Definere inntekt
Regnes eiendeler som inntekt? Nei. Eiendeler i seg selv regnes ikke som inntekt, men noen inntekter som en eiendel produserer telles normalt når du bestemmer inntektsberettigelsen til en husholdning.
Det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling (HUD) definerer eiendeler som "verdiverdier som kan gjøres om til kontanter." Nødvendig personlig eiendom kvalifiserer imidlertid ikke som en eiendel. Vanlige eksempler inkluderer klær, møbler, biler, en giftering (eller andre smykker som ikke holdes som investering), og kjøretøyer spesielt utstyrt for funksjonshemmede.
Det er også viktig å merke seg at engangsbeløp, for eksempel en arv, forsikringsoppgjør eller utbytte fra salg av et hus eller en leilighet generelt anses som eiendeler, mens periodiske betalinger vil bli regnet som inntekt. Hvis en leietaker av en lavinntektsleilighet i en skattefradragseiendom er heldig nok til å vinne i lotteriet, vil for eksempel en engangsbetaling av premien telle som en eiendel, mens periodiske betalinger må betraktes som inntekt.
Telle eiendeler
Som du ser, er det en stor forskjell i effekten av en eiendel kontra inntekt på husholdningenes kvalifisering. Hvis en leietaker har noen eiendeler, vil eiendomsforvalteren ha behov for å vite verdien av disse eiendelene, så vel som mengden av inntekt de produserer, om noen.
Forvalteren må da legge opp verdien på alle husholdningers eiendeler. Hvis totalen er $ 5000 eller mindre, er den faktiske inntekten disse eiendelene produserer det som telles. Imidlertid, hvis totalen er større enn $ 5000, er det en ekstra beregning å utføre. Forvalteren må multiplisere verdien av en eiendel med 0, 02 (som reflekterer den gjeldende HUD-passboksparingsraten på to prosent) for å bestemme "beregnet inntekt." Hvis dette tallet er større enn den faktiske inntekten fra husholdningens eiendeler, er det i stedet inkludert. (Merk: Det er ett unntak fra denne regelen: Hvis en leietaker mottar BMIR-bistand (under markedsrenten), beregnes ingen beregnet inntekt.)
Som et raskt, enkelt eksempel, kan du si at Smith-husstanden har en eiendel i form av $ 5000 kontanter som er skjult i en kasse under sengen. Jones-husholdningen er i samme situasjon, men de har $ 6000 i kontanter. Eiendomssjefen vil telle $ 0 som inntekt fra eiendeler for Smith-husholdningen og $ 120 som inntekt fra eiendeler for Jones-husholdningen (det vil si to prosent av $ 6000). Dette er beløpet Jones 'kontanter ville ha tjent hvis det hadde vært på en sparekonto.
Spesielle tilfeller
Søkere om lavinntektsleiligheter på en skattefradragseiendom bør passe på å påpeke om de ikke faktisk eier en eiendel som de ser ut til å eie med et øyeblikk. HUD krever at ledere ikke skal telle eiendeler som ikke "eies effektivt" av en søker, selv om det er i den personenes navn. Dette er tilfelle hvis eiendelen (og inntektene den tjener) påløper til fordel for noen andre (som ikke er en del av husholdningen) og vedkommende er ansvarlig for inntektsskattene som påløper på inntekt generert av eiendelen.
Til slutt, hvis en leietaker deler eierskap til en eiendel med andre mennesker (ikke en del av husholdningen), bør lederen normalt prorate den leietakers andel (et lignende konsept som prorating husleie). Hvis Jane for eksempel har likeverdig eierskap til en sjelden myntsamling (holdt for investeringsformål) med broren, og verdien av samlingen for øyeblikket er verdt 3.500 dollar, bør 1.750 dollar regnes som et aktivum for Jane (som representerer hennes 50 prosent rente i samlingen).
