Corey Jenkins / Getty Images
Gjerder er avgjørende for å beskytte personvernet i hagen din, holde kjæledyr trygt i og etablere eiendomslinjer. De færreste i dag stiller spørsmål ved at et godt gjerde er viktig for et nybygd eller ombygd bolig. Borte er dagene med enorme, sammenhengende bakgårder. Byens tetthet og juridisk ansvar har ivaretatt det. Selv om du kanskje ønsker å bygge noen form for gjerde hvor som helst og i hvilken som helst høyde, er sjansen stor for at du ikke kan gjøre dette i ditt område. Lover er vedtatt for å beskytte den visuelle strukturen i området ditt og for å holde naboene i nabostemning med hverandre. Mens gjerde-relaterte lover, forskrifter og regulering er forskjellige fra ett område til det neste, er det noen få vanlige temaer: varsling, utgifter, plassering og gjerdehøyde og -type.
Varsler naboer før du bygger et gjerde
Kan være. Tradisjonelt har ikke varsel vært påkrevd, men trenden er at lokalsamfunn krever nabovarsel. Et eksempel på dette er Californias Good Neighbour Fence Law. Det krever 30 dagers skriftlig varsel, sammen med detaljer om den foreslåtte bygningen, vedlikeholdskostnader, tidslinje og design. Uansett hva du gjør, er det alltid god etikette å snakke med naboen først.
Kan naboen din bygge et gjerde på eiendomslinjen?
Du våkner en lørdag formiddag til brøl av gassdrevne jordskruer som borer hull nøyaktig på din eiendomslinje for et nytt gjerde. Kan naboen gjøre dette?
Fra et uformelt naboforhold er svaret alltid nei. Hvis den naboen kan diskutere dette med deg på forhånd, er det alltid best for dem å gjøre dette. Fra rent juridisk synspunkt kan naboen i de fleste tilfeller bygge det gjerdet og til og med be deg om å betale 50 prosent av kostnadene for gjerdet. Deres plutselige gjerdeprosjekt henger kanskje mer sammen med varslingsspørsmålet enn noe annet. Hvis du bor i en jurisdiksjon der naboen må betjene, varsler du deg før du går i gang med gjerdeprosjektet, så er den naboen faktisk ikke i stand til å bygge og forblir fortsatt innenfor lovene i ditt område.
Hvis naboen bygger gjerdet med en uttrykkelig intensjon om ondskap, irriterer eller trakasserer deg, kan dette være det som ofte kalles et trossgjerde. Dine lokale vedtekter kan tillate en domstol å stanse byggingen av et trossegjerde.
Deling av gjerde med å bygge utgifter med naboer
Hvis naboen din setter i gang gjerdebyggingsprosjektet, er du pålagt å betale for halvparten av kostnadene? Mest sannsynlig ja. Lokale gjerdelover forutsetter at grensegjerder kommer begge huseiere til gode, og at begge eierne må betale for gjerdet. Det samme gjelder vedlikehold og reparasjoner av gjerde.
For eksempel uttaler Washington State Law (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) at "skal betale eieren av et slikt gjerde som allerede er reist halvparten av verdien… som tjener for et skillevegger mellom dem." Begge grunneiere må med andre ord likt dele kostnadene ved et skillevegger
På mange områder dateres lovverk på statlig nivå århundrer og tar i hovedsak spørsmål om beitedyr. Utover den generelle edikt om at gjerdekostnader må deles, blir detaljer stående åpne.
Med mindre statlige lover som Californias eller lokale ordinanser bekrefter disse detaljene, blir saken liggende i hendene på de to eiendomseierne. Skulle det mislykkes, er den eneste regjeringen domstol.
Få en landundersøkelse før du bygger et gjerde
Siden skillevegger markerer skille mellom eiendommer, vil det virke logisk å anta at det er nødvendig med en undersøkelse før du bygger et gjerde.
Egentlig er ikke dette tilfelle. De fleste steder er det ikke nødvendig å kartlegge den aktuelle eiendomslinjen før du bygger gjerdet, selv om du fremdeles vil ønske å gjøre det. Det er dyrt å bestille opp en ekte eiendomslinjeundersøkelse, men dette er den eneste måten å vite med sikkerhet hvor eiendomslinjer faller.
Å tvinge en nabo til å fjerne et stygt gjerde
To typer gjerder har en tendens til å ikke tillates av de fleste byer: piggtråd og elektrifiserte gjerder. Utover det har naboen din lov til å bygge den kjedeledd, vinyl eller betongklossveggen.
Å plante busker for å unngå gjerdebegrensninger
Du har kanskje et reelt behov for et gjerde som er høyere enn normalt: trafikkstøy, et tilstøtende industriområde eller flernivåstrukturer. Kan du plante busker i stedet for et gjerde og dyrke buskene superhøye?
Sannsynligvis ikke. Kloke for slike unnvikelser inkluderer lokale lovgivere ofte vegetasjon som en form for gjerde. Fordi det er vanskelig å holde løvet på nøyaktig 6 fot eller mindre, kan lovene for naturlige gjerder sørge for en høyere topp.
Regler for gjerdehøyde
Ofte er 6 fot den maksimale høyden hvor som helst på eiendommen, bortsett fra:
- Innen 15 meter fra en gatelinje eller en gatekant i forgårdenNår trafikkens synavstander er nedsatt
Når det gjelder unntakene som er nevnt ovenfor, kan gjerdet ikke være høyere enn 3 1/2 til 4 fot.
Å bygge et gjerde på en lystglass
I de fleste tilfeller kan du bygge et gjerde på et servitutter som går gjennom eiendommen din. Imidlertid kan det dominerende dødsboet (for eksempel hjelpefirmaet) trenge å ta ned den delen av gjerdet som renner over servitutten for en viss aktivitet, for eksempel å reparere kloakken. De har lov til å gjøre dette.
Installere et gjerde rett innenfor en eiendomslinje
I de fleste tilfeller er et gjerde på din egen eiendom som ligger nær grenselinjen fortsatt underlagt gjerdelovgivninger. De fleste domstoler vil anerkjenne at du fløyer loven hvis du bygger et 20 fot høyt gjerde bare inches (eller til og med noen få meter) fra grenselinjen.
Tenk også på at hvis du forlater grenselinjegjerdet, kan naboen etter hvert lovlig få den tynne remsa gjennom ugunstig besittelse etter en betydelig periode.
Rapportering av et gjerde som ikke er i samsvar med koden
Naboer og forbipasserende legger ofte skarpt merke til gjerder. Lokale planleggings- og tillatelsesavdelinger mottar daglige anonyme klager på gjerder. Byer vil vanligvis ikke merke eller gjøre noe med et gjerde før en klage er mottatt.
Ansvarsfraskrivelse
Hver stat, by og fylke er forskjellige, noe som betyr at lovene er forskjellige. Over er det grunnleggende du kan forvente på de fleste områder. For å avgjøre om disse lovene gjelder deg, kan du starte på by- eller fylkesnivå med planleggings- og tillatelsesavdelingen.
