Huntstock / Getty Images
Sammen med "få tre estimater" og "sjekk for å se om han / hun er lisensiert", er det en av disse velmenende anbefalingene som blir trukket ut i artikler om ombygging av hjemmet. Selv om det er sant, er det en anbefaling som bærer langt mindre krefter enn man kan forvente.
Det finnes egentlig ikke noe som "Entreprenørforsikring"
Entreprenørforsikring er en feilnummer, selv om du kan pakke flere typer forsikringer og obligasjoner og tenkelig kunne kalle det entreprenørforsikring.
I tillegg er det ikke et eneste krav for denne såkalte entreprenørforsikringen. Hjemme ombygging entreprenører er lisensiert eller registrert av stat eller til og med fylke. Det er ingen amerikansk føderal regulering av boligentreprenører.
Tre typer forsikring de skal ha
I følge Federal Trade Commission, bør din boligforbedringsentreprenør ha med seg:
- Workmans kompensasjonSikkerhetsforsikringEiendom skade skade dekning
I tillegg er et kausjonspapir en annen type "forsikring" som beskytter huseieren.
Du bør kunne se disse retningslinjene. Entreprenører har ofte kopier av retningslinjene i permer som de lar potensielle kunder se i foreløpige diskusjoner.
Kausjonsobligasjoner skal ikke forveksles med forsikring
Det er forståelig at huseiere kan tro at kausjonsobligasjoner er forsikring av to grunner:
- Entreprenører skaffer seg kausjonsobligasjoner fra forsikringsselskaper. Fra huseierens synspunkt fungerer kausjonsobligasjonen omtrent som forsikring. Det er med på å sikre dem mot visse forhold. Hvis entreprenøren ikke oppfyller betingelsene for obligasjonen, kan forbrukeren inngi krav mot obligasjonen.
Huseiere vil bli overrasket over hvor små disse kausjonsobligasjonene er
Nødvendige beløp varierer fra staten. Noen få eksempler:
- California: $ 12 500Oregon: $ 20 000 Arizona: $ 5 000
Disse beløpene varierer i henhold til entreprenørens anslåtte bruttoinntekt. Ikke bare det, men spesialentreprenører (kontra generelle entreprenører) har vanligvis obligasjoner med mindre beløp.
På toppen av det er kausjonsobligasjoner per entreprenør, ikke per jobb
Betyr det at i California, for eksempel, kan en huseier inngi et krav på 12 500 dollar mot en entreprenør?
Nei, ikke nødvendigvis. Disse obligasjonsbeløpene er per entreprenør, ikke per jobb. Så 12.500 dollar kan deles mellom andre jobber.
Mange parter kan gjøre krav på den obligasjonen
Kausjonsobligasjonen er ikke der bare for huseieren. I noen tilfeller kan dette instrumentet også brukes av entreprenørens leverandører eller ansatte.
Den allerede små bindingsmengden blir hakket opp i mindre og mindre skiver. Oversatt betyr dette at du ikke bør forvente å komme deg mye igjen fra en boligforbedringsentreprenørs obligasjon.
Du kan ikke gjøre krav på entreprenørens obligasjoner for hvert eneste ting
Kausjonsobligasjoner er ikke der for alle problemer mellom huseiere og entreprenører.
Det er to hovedområder som er dekket:
- Skader. Forbrukere hvis personlige familiebolig som er skadet som følge av brudd på lisenskravene, kan registrere mot obligasjonene. Bedrageri. Som California oppgir, kan forbrukere som er "skadet som følge av en forsettlig og bevisst brudd eller av lisenssvindel" arkivere.
Bedrageri er et område som statlige lisensstyrelser er spesielt interessert i å forhindre. Så langt som "skade" går, er det et vagt område som ofte bare kan avgjøres i en domstol.
Tross alt varierer definisjonen av "skade" fra person til person. Er problemet ditt at tilskuddet ditt var ferdig en måned for sent, og at du raser sint av det, eller at det var ferdig en måned for sent, og at du ikke klarte å starte opp din forventede hjemmeforretning og mistet $ 5000 i forventede inntekter? Dette er saker som er mer for å søke vederlag i en sivil domstol via søksmål enn fra innlevering mot obligasjoner.
Slik fremsetter du krav på en entreprenørs obligasjon
Hvis entreprenøren har unnlatt å gjøre det bra, kan du gå til det statlige entreprenørlisensrådet og kausjonsobligasjonsselskapet. Styrene regulerer liming og skal ha informasjon til rådighet om hvilket forsikringsselskap du bør kontakte.
Etter det punktet, bør du ikke lenger måtte forholde deg til entreprenøren. Forsikringsselskapet vil være mellomtiden. Forsikringsselskapet kan være nødt til å ta entreprenøren til retten for småkrav for å inndrive penger som er utbetalt fra kausjonsobligasjonen.
