Kokouu / Getty Images
For boligleiledere som ennå ikke har en økonomisk historie eller som ellers ikke er i stand til å få leiekontrakt, kan en garantist på leieavtalen stave forskjellen mellom å ha ditt eget hjem eller å fortsette å bo med venner eller familie. Men før du henvender deg til noen om å tjene som garantist, bør du vurdere disse viktige spørsmålene.
Hva er en garantist?
En garantist er noen som signerer leieavtalen med deg og påtar seg dine økonomiske forpliktelser i henhold til leieavtalen, hvis du ikke klarer å oppfylle betalingene. Kausjonisten okkuperer vanligvis ikke leiligheten hos deg, men han eller hun er underlagt de samme lovkravene for å betale husleien og eventuelle skader som oppstår i leiligheten. Hvis du ikke betaler leiebeløpet i tide, har utleier lovlig benyttelse for å tvinge garantisten til å betale pengene.
Hvem signerer vanligvis en leiekontrakt som garant?
Veldig ofte fungerer leietakers foreldre som en garantist, forutsatt at foreldrene er i en sunn økonomisk stilling og er enige om å tjene denne rollen. Det er veldig vanlig at unge voksne mangler den kredittvurderingen og økonomiske historien som utleiere krever for en leiekontrakt, og en forelder eller en annen slektning går ofte inn for å signere en garantiklausul, med den unge voksne som den viktigste leiekontrakten. Ettersom den unge voksne har en økonomisk historie med å betale i tide, er fremtidige leiekontrakter vanligvis ikke noe problem.
Sjeldnere kan en garantist være en ikke-relatert venn, en arbeidskollega eller til og med en virksomhet. For eksempel kan et selskap som søker en høyt utdannet ung arbeidstaker avtale å tjene som garantist for arbeiderens leilighet, spesielt i svært konkurransedyktige markeder.
Det er også mulig at noen myndighetsorgan kan fungere som garantist for familier med lav inntekt som ikke er i stand til å kvalifisere seg for leiekontrakt på noen annen måte. Kirker eller andre ideelle organisasjoner fungerer også noen ganger som garantister for innvandrer- eller lavinntektsfamilier.
Er en medtegner det samme som en garantist?
Disse begrepene er noe synonyme når de brukes av de fleste utleiere og leilighetsmeglere, men det er viktige juridiske skiller. Medunderskrivere har like stort ansvar for betaling av månedlige leiekostnader, mens en garantist generelt sett blir søkt om betaling bare når primærunderskriveren ikke er i stand til å foreta leiebetalingen. Medunderskrivere er begge oppført på leieavtaler som å ha like stort ansvar for å utføre leiebetalingene, mens garantisten er oppført som en sekundær kilde.
En medunderskriver har en litt høyere risiko enn en garantist siden utleier har lov til umiddelbart å søke betaling fra en medunderskriver. Kausjonisten er derimot normalt ikke ansvarlig før utleier tømmer juridiske metoder for å få betaling fra hovedleietakeren. Kausjonisten har heller ikke rett til å få tilgang til leiligheten på samme måte som en medtegner.
Noen utleiere blander de to beskrivelsene inn i rollen som "medunderskriver / garantist." Slike avtaleklausuler definerer tydelig rettighetene og ansvarene, som vanligvis ligger nærmere den klassiske definisjonen av en garantist i stedet for en medunderskriver. For eksempel tillater ikke signering som "medunderskriver / garant" ikke de sekundære individuelle rettighetene å okkupere leiligheten.
Hvordan skal jeg be noen om å tjene som garant?
