angusforbes / Getty Images
Ingen andre ombyggingsprosjekter skaper så mye plass, koster så mye eller tar så mye tid som et hus tillegg. Likevel ser et tillegg ut til å være den endringen av huset som de fleste ønsker, vanligvis fordi de virkelig trenger den ekstra plassen, og ved å legge til kan de bo i sitt nåværende hjem i stedet for å kjøpe et større.
De fleste huseiere fullfører et tillegg ved å ansette en ombyggingsentreprenør eller byggherre, men det betyr ikke at eierne ikke har noen problemer. Tvert imot; huseiere må være involvert i hvert trinn i prosessen for å ta informerte beslutninger og sikre at arbeidet oppfyller deres forventninger. For å forberede deg på et hjemmetillegg, kan det hjelpe å se prosjektet som et gigantisk trinn-for-prosjekt.
Verktøy og rekvisita du trenger
Spesifikke byggematerialer og verktøy for å jobbe med dem varierer fra prosjekt til prosjekt, men som hovedregel inkluderer hjemmetillegg de fleste (om ikke alle) de samme gruppene av materialer som et nytt hus krever.
- Fundamentmaterialer Innramming av tømmer Gulv-, vegg- og takbeleggFestermer Rørleggervarer og inventarElektriske materialer og utstyrHVAC-systemkomponenter Vinduer og dører Innvendige gulv-, vegg- og takavslutninger Skap eller andre innebygde utvendige sidespor og trimTak og takrenner Maling og andre finishmaterialer
Bruksanvisning
Bestem budsjettet og omfanget
Kjenn til omfanget av prosjektet ditt. Et tillegg i hjemmet er akkurat som å bygge et hus og involverer design, budsjettering, tillatelser, entreprenører og underleverandører, og å bygge strukturen fra grunnen av. Det er viktig å være forberedt på arbeidet som er involvert og å være realistisk rundt budsjettet. Mens noen huseiere rapporterer å betale $ 50, 000 til $ 75, 000 for et fullskala, multi-room hus tillegg, er et mer realistisk antall sannsynligvis i de lave seks tallene.
Sikker finansiering
De fleste huseiere kan ikke betale for fulle tillegg kontant. Dermed er et lån eller en kredittlinje nødvendig. Dette innebærer vanligvis å skaffe et boliglån, andre pantelån eller kredittgrense basert på mengden egenkapital eller verdi som hjemmene har.
Velg en hovedentreprenør
Alt henger sammen med å finne en god entreprenør som du kan jobbe med. Få virkelige anbefalinger fra naboer, venner eller slektninger. Hvis de ikke kan anbefale en entreprenør, mister du sjenanse og banker på dørene til boliger som nylig har fått tilsetninger.
Entreprenørens betydning kan ikke undervurderes. Denne jobben er for stor til at du kan trekke deg ut på egen hånd med mindre du har yrkeserfaring og god tid. Det første møtet fastsetter omfanget av prosjektet, entreprenørens tidsramme, generelle designproblemer og kostnadsbesparende strategier.
Vet at du kan spørre entreprenøren om alternativer for å kontrollere kostnader under prosessen. Dette er tross alt pengene dine, og en enorm del av det.
Entreprenøren vil ta en prosentandel av bruttokostnadene. For eksempel, med et tillegg på $ 100 000, kan en hovedentreprenør kreve 10 til 20 prosent, noe som resulterer i en total kostnad på $ 110, 000 til $ 120, 000.
Arbeid med en arkitekt
Mens noen entreprenører kan designe ditt tillegg eller kan jobbe med aksjeplaner, er det i mange tilfeller best å ansette en arkitekt. Det er en viss verdi å gå med en arkitekt som er anbefalt av entreprenøren. Med denne ordningen har du to parter som er vant til å jobbe med hverandre. Hvis du vurderer dette arrangementet, bør du imidlertid utføre den samme aktsomhet som du ville gjort når du velger en arkitekt uten tilknytning til entreprenøren.
