Gjennomsnittlig sluttbehandlingskjeller

Refleishing av kjeller er en fin måte å tillegge boareal

alabn / Getty Images

Eiendomsmegling bekrefter at av alle større boligutbedringer er ingen mer effektive til å tilføre eiendommen din faktisk verdi enn å konvertere uferdige arealer til ferdig komfortabelt boareal. Dette er en av få boligutbedringer som ikke bare henter inn kostnadene ved oppussingen, men kan gi mer verdi til hjemmet enn du bruker på prosjektet.

Ingen områder er et bedre mål for denne typen boligforbedringsprosjekt enn kjelleren, som i mange hjem gir en fristende plass til å gjøre over på hva du måtte ønske. Men kostnadene for et slikt prosjekt kan variere mye, avhengig av hvordan du nærmer deg prosjektet og hva slags funksjoner du vil legge til. Hvis du er hendig og kan gjøre det meste av arbeidet selv, er det mulig å gjøre en grunnleggende finishjobb for $ 6000 eller $ 7000. Men det er også ganske enkelt når du ansetter fagpersoner å bruke $ 100 000 dollar til et ombyggingsprosjekt med alle klokkene og fløytene. Helt øverst kan en stor, 3000 kvadratmeter kjeller som er profesjonelt konstruert og ferdig, løpe oppover $ 150.000.

Det er ingen reell enighet om hva som utgjør en "gjennomsnittlig" kjellerrenovering, og det koster.

• En fersk rapport fra Cost vs Value fra magasinet Remodeling indikerte at gjennomsnittskostnaden for en konverteringsjobb i mellomtone var litt over 71.000 dollar. Disse estimatene er fra generelle entreprenører (GCs) som ansetter underleverandører for å utføre forskjellige oppgaver. Men en lignende undersøkelse av Angies liste ga de gjennomsnittlige kostnadene som rundt $ 32 000 for profesjonell installasjon. Den typiske Angie's List-brukeren ansetter enkeltentreprenører til å utføre arbeidet, i stedet for å bruke en generell entreprenør (GC). En HGTV-undersøkelse fant i mellomtiden at typiske DIY-kjelleroppkjøringer løper fra $ 10.000 til $ 27.000.

Det grunnleggende etterbehandlingsalternativet

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Dette alternativet refererer til å ta en kjeller som er helt uferdig, for deretter å legge innrammingen, arkfjellet og andre elementer for å gjøre det til et ferdig boareal. Det overrasker mange å lære at dette faktisk er et billigere alternativ enn en fullskala ombygging av en kjeller som allerede er ferdig. Årsaken til dette er at det koster mer å rive og gjenoppbygge enn det gjør å starte fra bunnen av.

En kjellerlakkering innebærer innramming, kjøring av det mekaniske som er nødvendig, installering av vegg-, tak- og gulvbelegg og maling eller tapetsering. I gjennomsnitt faller kostnadene for en grunnleggende ferdigjobb alt fra 6 500 dollar for en DIY-jobb til 20 000 dollar hvis du ansetter en snekker for å hjelpe, men kostnadene kan gå mye høyere for større mellomrom. Merk at disse gjennomsnittlige kostnadene ikke inkluderer større rørleggerarbeid eller elektrisk arbeid. Hvis plassen din vil inkludere et nytt bad eller andre spesialfunksjoner, må disse kostnadene legges separat (se ala carte-priser nedenfor).

• En finpusset jobb kan omfatte noen eller alt av følgende: Innramming av vegger og isolering av tapphulene Rammer for utgangsvinduer hvis rom vil bli brukt som soveområderHenging og etterbehandling av gipsUpgradering av elektrisk service for belysning og stikkontaktutløp fuktighetsisolering nødvendig på et tallerkengulv. Flott rørleggerarbeid hvis det skal legges til bad

Alternativet for fullstendig ombygging

Perry Mastrovito / Design Pics / Getty Images

Dette alternativet viser til et prosjekt som innebærer å ta en kjellerplass som allerede er ferdig og endre utformingen av plassen og fullføre lakkeringsarbeidet. Denne typen ombyggingsprosjekter koster vanligvis mellom $ 20.000 og $ 30.000 for grunnleggende arbeidskraft- og materialkostnader, ikke noe ekstra. I kan innebære å lage rom som lekerom, rekreasjonsrom, ekstra soverom eller hjemmekontorer.

