Gran / Jackie Craven
Det kan være veldig vanskelig å estimere kostnadene for å bygge et nytt hjem siden det er så mange variabler som går inn på prisingen. Kostnadene for landet er en faktor, ved å være høyere eller lavere avhengig av regionen. Arbeidskraftskostnadene varierer også betydelig fra region til region; der det er mangel på faglært arbeidskraft, kan kostnadene være høyere.
Generelt sett, å beregne kostnadene for et nyoppført hjem krever at du først isolerer kostnadene for land, og deretter regner ut kostnadene for byggearbeidene basert på en per kvadratmeter stor formel.
Nasjonale gjennomsnittlige kostnader
Bransjedata fra 2019 viser at den gjennomsnittlige byggekostnaden for et 2.000 kvadratmeter stort hjem er litt under $ 300.000, som beregner til omtrent $ 150 per kvadratfot for bygging alene (ikke inkludert landkostnader). De regionale variasjonene utvider imidlertid den gjennomsnittlige byggekostnadsområdet til $ 150 000 til omtrent 440 000 dollar, noe som betyr at gjennomsnittet per kvadratmeter er mellom 75 og 220 dollar, avhengig av hvor du bor og andre variabler.
Variabel som påvirker byggekostnadene for boliger
Her er noen av variablene som kan påvirke kostnadene per kvadratfot for boligbygging.
Tilpasset hjem: Et hjem som er tilpasset av byggherren for å oppfylle spesifikasjonene dine koster vanligvis mellom $ 100 og $ 400 per kvadratfot. Et hjem bygget i henhold til aksjespesifikasjoner av en massebygger kan koste betydelig mindre.
Designfagfolk: Hvis hjemmet ditt krever arbeid fra en profesjonell arkitekt, kan tilleggsavgiftene legge til 5 til 15 prosent til de totale byggekostnadene. Tilpassede planer levert av en byggherre kan legge til $ 1, 50 til $ 2, 50 per kvadratfot. Dette kan endre gjennomsnittskostnaden for et hjem på 2.000 kvadratmeter fra $ 300.000 til omtrent $ 330.000.
Modulært eller prefabrikert hjem: Prefabrikkerte hjem produseres på stedet og monteres på stedet etter at komponenter er levert til byggeplassen. Slike forhåndsbygde hjem kan koste 10 til 20 prosent mindre enn spesialbyggede hjem.
Boligutvikling: Boliger konstruert i større boligområder av masseutviklere kan være så mye som 15 prosent billigere enn et sammenlignbart hjem bygget på et isolert sted.
Gravingskostnader: På en byggeplass hvor det er nødvendig med betydelig utgraving og jordflytting, kan stort utstyr koste 70 til 90 dollar per time. Det er ikke uvanlig at kompliserte byggeplasser legger til så mye som $ 10.000 til $ 15.000 i ekstra byggekostnader i jordflytting og utgravningstid.
Valg av tak- og sidemateriell: Nasjonale gjennomsnitt er basert på vanlige materialer for taktekking og ytterkledning - for eksempel sidespor av tre eller vinyl, og asfaltkompositt helvetesild. Premium materialer som stukk eller finér sidespor og skifer taktekking vil øke byggekostnadene dine.
Kvalitet på apparater og inventar: Apparatkostnadene kan variere enormt, og det er ganske enkelt å øke kostnadene med $ 30 000 eller mer hvis du velger førsteklasses apparater og inventar i hjemmet.
Kvalitet på overflater: Gjennomsnittlige byggekostnader er basert på midtveisvalg for skap, benkeplater og gulv. Valg av førsteklasses materialer, for eksempel benkeplater i granitt eller syntetisk stein, og gulv i naturstein eller porselen vil presse byggekostnadene per kvadratmeter mot den øvre enden av serien.
Utendørs designfunksjoner: Store landskapselementer, som svømmebassenger, store dekk eller uteplasser og utekjøkken, vil øke byggekostnadene betydelig. Et forseggjort landskap kan gi så mye som $ 50.000 til kostnadene for et hjem, selv om det er betydelig billigere å inkludere disse funksjonene på tidspunktet for den originale konstruksjonen i stedet for å legge dem til senere.
Geografisk beliggenhet: Det er en uheldig realitet at nybygging er dyrere i noen regioner. For eksempel har Texas noen av de dyreste byggekostnadene for nye boliger, med gjennomsnittlige byggekostnader for nye hus som spenner fra $ 233, 000 til $ 658, 000, mens Georgia tilbyr noen av de minst kostbare kostnadene, med gjennomsnittlig $ 102, 000 til $ 393, 000. Sjekk ut gjennomsnittlige kostnader i regionen for å evaluere kostnadene som er oppgitt av byggherren.
