Barbara Peacock / Taxi / Getty Images
Svært få mennesker er kvalifiserte til å utføre alle byggetrinnene for å bygge sitt hjem, men du kan være i stand til å fungere som din egen hovedentreprenør (GC), ved å ansette underleverandører (under) i den rekkefølgen de er nødvendige.
Det kan være noen aspekter ved arbeidskraften du kan gjøre selv, men bare ved å forstå hele prosessen kan du bestemme hvilket arbeid du skal takle.
Denne guiden skisserer det grunnleggende og kronologien ved å organisere en egen boligbygning helt alene. Å ansette underleverandørene dine etter behov og spare penger der du kan ved å sette inn svettekapital er den største pengespareren når det gjelder å bygge et hus.
Pros
-
Du kan spare enormt mye penger. Generelle entreprenører krever 15 til 25 prosent av totalprisen for å bygge huset ditt. På en $ 200 000-jobb sparer du minimum $ 30 000 ved å ikke ansette en GC.
Ulemper
-
Du kan lett komme inn over hodet. Gode entreprenører tjener gebyret. De har en etablert liste over abonnenter, kjenner tillatelseskontorene, har leverandører og vet hvordan de skal koordinere for å eliminere eller minimere driftsstans. Gode entreprenører tjener beholdningen.
I denne guiden kan du forestille deg hva som fungerer som GC for et hus der planer allerede er utarbeidet av en arkitekt.
9 raske tips for å ansette og jobbe med entreprenører
Grunnleggende om sted og konstruksjon
For det første er det på tide å bli lokalisert - bokstavelig og billedlig. Ikke bare får du prosjektet direkte i tankene og på papiret, men du sitter bokstavelig talt som ditt hjem på byggeplassen.
- Tøm byggeplassen for børste og annet rusk, ned til bakkenivå og minst 25 fot rundt den planlagte husomkretsen: Dette involverer ofte et eget arbeidskraftarbeid som utfører dette arbeidet. En landmåler deler ut partiet, basert på originale plottegninger som indikerer eiendomsgrensene. Gjør endringer i områdets topografi om nødvendig for å endre vannstrømmen over til stedet: Dette krever ofte en entreprenør med jordforskyvende utstyr. Bestill en avrullings dumpster for å håndtere avfall under byggeprosjektet. Bestill ett eller flere bærbare toaletter: Dette er avgjørende med mindre du forventer at forskjellige underleverandører skal bruke hjemmets bad. Bestill midlertidige verktøy fra kraftselskapet. Ansett en elektriker for å hekte et midlertidig elektrisk panel: Dette er ofte montert på en eksisterende verktøystang.
Pouring Concrete Footings and Foundation
Ting vil begynne å bli alvorlig nå - både når det gjelder arbeidskraft og pengebruk - med utgraving og installasjon av fundamenter og plater. Alt før dette har føltes som irriterende preparbeid; nå, vil du føle at du bygger noe.
Dette arbeidet utføres nesten alltid av gravearbeidere og fundamentspesialister - en helt annen gruppe entreprenører enn snekkermannskapene som snart skal være på stedet. Dette er poenget med ingen retur. Fotfester og fundamentering utgjør en så stor del av hele bygningskostnaden din at det å stoppe etter at fundamentet er bygget betyr at du vil ha kastet bort mye penger. I tillegg vil du ha en enorm mengde betong- eller murverk med rot på et område, noe som gjør et salg av eiendommen svært vanskelig.
Simon Battensby / Getty Images
Her er hva som skjer
Vanligvis vil du eller entreprenøren hente inn et eget selskap som eneste oppgave er å bygge fundament, ettersom jobben krever veldig spesialiserte ferdigheter.
- Entreprenøren graver skyttergraver etter frostfot. Inspektører kommer for å sjekke dimensjonene til fotgrøften. Entreprenøren skjenker betong for fotfeste. Fotfeste avløp er konstruert, og disse er designet for å drenere vann bort fra bunntekstene og beskytte dem. Entreprenøren bygger vertikale fundamentervegger som hviler på fotene, ved bruk av enten støpt betong eller betongsementblokker: Andre typer fundamenter brukes noen ganger, selv om de er sjeldne. Fundamentet er vanntett helt opp til det ferdige klassetrinnet: Det skapes hull i grunnmuren for å muliggjøre dirigering av vannforsyning og avløpsledninger.
