem fri for mose, og vask aldri et asfalt-helvetestak.
Installasjonskostnader og levetidsverdi
I gjennomsnitt koster taket med helvetesild på rundt $ 5 per kvadratfot å installere, selv om prisklassen kan være betydelig, avhengig av hvilke typer helvetesild som er valgt og arbeidskraftskostnadene fra region til region. Forutsatt at et hus på 2.000 kvadratmeter med typiske takheller har et kvadratmeter på taket på omtrent 2200 kvadratmeter, tilsvarer det taket omtrent 11.000 dollar for profesjonell installasjon. Forutsatt at dette taket kan skiftes ut tre til fire ganger, vil et tak i helvetesild koste i dagens dollar 33.000 til 44.000 dollar i løpet av 100 år. Siden en typisk huseier sjelden bor i et hjem i mer enn 30 eller 40 år, hvor de bare kan gjenopprette en gang, sørger asfalt helvetesild for et ganske kostnadseffektivt takmateriale fra folk flest.
Tre helvetesetak
Takspon i tre er laget av tynne, kileformede biter av naturlig tre, for eksempel sedertre eller gul furu, som er saget av tømmerstokker. De gir et ekstremt attraktivt tak, men er lurt å installere og passer ikke for de fleste DIY-maskiner. Vær oppmerksom på at økende brannfare i noen regioner har forårsaket lovlige begrensninger i bruken av tretakmaterialer. De er ikke et godt valg på noe sted der det er sesongmessige brannfare.
Gjennomsnittlig levetid
Treslyngetak er i gjennomsnitt 25 til 30 år i lang levetid, selv om lengre levetid noen ganger oppnås på steder der taket opplever milde forhold og forblir fri for rusk. Omhyggelig vedlikeholdte, tre helvetesetak kan vare i 50 år. For å forlenge levetiden til et tak med helvetesild skal du sørge for å bytte ut delte og sprukne helvetesild umiddelbart, og holde taket fritt for mose.
Installasjonskostnader og levetidsverdi
Tre helvetesild er dyrere enn asfalt helvetesild, koster mellom $ 6, 50 og $ 11, 00 per kvadratmeter, installert. Forutsatt at gjennomsnittlig $ 9 per kvadratmeter, et 2000 kvadratmeter stort hus med 2200 kvadratmeter standard skrått tak vil koste 19 800 dollar for taket. Forutsatt at dette taket må byttes minst tre eller fire ganger i løpet av et århundre, kan kostnadene være så høye som $ 60.000 til $ 80.000 over 100 år, beregnet i dagens dollar.
Wood Shake Shingle Roof
Tre rister er et tykkere materiale enn tre helvetesild, og de kan forventes å stå bedre enn tre helvetesild mot vær og UV-stråler. De er ikke egnet for de fleste DIY-maskiner å installere, noe som krever profesjonell installasjon. I likhet med tre helvetesild kan rystelser være begrensede i regioner hvor villbranner er en kjent fare.
Gjennomsnittlig levetid
Tresistetak kan forventes å vare 35 til 40 år, selv om lengre levetid ikke er sjelden. For å maksimere levetiden, trenger du å baby dem og trene riktig vedlikehold. Det er ikke noe "sett det og glem det" alternativet for tre taktekking materiale. Fjern rusk så snart det faller på taket. Eliminer mose. Bytt delte rister med en gang. Bytt ut krøllede, kupede eller delte rister umiddelbart.
Installasjonskostnader og levetidsverdi
Både materialene og installasjonen er dyrere for rister enn for tre helvetesild. Du kan vanligvis stole på at rister er omtrent 50 prosent dyrere enn helvetesild. Basert på en antagelse på $ 13 per kvadratfot, vil et 2000 kvadratmeter stort hus med 2200 i skråtak på kvadratmeter koste 26.000 dollar å installere. Hvis det kreves tre installasjoner over et århundre, vil gjennomsnittlige kostnader i dagens dollar løpe 78 000 dollar over 100 år.
Stående sømmetalltak
En stadig mer populær type taktekking, spesielt i områder som er utsatt for fare for brann, er stående sømmetalltak laget av store stålpaneler lagt på takdekket, med sømmene som overlapper hverandre i hevede rygger som går loddrett langs takhellingen. Metaller som brukes er vanligvis stål eller aluminium, selv om kobber og sink også brukes. Disse takene er praktisk talt vedlikeholdsfrie og veldig holdbare. De er imidlertid ikke egnet for DIY-installasjon.
Gjennomsnittlig levetid
Stående sømmetalltak har en levetid på 30 til 50 år, men som et relativt nytt produkt samles fortsatt informasjon. Under gode omstendigheter kan metalltak vare i 75 år. For å maksimere levetiden, sjekk dem regelmessig for å forsikre deg om at festemidler og fugemasse ikke har sviktet, og kontroller for paneler som er nød, bøyd eller sklir.
Installasjonskostnader og levetidsverdi
Kostnader for stående sømmetalltak er gjennomsnittlig $ 10 per kvadratfot for stål eller aluminium, $ 13 per kvadratfot for sink og $ 18 per kvadratfot for kobber. For et 2000 kvadratmeter stort hus med 2200 skrånende takareal er gjennomsnittlige nasjonale kostnader for et stålpaneltak omtrent 22 000 dollar. Men det er sterke bevis på at forbedrede metalltak som nå selges rutinemessig kan vare i 50 år. Hvis et metalltak bare skiftes ut, er kostnadene i dagens dollar 44 000 dollar over 100 år.