Gjennomsnittlige Ala Carte-kostnader
Selv om kostnadene for individuelle byggetrinn varierer betydelig, avslører nasjonale gjennomsnitt i 2019 følgende kostnader:
- Grunnarbeid: $ 4.000 til $ 12.000 Rammeverk: $ 1.500 til $ 6.500 Utvendig etterbehandling: $ 40.000 til $ 60.000Mekaniske systemer: $ 30.000 til $ 50.000 Innvendig etterbehandling: opp til $ 85.000
Det er helt klart at kontroll av kostnader stort sett handler om valgene du tar for interiør og utvendig finish og mekaniske systemer. Stiftelsen og rammeverket for hjemmet utgjør en relativt liten del av et boligs byggekostnader.
Tips for å håndtere byggekostnader
Ken Katuin, en teknisk kunnskapsrik profesjonell med mange års erfaring i hjemmet designindustrien, tilbyr disse tipsene for å estimere og kontrollere byggekostnadene:
Møt med flere utbyggere. Se etter de som konstruerer hus som har samme størrelse, kvalitet og funksjoner som hjemmet du ønsker, og ber om kostnadene per kvadratmeter. Forsikre deg om at du forstår nøyaktig hva som er inkludert i prisen. De fleste utbyggere vil gi deg en liste som viser materialene de vil bruke.
Inspiser nyoppførte hjem. Finn hus som er like i størrelse, stil, kvalitet og funksjoner som hjemmet du ønsker. Ta prisen på hjemmet, trekk prisen på landet, og del det beløpet med kvadratopptakene til hjemmet for å bestemme kostnadene per kvadratfot. Dette vil gi deg en lokal gjennomsnittlig kostnad som du kan bruke til å evaluere kostnadene som er oppgitt av lokale utbyggere.
Vær oppmerksom på bad, kjøkken og vinduer. De dyreste områdene i et hjem er vanligvis badene og kjøkkenet. Antall vinduer og størrelsen og kvaliteten på vinduer kan også påvirke kostnadene.
Tenk på arkitekturen. Hvelvede tak og høye takplasser kan øke kostnadene for et hjem. Når du bruker andre hjem til å beregne et estimat, må du være sikker på at boligen har en lignende stil og funksjoner i huset du planlegger å bygge.
Se for kostnadsoverskridelser. De ferdige kostnadene for et hjem er ofte mer enn den opprinnelige budprisen på grunn av at kunder overskytter godtgjørelsene, gjør endringer og utbyggere som har uforutsette problemer. Riktig planlegging kan redusere kostnadsoverskridelser kraftig. Generelt er det lurt å la ytterligere 10 prosent dekke uventede kostnader.
Tenk på "fotavtrykk" størrelse. Når du bygger et hjem, er det best å jobbe med jevn antall. La hjemmestørrelsen rundes opp eller ned til trinn på to fot. Dette reduserer bortkastede materialer. Det er også mest økonomisk å bygge et hjem som ikke er dypere enn 32 fot. Hvis dybden overstiger 32 fot, kan det hende at takstolene dine må være spesialdesignet og bli dyrere.
Det koster vanligvis mindre å bygge et to-etasjers hjem sammenlignet med et en-etasjers hjem som har samme kvadratmeter. Dette er fordi et to-etasjers hjem vil ha et mindre tak og fundament, og rørleggerarbeid og ventilasjon er mer kompakte i to-etasjers hjem. Når du bygger et større hjem, blir kostnadene for dyre gjenstander (for eksempel en ovn eller kjøkken) spredt over mer kvadratmeter. Følgelig kan et større hjem ha en lavere kvadratfotokostnad enn et mindre hjem.
Ta hensyn til inflasjonen. Vanligvis øker kostnadene for å bygge et hjem rundt 3 til 6 prosent per år. Hvis det vil gå flere år før du begynner byggingen, husk å ta med inflasjon i kostnadsoverslaget for huset ditt. Når du bruker andre hjem for å sammenligne priser, kan du prøve å bruke boliger som er bygget i løpet av det siste halvåret.
Forventer svingninger i markedet. Tiden på året påvirker regionens klima, lokale byggeforskriftsbestemmelser og den lokale og nasjonale økonomien arbeidskraftskostnadene. Dette er grunnen til at kostnadene i hjemmet er bindende for bare et visst antall dager - arbeidskraftskostnadene kan endre seg raskt. Her er en stor advarsel: Hvis en entreprenørs estimat forblir den samme år etter år, sjekk materialelisten. Byggekostnader kan tas opp ved å senke materialkvaliteten, noe som betyr at du kan ende opp med et hjem som skuffer deg.
