Vladimir Vladimirov / Getty Images
Incitamentsprogrammer for føderale, statlige og lokale myndigheter for ombygging av hjemmet er rettet mot å hjelpe huseiere med å forbedre verdien på hjemmene sine, som igjen støtter økonomien og bidrar til å styrke lokalsamfunnene. Dette er offisielle programmer som gir skattelettelser, lån med lav rente og andre insentiver, men de kan være vanskelige å finne. For eksempel kan du finne et varsel om et program på et postkort for en økning i eiendomsskatten. For øyeblikket kan det hende at tre store programmer er tilgjengelige i ditt område.
-
Grunnleggende krav
malcolm park / Getty Images
Offentlige hjemmeprogrammer er begrenset til oppgraderinger som øker et hjems verdi. Insentiver gjelder ikke for luksus eller fasiliteter som spa eller utekjøkken. De har også noen få vanlige regler for valgbarhet:
- Du må søke før du gjør arbeidet. Insentiver er ikke tilgjengelige for tidligere renoveringer. Type ombygginger er begrenset. Programmer støtter først og fremst grunnleggende rehaber som øker eiendommens verdi. Noen programmer for fritak for eiendomsskatt vil for eksempel ikke dekke erstatning av et sammensatt tak med et annet sammensatt tak, men vil dekke en oppgradering fra kompositt til et materiale med høyere verdi fordi dette representerer en oppgradering av eiendomsverdien. Noen insentiver gjelder til og med å rive ned et hus og bygge et helt nytt. Oversikt er nødvendig. Minst en inspeksjon er nødvendig for å sikre at prosjektet eksisterer og at det fortsetter i henhold til planene.
-
Fritak for eiendomsskatt
andresr / Getty Images
Hva de er: fritak for eiendomsskatt.
Hva de gjør: Disse programmene tillater helt eller delvis unntak fra lokale eiendomsskatter når du ombygger hjemmet ditt.
Kvalifikasjonskrav: Kvalifiseringen varierer fra fylke eller by, men typisk kan enhver eier av en eiendom kvalifisere seg. Eiendommen må vanligvis være eierbesatt, men ikke alltid.
Fylkene spesifiserer sjelden hvilke ombygginger som er tillatt; i stedet definerer de dem i brede vendinger, for eksempel "materielle, faktiske og permanente eiendomsforbedringer som øker verdien."
Ulemper: Avlastning fra eiendomsskatt er bare midlertidig.
Hvem tilbyr dem: Skrevet i statlig lov, blir disse programmene administrert av skattemessige og fylker eller tettsteder.
-
Hjemme forbedringsprogrammer
George Peters / Getty Images
Hva de er: Oppussingsprogrammer (HIPs); typisk lavrente- eller rentelån.
Hva de gjør: Hjelper deg å spare tusenvis når fylker eller andre lokale myndigheter subsidierer renten på boligrenoveringslån. Interesse kan bli subsidiert helt eller delvis.
Kvalifikasjonskrav: Forskjellige kvalifiseringsregler kan gjelde, men generelt:
- Du må rehabilitere en eksisterende struktur; Det er ikke for å kjøpe et nytt hjem og ikke for å bygge en annen struktur på eiendommen. Din bruttoinntekt kan ikke overstige en viss grense. Lånet brukes ikke til luksusartikler, for eksempel bassenger eller dekk.
Ulemper: Ikke alle områdene tilbyr HIP-er.
Hvem tilbyr dem: Lær om lån som tilbys i ditt område ved å kontakte den lokale fylkesskattemyndigheten. Du kan bli henvist til en privat långiver for å få et boliglån, eller HELOC, subsidiert av fylket.
-
FHA Rehab Lån
Maskot / Getty Images
Hva de er: FHA 203 (k) Rehab Loan-programmer.
Hva de gjør: Når du kjøper et hjem som trenger ombygging, dekker det første boliglånet ditt bare kostnadene for kjøpet, ikke den påfølgende ombyggingen. Samtidig å få et ombyggingslån kan bety lange godkjenningstider, høye renter og ballongbetalinger. Långivere liker ikke å godkjenne ombyggingslån på dette tidspunktet fordi det tiltenkte huset ditt, i sin nåværende mindre enn perfekte tilstand, ikke kan fungere som riktig sikkerhet. Gjennom FHA-rehabiliteringslånsprogrammer vil den amerikanske regjeringen forsikre lånet ditt, pakke inn kjøp og ombygge beløp i en pakke og forsikre alt for långiveren.
Kvalifiseringskrav: Kravene er store, alt fra mindre (som HUD definerer som $ 5000 eller mer) til et hjem som vil bli rasert og fullstendig gjenoppbygd.
Ulemper: Uunngåelig byråkrati. Uavhengige konsulenter kan imidlertid bidra til å strømlinjeforme prosessen for deg.
Hvem tilbyr dem: US Department of Housing and Urban Development (HUD).
