Thinkstock / Stockbyte / Getty Images
Nyheter fra Kansas gir en hard påminnelse om at byggekoder ofte er utilstrekkelige, i hvert fall når det gjelder krav til betongplaterfundamenter. I følge Wichita Eagle har seks hjem i en Wichita-underavdeling skivefundamenter som svikter, noe som får husene til å synke, sprekke og bli livlige. Det som gjør denne historien spesielt trist for huseierne, er at disse boligene overholdt byens bygningskode. Hus "bygget for å kode" som begynte å falle fra hverandre, og tvang noen av eierne til å bruke titusenvis av dollar for å reparere skaden og fikse feilene.
Det ble gjort feil
Så, hva var feilene? De kom først og fremst ned til å bygge på leirjord med dårlig drenering og mangelen på krav om å bruke stålarmeringsstenger (armeringsjern) i betongen. Nå som det er påpekt på betongplater for garasjegulv, er det mulig å konstruere en lydplate uten armering "med riktig grunnforberedelse, en god betongblanding og tilstrekkelige ekspansjonsfuger." Det er også mulig å bygge hus over ustabile jordarter; forutsatt at det tas skritt for å stabilisere jorden eller justere grunnlaget deretter.
Det ser ut til at byggekoden i Wichita ikke krevde slike trinn. Jorda i utviklingen ble ikke testet og analysert grundig, og det var heller ikke nødvendig med stålarmering i platen. Sett de to ingrediensene sammen, så tar du en stor risiko for å bygge en betongplate som oppfyller minimale kodekrav. Som en arkitekt som undersøkte problemene bemerket: "Alt gikk galt som kunne gå galt."
Siden husene ble bygget etter de minimale kodekravene, var ikke utbyggerne, byggherrene og lokale bygningsinspektører uaktsom, i det minste lovlig. Følgelig satt de rammede huseierne fast med regningen for å reparere husene sine. Virker mektig urettferdig, men "kjøper pass på" er ofte like nødvendig når du kjøper et hus som når du kjøper en bruktbil.
De foreslåtte endringene i byggekoden vil kreve jordprøving og sterkere fundamenter, og bygningskontrollører vil bli pålagt å studere jordforholdene på byggeplasser mer nøye.
Gå utover koden
Det er uheldig at det ofte krever en unnlatelse av å belyse slurvete praksis. Men denne historien forsterker troen mange mennesker i byggenæringen har om byggekoder; at de etablerer minimale forventninger, ikke optimale standarder. Noen ganger er det ikke bra nok å bygge "å kode". Så hvis du tenker på å bygge en ny garasje eller et hus, eller vurderer å kjøpe et eksisterende hus, ikke la deg lure av forestillingen om at "å kode" betyr at du får det beste du kan kjøpe. Vær forberedt på å gjøre noen undersøkelser, stille harde spørsmål og jakte etter andre og tredje meninger. Å sitte fast med en reparasjonsregning for $ 80.000 i et hus som bare koster $ 141.000, som det skjedde med en av Wichita-huseiere, er en høy pris å betale for ikke å gjøre den innsatsen.