Kjører rørleggerarbeid og elektriske linjer
- Rørleggere: Det legges ned rør som til slutt vil bli dekket med betong. Elektrikere: Hvis elektriske ledninger vil løpe gjennom betongplaten via metallrør, er det nå på tide at disse ledningene kjøres.
Hell på betongplatene
Når alt er på plass, er det på tide at underleverandøren skjenker betongen.
- For en husplate vil entreprenøren først installere plateskumisolasjon. En fire-tommers minimum grusbase går over skumplaten og danner basen for betongen. En plastdampbarriere kommer dernest. Trådnettarmering blir deretter lagt ned og plassert, slik at den blir hevet litt over karakteren: Dette vil gjøre det mulig for armeringen å sitte midt i betonglaget, hvor den vil gi mest styrkeforsterkning. Entreprenøren tømmer nå betongplaten, sannsynligvis fra ferdigblandet lastebiler som leverer en stor mengde betong. Hvis du bygger en garasje eller kjeller, er dette også tiden for å helle betong på disse stedene: Det er dyrt å ta betongentreprenøren tilbake for en ny skjenking.
Innramming, sidespor og taktekking
Med utgraving, grunnmur og betongarbeid utført, vil du snart begynne å gjenkjenne prosjektet ditt som et hus. Det er fordi nå rammetømmerne vil ankomme for å sette opp trelastrammen for gulv, vegger og tak, og deretter flytte til montasje, sidespor og takinstallasjon. Dette arbeidet kan skje med bemerkelsesverdig raskhet. I løpet av en uke eller to kan du plutselig kjenne igjen huset ditt som et hus.
Noen huseiere kan hjelpe med arbeidet på dette tidspunktet, selv om dette arbeidet normalt vil bli utført av en dyktig snekkerpersonell. Noen huseiere kan imidlertid takle deler av arbeidet, for eksempel å legge gulvbelegg over bjelkelaget eller henge tavle.
Her er den generelle arbeidssekvensen for tømrerpersonalet:
- Arbeid med en innrammingsrekkefølge av trelast, spiker, byggfilt eller husomslag og lim, basert på byggeplanene dine. Når godt vær ankommer, ankommer snekkermannskapet for å ramme inn husveggene, inkludert gulv, tak og takskjelett: Innramming er husets grunnleggende "skall" minus sidespor og takflate. De grove åpningene for vinduer, dører og takvinduer vil bli innrammet på dette tidspunktet. Den grunnleggende omhylningen av vegg- og takflatene avslutter dette stadiet. Installer vinduer, dører og takvinduer: Vanligvis vil dette bli gjort av det samme snekkerbesetningen som gjorde innrammingen, selv om noen ganger en produsentbesetning vil komme inn for å utføre dette arbeidet. Det er også en jobb noen huseiere kan takle. På dette tidspunktet, når bygningen er omhyllet og dører og vinduer er installert, kan nå underleverandørene som utfører elektrisk og rørleggerarbeid komme til å begynne den ujevnlige delen av jobben. Den ferdige sideflaten er nå installert over mantelen etter at husbelegg først er pakket inn med en form for værbeskyttelsesmembran: Igjen blir dette arbeidet ofte utført av den samme entreprenøren som gjorde innrammingen og omhyllingen. Til slutt kommer taktekkere for å fullføre påføringen av takglimt og helvetesild eller andre ferdige takflater: Husets grunnleggende skall er nå fullført.
Installasjon av Rough-In Electrical and VVS
Nå begynner interiørarbeidet i huset ditt med ankomsten av murere, elektrikere, rørleggere og VVS-spesialister.