Ombyggingsarbeid i en kjeller innebærer vanligvis noen oppgraderinger til ledninger og VVS-systemer som en del av den grunnleggende kostnadspakken. Å legge til nytt rørleggerarbeid - for eksempel når et nytt bad eller en våt bar installeres, vil imidlertid øke kostnadene (se Ala Carte-priser nedenfor)

Gjestesuite: Denne spesielle versjonen av en kjelleroppussing innebærer å legge til eller renovere baderom og installere en kjøkkenkrok med skap og nødvendige elektriske oppgraderinger. Forvent å betale alt fra $ 20.000 til $ 60.000 for dette nivået av ombyggingsprosjekt.

Alternativet "Etterbehandlingssystem"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Et "Etterbehandlingssystem" -prosjekt betyr at du ansetter fagpersoner for å installere prefabrikkerte veggplater og andre komponenter. Ulempen her er at det ikke er noen måte å gjøre noe av arbeidet selv med denne typen prosjekter siden materialene til kjellerbehandlingssystemer kun selges til franchised installatører som bruker proprietære materialer og legger stor vekt på å kontrollere fuktighet. Fordelen er at du er garantert en tett, tørr, varm plass, og kjelleren din vil bli fullført ganske raskt.

Kostnader for å ha et slikt system installert er mellom $ 40 og $ 50 per kvadratfot, noe som betyr at en kjeller på 1500 kvadratmeter kan løpe deg så mye som $ 75 000 for et topp system. Og kostnadene kan selvfølgelig gå høyere hvis det er betydelige lednings- og rørleggerarbeid utført av andre entreprenører som en del av det samlede prosjektet ditt.

Dette er vanligvis et av de dyreste alternativene når det gjelder ombygging av kjeller, men også et av de mest praktiske.

Estimering av Ala Carte

lattermango / Getty Images

• Tillatelser varierer veldig fra region til region, med typiske kostnader som løper mellom $ 100 og $ 1500 for ombygging av kjelleren. Innramming koster omtrent $ 1 per kvadratfot. Installering og etterbehandling av gips koster omtrent $ 1, 50 per kvadratmeter Tak varierer fra $ 1 til $ 6 per kvadratfot, avhengig av kompleksitet. I den lave enden er det tak som ganske enkelt må dekkes med veggplate og ferdig. Men altfor ofte er det innrammingsarbeid som også må gjøres for å bokse i varmekanaler eller for å senke taket for mekaniske maskiner. Gulv er ofte jokertegn når det gjelder ombygging av kjeller. Kostnadene kan variere fra $ 300 til $ 5000. Vinylgulv kan legges for $ 300 til $ 500; teppegulv i gjennomsnitt omtrent $ 1500; keramiske fliser på gulv koster $ 1500 til $ 2000; og tregulv gjennomsnitt $ 4000 til $ 5000 for en kjeller. Å legge til et bad kan legge til $ 10.000 til $ 20.000 ganske enkelt. Denne kostnaden kan kuttes i to om du klarer å gjøre arbeidet selv. Fundamentarbeid kan løpe rundt $ 10.000 hvis det er betydelige reparasjoner som trengs, for eksempel å fikse et forskjøvet fundament. Å tette en kjeller og et fundament mot vanninfiltrasjon koster i gjennomsnitt 4 100 dollar nasjonalt. Installere en sump pumpe for å holde en kjeller tørr kommer med en gjennomsnittlig kostnad på $ 1100. Et utfartsvindu, der det kreves, koster i gjennomsnitt 3.500 dollar. Egressvinduer kan være påkrevd hvis noe rom i kjelleren brukes som et soverom. En våt / bar eller kjøkkenkrok av beskjeden størrelse kan koste mellom $ 1000 og $ 5000. For et mer fullt utstyrt gjesteleilighetskjøkken, kan du planlegge $ 12.000 til $ 20.000. Et skap, som er en nødvendig funksjon hvis et kjellerrom offisielt skal kvalifisere seg som et soverom, koster mellom 1 200 og 1 900 dollar. En gasspeis koster i gjennomsnitt rundt 2000 dollar å ha installert.