Det er best å være direkte og presis om hvorfor du trenger en garantist: at du ikke kan kvalifisere deg til en leiekontrakt med mindre du har noen å signere på som en garantist. Din potensielle garantist bør også informeres om hva som kan være involvert, inkludert:
- Gi lønnsstubber eller annen økonomisk bekreftelse på at de kan utføre leiebetalinger hvis du ikke kan være en kredittsjekk utført av utleier for å bekrefte deres økonomiske status. Et juridisk forpliktelse til å betale husleien hvis du ikke kunne, inkludert en signatur på leieavtalen som bekrefter denne forpliktelsenA bakgrunnssjekk som søker informasjon om eventuelle tidligere juridiske eller økonomiske vansker
Vær klar over at det ikke er noen liten ting å tjene som garantist for en leieavtale, og at det følger med betydelig juridisk ansvar. Du bør forstå hvis noen nøler med å påta seg denne risikoen. Hvis du møter avslag, ikke ta det personlig; gå videre til en annen slektning eller venn som kjenner og stoler på deg.
Vil Min Garant få en kopi av kredittrapporten?
Dette er normalt ikke et krav, men det er ikke urimelig for en potensiell garantist å be om å se kredittrapporten din før de går med på å tjene i denne rollen. Utleiere har imidlertid all rett til å gjennomgå både kredittrapporten og garantisten din for å bekrefte at du begge har en historie med rettidig betaling og ansvarlig håndtering av gjeld.
Kan en utleier begrense hvor garantister kan bo?
Mange utleiere vil godta garantister bare hvis de bor i staten, eller til og med i et bestemt hovedstadsområde. Dette gjøres for å gjøre det lettere å søke sekundær betaling dersom den viktigste leietakeren ikke kan betale. Husk at utleiere ikke har noen forpliktelse til å akseptere garantister i det hele tatt, og står fritt til å ha de begrensningene de vil beskytte seg økonomisk.
Hva vil leieavtalen min si om garantisten?
Noen utleiere inkluderer en enkel klausul i leieavtalen, med signaturlinje for garantisten. I andre situasjoner kan det være en kort endring eller sekundærkontrakt. Garanten mottar vanligvis en fullstendig kopi av hele leieavtalen, siden han eller hun vil være ansvarlig for betingelsene, akkurat som du er som den primære leiekontrakten.
Hvordan vet jeg om jeg trenger en garantist?
Utleier vil vanligvis først se om du kvalifiserer for leieavtalen basert på din økonomiske status og bakgrunn. Hvis du ikke oppfyller hans eller hennes standarder for kvalifisering, informerer de deg vanligvis at det kreves en garantist. Noen utleiere er raske med å kreve garantister, mens andre kan være noe motvillige. Hvis du blir avvist, kan du spørre utleier om en kausjonist vil hjelpe deg med å sikre leiekontrakten.
Hva om jeg ikke finner en garantist?
De fleste unge voksne henvender seg først til foreldre for å tjene som garantister, men det kan være andre slektninger, gode venner eller organisasjoner som kan tjene denne rollen. Men hvis du ganske enkelt ikke finner noen kvalifisert person til å tjene som garantist, vil du sannsynligvis trenge å lete andre steder etter leiligheten din, fra en utleier med forskjellige økonomiske krav.
Hva om Min garantist ombestemmer seg etter at leiekontrakten begynner?
Når du har signert leieavtalen, er du ansvarlig for betingelsene og betalingskravene for resten av leiekontrakten. På samme måte er også alle som signerte seg som garant eller medunderskriver / garantist forpliktet til å oppfylle denne plikten i samme tidsrom. En utleier kan godta en endring som skifter den navngitte garantisten til en annen person, men han eller hun er ikke pålagt å gjøre det.
Kan jeg tjene som garanti for en annen leietaker, selv om jeg har en leieavtale?
Det at du har signert en leiekontrakt som leietaker i din egen leilighet, er ikke til hinder for at du kan tjene som garantist for en annen person, enten det er slektning eller venn. Dette gjelder selv om slektningen eller vennen ønsker å leie en leilighet i samme bygning der du bor. Du kan imidlertid forvente at utleier tar hensyn til den ekstra økonomiske belastningen når du vurderer kvalifikasjonene dine til å fungere som garantist. Han eller hun vil være overbevist fra kreditthistorien og den økonomiske statusen din om at du kan håndtere betalingene til begge husleiene dersom behovet skulle oppstå.