- Murere bygger skorsteinen hvis hjemmet ditt har en: Dette innebærer vanligvis påføring av murstein eller finér over en sokkel av betongblokk som ble lagt av grunnentreprenøren. Elektrikere og rørleggere gjør grovarbeidet for elektriske kretser, rørleggerledninger og VVS-systemkanaler: Dette arbeidet er tydeligvis enklere uten at veggen, gulvet og takflatene er på plass. Etter ferdigstillelse vil disse entreprenørene forsvinne en stund for deretter å returnere etter at vegger og tak er på plass for å fullføre de endelige tilkoblingene til forskjellige inventar. Inspeksjoner er laget av grovinnsatser: Tilrettelegging for tillatelser og inspeksjoner blir håndtert av entreprenøren, men hvis du takler dette arbeidet selv, faller ansvaret for inspeksjoner på deg. Installer isolasjon på veggene og loftet: Dette gjøres noen ganger av snekkerpersonalet eller en spesialentreprenør, men mange huseiere opplever at dette er arbeid de kan gjøre selv for å spare penger.
Hengende gips og installer trim
I løpet av de neste trinnene vil interiøret begynne å se ferdig ut når vegger og takflater blir installert.
Dette er trinn som noen huseiere kan ta på seg selv, forutsatt at de har gode DIY-ferdigheter. Hvis ikke, blir dette begynnelsesarbeidet ofte utført av et mannskap av ferdig snekkere, vanligvis en del av det samme underleverandørteamet som sørget for innramming av tømrerarbeid. Endelig vil interiøret begynne å se ut som et ekte interiør. Her er den typiske rekkefølgen på oppgaver.
- Gipshenger henges i hele huset: Alle vegg- og takflater henges vanligvis før noe videre arbeid fortsetter. Gipssømmene er teipet, slått sammen med skjøteforbindelse og ferdig slipt. Alle innvendige vegger og tak er grunnet: Dette gjøres ofte med sprøyteutstyr og skjer veldig raskt, da det ikke er behov for å bekymre deg for trelister og gulvflater. Alle trimlister er installert, inkludert dør- og vindushus og kronelister. Alt kabinett henges opp på bad, kjøkken og andre områder.
Maleri og sluttarbeid
Etter det rotete arbeidet med å installere gips og grunning av veggene er ferdig, er det på tide å hente maleren inn igjen.
- Vegger er malt, og tak er enten malt eller ferdig med tekstur: Igjen, dette er jobber huseiere kan takle seg selv for å spare penger. Benkeplater på kjøkken og baderom er installert: Dette kan gjøres av ferdig snekkere, huseiere, eller spesialister på skap og benkeplate. Installasjon og tilkobling av ferdige elektriske og VVS-inventar er utført: På grunn av det faktum at det er kodeproblemer her, er det bare de dyktigste DIY-fagfolk som skal takle dette.
Installere gulv
Interiøret i hjemmet nærmer seg nå ferdig. Fortsatt er det et par ting å gjøre:
- Legg ned de ferdige gulvflatene i hele huset: De kan inkludere tepper, tregulv, laminatgulv, keramiske fliser og andre alternativer. Dette er ofte en jobb for enda en underleverandør, selv om huseiere kan takle installasjonen av noen slags gulv. Rydd opp på arbeidsplassen: Det er det dumpsteren din er til for. Hvis du velger å ikke gjøre dette selv, er det selskaper du kan leie som spesialiserer seg på å rydde opp etter byggearbeid.
Installere innkjørsel og landskapsarkitektur
Den siste runden i DIY-husprosjektet innebærer utvendig arbeid, sammen med litt byråkrati for å rydde opp.
- Komplett utvendig landskapsarkitektur: Dette kan noen ganger være et DIY-prosjekt, men det er også mange entreprenører som vil designe og installere et stilig landskap for deg. Dette er arbeidskrevende arbeid, så tenk nøye gjennom før du tar det på deg selv. Bli kvitt dumpsteren: Ring avhendingsfirmaet for å hente dumpsteren og spesifiser at du ikke trenger en erstatning. Få en siste inspeksjon: Arranger for endelig inspeksjon av tillatelsesbyråene. Planlegg en siste gjennomgang hvis du bruker en hovedentreprenør: Hvis du opptrer som din entreprenør, vil du "gjennomgå" etter at hver handel (underleverandør) er ferdig med arbeidet. Kontakt långiveren: Arranger en sluttkontroll av långiveren din, hvis du finansierte bygningen til huset ditt med et byggelån.