Få tillatelser og klargjør nettstedet
Entreprenøren din vil få tillatelser og vil bli pålagt å legge ut de godkjente tillatelsene på et synlig sted på din eiendom. Et mannskap vil komme og slippe av et bærbart toalett, og kanskje sette opp et skilt som forteller verden hvilket selskap som bygger ditt tillegg. For å klargjøre stedet må alt annet enn plant, bare skitt rives, fjernes og graderes. Hindringer vil bli fjernet, til og med trær (hvis det er tillatt av samfunnet ditt). Gjerder blir midlertidig tatt ned for å la tungt utstyr få tilgang til stedet.
Bygg stiftelsen
Tillegget vil få et fullskala fundament, akkurat som et nytt hus. Avhengig av planene, vil mannskapet begynne å helle en betongplate eller grave ut etter et kryprom eller kjeller, etterfulgt av å helle betongfots og grunnmurer.
Sett inn strukturen
Så snart fundamentbetongen er herdet, blir rammene på gulv, vegger og tak innrammet. En dag kommer du hjem fra jobb, og plutselig har tilskuddet ditt to, tre eller til og med fire vegger opp! Innrammingen - hjemmets skjelettstruktur - går opp ganske raskt. I noen tilfeller er noen av innrammingene til og med konstruert utenfor stedet. På dette tidspunktet kan du føle at prosjektet bare er noen dager fra ferdigstillelse, selv om du fremdeles har en lang vei foran deg.
Legg til hyling og taktekking
Veggbelegg og taktekking er nødvendig for å beskytte alt arbeid som vil komme etter. Veggfesterpaneler, vanligvis OSB, installeres raskt og er vanligvis dekket med husomslag på utsiden av panelene. Når takbelegget er fullført, ser det ut til at prosjektet går raskt fremover.
Installer vinduer og dører
Nye vinduer og dører er installert. I likhet med tak og yttervegger, knapper de opp strukturen ytterligere og holder den våttett for påfølgende arbeid. Prosjekter i konstruksjonen beskriver bygningen som "inntørket" etter dette stadiet, noe som betyr at interiøret er beskyttet mot elementene.
Rough-in elektrisk, rørleggerarbeid og VVS
Avgjørende tjenester, som elektrisk, rørleggerarbeid, og oppvarming / kjøling er "grovt inn", noe som betyr at bak kulissene elementer som rør, ledninger og kanalarbeid er installert. Det er normalt at prosjektet ser ut til å avta når elektrikere, rørleggere og VVS-teknikere kommer inn, men disse bransjene har en tendens til å jobbe ganske raskt. Selve snaggene pleier å være forbundet med å vente på at byinspektører skal inspisere og godkjenne arbeidet.
Legg til isolasjon og gips
Med tilsetning av isolasjon og gips, begynner prosjektet å ligne en ekte struktur. Isolering kan være en eller flere av mange forskjellige typer, fra vanlige glassfiberlamper til sprøyteskum til innblåst cellulose. Gipsvegg er en flertrinns prosess: henging av laken, "mudding" av sømmene med våt gipsforbindelse, la den blandingen tørke og deretter pussing av sømmene.
Fullfør interiøret
Gulv og skap er installert, og tak og vegger er malt. Gulv kan installeres før maling påføres, eller maling kommer først. Vanligvis er det en kaste opp hvilken som er den mer effektive metoden (når det gjelder renslighet), så dette dikteres ofte av planlegging. Malerentreprenører er erfarne med å male rent etter at gulv er ferdig montert. Tømrerne kommer inn og legger opp detaljerte trimarbeid som baseboards, vindusbekledning, kronestøping, og så videre. Dører henges opp.
Gjør de endelige tilkoblingene
Rørleggere, elektrikere og VVS-installatører setter inn inventar og utstyr og gjør den endelige servicetilkoblingen. Noe av dette arbeidet, som å sette opp varme og vannforsyning for bygningen, kan imidlertid gjøres før interiøret er ferdig.
Fullfør stanselisten
En stanseliste er en oversikt over diverse gjenstander som er igjen å gjøre. Mange av disse er finpuss som måtte vente på annet arbeid eller som ganske enkelt ble savnet i prosessen. Ofte utarbeider både entreprenøren og huseierne sine egne lister og kombinerer dem til en sjekkliste.