Er metalltak den beste verdien?
For en huseier som bor i et hjem i 30 til 40 år før de selger, kan en enkelt kostnad på $ 22.000 til re-taktekking være den eneste som noen gang har pådratt seg hvis du bruker taktekking av metall. Og hvis du handler etter et nytt hjem, kan det å kjøpe et med metalltak bety at du aldri vil møte et re-takprosjekt i det hele tatt. På mange måter kan stående sømmetalltak være et mer kostnadseffektivt alternativ enn det langt mer populære asfalttaket.
Ler eller sement flisetak
Levertak er veldig populære på Sørvestlandet, men de kan finnes hvor som helst i landet, takket være deres utrolige styrke og holdbarhet. Tradisjonelle fliser er laget av terrakotta leire, men det er også tak i keramiske fliser (laget av fyrt leire), samt betongtak. Alle består av individuelle fliser installert i overlappende lag over takflaten, og alle har omtrent samme styrke og holdbarhet. De krever en robust takramme som er tilstrekkelig til å holde vekten og må installeres av dyktige fagfolk. Dette kan godt være det eneste taket ditt hjem noensinne trenger.
Gjennomsnittlig levetid
Tegltak i leire varer rutinemessig 100 år eller mer når de er korrekt vedlikeholdt. Flisetakets akilleshæl er ikke forråtnelse, som ved treshake eller helvetesild, og heller ikke den langsomme avtrekkingen av mineralkorn, som med sammensatte helvetesild. Snarere er sprekker det som kan ødelegge takstein. Unngå å gå på flistaket så mye som mulig. Når det gir utbredelse, som ofte skjer med terrakotta, må du smøre den av med et rent, tørt håndkle. Belegg flisene med en klar alkydgrunning. Bytt ut sprukne og ødelagte fliser så snart du oppdager dem.
Installasjonskostnader og levetidsverdi
Kostnadene varierer betydelig, avhengig av om flisene er tradisjonell leireterrakotta, fyrt keramikk eller betong. Betongfliser kan koste rundt $ 10 per kvadratfot, installert; terra cotta kan variere fra $ 15 til $ 20 per kvadratmeter installert; og keramiske fliser, fra $ 20 til $ 30 per kvadratfot, installert. Hvis du installerer et tradisjonelt spansk leirtak på 20 dollar per kvadratfot, vil kostnadene for et hus på 2 000 kvadratmeter med 2200 skrånende takareal være 44 400 dollar. Men siden dette taket sannsynligvis vil vare i et århundre, vil kostnadene i dagens dollar forbli 44 000 dollar over 100 år. Hvis du virkelig er opptatt av fremtidige eiere, er et flistak et godt valg. Og hvis du handler etter et nytt hjem, kan et flistak under 50 år godt være et hus du aldri trenger å gjenopprette.
Hennadii Tantsiura / Getty Images
Skifertak
Skifer er en annen versjon av et steintak, men snarere enn å være laget av støpte leirer eller betong, er dette tak dekket med faktisk stein hugget av stein utvunnet fra steinbrudd. Skifer har en naturlig tendens til å dele seg opp i flate plater, noe som gjør dette til den ideelle natursteinen til å dekke tak. Skifer må installeres av trente håndverkere. Det er det dyreste av vanlige takmaterialer, men også det mest holdbare av alle. Riktig vedlikeholdt kan det potensielt vare levetiden til hjemmet ditt - selv om levetiden er to århundrer lang. På grunn av utgiftene er dette et takmateriale som vanligvis brukes på store, luksuriøse hjem.
Gjennomsnittlig levetid
Dette er et tak som lett kan vare 100 år eller langt mer. Det er fremdeles skifertak i drift som bokstavelig talt går tilbake til Shakespeares tid. For å oppnå denne typen levetid, må du straks bytte ut ødelagte skiferfliser du ser. Forsikre deg om at alle blinkene er riktig installert og i god stand. Når din kobberblinking har blitt svart, er det på tide å erstatte det.
Installasjonskostnader og levetidsverdi
Det er ganske enorm variasjon i kostnadene for et skifertak, som kan variere fra rundt $ 10 per kvadratfot til så høyt som $ 75 per kvadratfot, installert. Forutsatt at en gjennomsnittlig installasjonskostnad på $ 30 per kvadratfot, kan et 2000 kvadratmeter stort hjem med 2200 i skråtaksområde koste omtrent 66 000 dollar for tak med skifer. Det er imidlertid den eneste kostnaden noen gang har pådratt seg. Noensinne. Til dagens dollar ville et skifertak koste 66 000 dollar over 100 år. Og $ 66 000 for 200 år. Og 66 000 dollar for 300 år…
northlightimages / Getty Images
Bunnlinjen
Det er enkelt å velge billige alternativer når du står overfor den umiddelbare utfordringen med å finansiere et nytt tak når det gamle slites ut. Men hvis du tar et langsiktig syn, kan du vise at et dyrere takmateriale kan være den bedre verdien i løpet av hjemmet. Og når du handler etter et nytt hjem, bør et tak i kvalitet få deg til å hente deg opp og ta varsel.
