Arno-bilder / Getty Images
Leiekontrakten din er en bindende kontrakt mellom deg og utleier, noe som betyr at brudd på leiekontrakten er et brudd på kontrakten. Folk har ofte gyldige grunner til å bryte en kontrakt, og du kan ha en god unnskyldning for å ville komme ut av leiekontrakten. For eksempel kan det hende du må flytte til en annen by for å søke jobb, det kan hende du gifter deg eller blir skilt, eller kanskje har du bestemt deg for å kjøpe et hjem.
Hvorfor du kan få en straff
Som med enhver kontrakt, kan du få en straff hvis du bryter leiekontrakten. Hvis leiekontrakten er til en fast periode (for eksempel et år), slik leiekontrakter vanligvis er, betyr det at du har sagt ja til å betale leie for hele løpetiden. Det at du bare betaler husleien måned for måned, betyr ikke at du automatisk henger av for de resterende betalingene hvis du bestemmer deg for å flytte ut tidlig.
Laveste sjanser for en straff
Under visse omstendigheter kan du med sikkerhet bryte leieavtalen din med viten om at du ikke trenger å betale straffen. Hvis du befinner deg i en av følgende situasjoner, må du sørge for å gi beskjed til utleier for å unngå problemer:
- Leiligheten din er alvorlig skadet. Hvis leiligheten din blir skadet til det punktet hvor den er ubeboelig, kan du bryte leiekontrakten uten straff. Imidlertid må skaden ha blitt forårsaket av din egen skyld, for eksempel av en naturkatastrofe eller en forbrytelse. Du er kalt til aktiv militærplikt. Hvis du er i militæret og du signerte leieavtalen din før du ble kalt til aktiv tjeneste, lar den føderale soldatenes og seilmenns borgerhjelpslov deg bryte leiekontrakten uten straff. Flere stater har lover som også lar deg bryte leiekontrakten hvis du trenger å flytte på grunn av en militær orden. Du har fått et alvorlig slag for helsen din. I noen stater kan du komme deg ut av leiekontrakten hvis du blir veldig syk eller skadet, eller hvis du trenger å flytte til en assistanse bolig. Sjekk loven i staten for mer informasjon.
Moderat sjanse for en straff
Du bør kunne bryte leiekontrakten uten straff dersom:
- Utleier overholder ikke sine forpliktelser. For eksempel klarer ikke utleier å vedlikeholde eller reparere leiligheten din, selv til tross for dine forespørsler. Din utleier invaderer ditt privatliv eller på annen måte forstyrrer din "rolige glede" av leiligheten din. For eksempel nekter utleieren din å gripe inn når naboer stadig forstyrrer deg.
Du kan imidlertid ikke alltid forvente at utleier skal være enig med deg, og det er ingen garanti for at en dommer vil ta din side, heller. Så hvis leieavtalen din faller i denne kategorien, må du føre god oversikt over hva du mener har rettferdiggjort handlingene dine, bare i tilfelle du trenger å kjempe for en straff for retten.
Høyeste sjanser for en straff
For det meste har leietakere som ønsker å bryte leiekontrakten det de mener er en gyldig grunn til å bryte leiekontrakten (for eksempel et ekteskap eller en jobboverføring), men det er bare ikke en som loven anerkjenner som en unnskyldning for å unngå en straff.
Heldigvis er det håp om å unngå en straff også i denne situasjonen. De fleste stater krever utleiere for å "redusere skader" ved å gjøre rimelige forsøk på å leie ut leiligheten din igjen når du har gitt beskjed. Så vurder å gjøre følgende:
- Gi så mye varsel som muligBud for å hjelpe ved å lete etter en erstatter leietaker selv
For det meste, hvis du har vært en god leietaker og utleier mener at hun kan leie ut leiligheten din på nytt, bør du være i orden. Imidlertid, hvis utleier har problemer med å finne en leietaker til å overta øyeblikkelig, eller hvis utleier mister leien i løpet av resten av leiekontrakten, kan du være ansvarlig for å betale forskjellen.
