DNY59 / E + / Getty Images
En rekke boligforbedrings- og ombyggingsprosjekter har ingen krav om byggetillatelse. I noen samfunn kan du bygge et gjerde eller et dekk på bakkenivå med lavt nivå uten å arkivere for byggetillatelse. I andre lokalsamfunn, selv om tillatelser kreves, er gebyrene bare nominelle. I den andre enden av skalaen er tillatelser og tilhørende kostnader for ombygging av et helt kjøkken eller bad, bygging av et tillegg eller annen historie, eller for fullskala ombygging.
Kostnader for ombyggingstillatelse skal ikke ignoreres. Disse avgiftene kan være så høye at de utgjør en sunn prosent av det totale budsjettet. I tillegg til de monetære kostnadene kommer remodel-tillatelser med en annen kostnad: tid tatt fra selve prosjektet. Hvis du har en entreprenør, vil den entreprenøren sannsynligvis gjøre jobben for deg. Hvis du utfører ombyggingsarbeidet selv, må du bestemme hvilke tillatelser som gjelder for prosjektet ditt, arkivere for disse tillatelsene (en prosess som ofte kalles å trekke en tillatelse ), betale for tillatelsene og se tillatelsene helt til slutt.
Ombyggingstillatelser kommer enten i form av samlet eller ubundet tillatelse. Pakketillatelser er samlinger av individuelle tillatelser for populære prosjekter som kjøkken og bad. Ubundne tillatelser er de samme individuelle tillatelsene som du må sette sammen selv, og egentlig lage ditt eget kjøkken- eller baderomstiltakstillatelse.
De høye kostnadene for byggetillatelser
Lokale byggekoder kan variere fra sted til sted, men tillatelse av avgifter vil alltid variere, i noen tilfeller astronomisk. Byer, fylker og andre kommuner setter byggetillatelsesgebyr til nivåer som er designet for å dekke kostnadene ved administrering av programmene.
Likevel er ikke tillatelsesgebyrstrukturen et nullsumspill. Tillatelsesgebyr er også en verdifull inntektskilde. Storstilt bolig- og kommersiell byggetillatelse koster eiere og utbyggere mye og henter inn tiltrengte inntekter. I San Jose, California, for eksempel, koster flerfamilieboliger nybyggingsprosjekter i de lave tusenvis for tillatelser og titusenvis for plangjennomgang.
Strømlinjeformede pakker med ombygget tillatelse
Noen oppussingsoppgaver er egentlig engangsprosjekter: dusj, tak, skur. Men andre prosjekter er flerlags, med flere delprosjekter som omfatter prosjektet som helhet. For å gjøre prosessen med å søke om tillatelser enklere oppretter noen bygningsavdelinger kollektive tillatelses- og gebyrbunter for felles bygg- og ombyggingsprosjekter.
En ombygging av baderom kan bestå av nye elektriske ledninger, ekstra GFCI-uttak, rørleggerflytting fra ett sted til et annet, gulv, riving av det gamle karet og installasjon av et nytt, badevifte, isolasjon og maling. Det er mer fornuftig å samle flere av de nødvendige tillatelsene og plassere dem i regi av en paraplyoppussingstillatelse.
Samlet tillatelsesgebyr koster vanligvis ikke mindre enn å sammenstille tillatelsene hver for seg. Enkelheten handler mer om å kutte rød tape enn å spare kostnader. Noen elementer i den medfølgende ombyggingstillatelsen gjelder kanskje ikke for prosjektet ditt, og det kan hende du blir pålagt å indikere at de ikke er aktuelle for deg.
Opprette din egen ombygningstillatelse
Der det ikke er noen samlet ombyggingstillatelse, trenger du egentlig å opprette din egen tillatelse. Vegg- og baseskap, benkeplater, gulv og maling krever vanligvis ikke tillatelser, men i noen områder kan det være nødvendig med tillatelser. husk å spørre. Veggfjerning og endring av hjemmets fotavtrykk krever nesten alltid tillatelser. Ansatte i tillatelsesavdelingen vil vanligvis hjelpe deg med å bestemme alle handlingene som kan kreve tillatelse, i det vesentlige å lage en samlet tillatelse for deg.
Ombygging av kjøkken tillatelse
Typiske prosjekter innen kjøkkenoppussing som kan kreve tillatelse:
- 20-amp-kretser og -uttak Lys og brytere Eksosvifte / hetteGassforsyningsledning og gassområde Synkeinstallasjon, inkludert forsynings- og avfallsledninger og deponering Oppvaskmaskin Alle vannforsyning og avløpsledninger til kjøkken
Ombygging av baderomstillatelser
Typiske ombyggingsprosjekter på badet som kan kreve tillatelse:
- Dusj og badekar vannforsyningsledninger og avløp 20 amp amp brytere og uttak Lys og brytere EksosvifteToilet Vaskeinstallasjon, inkludert forsynings- og avfallsledninger
