Cecilie_Arcurs / Getty Images
Heldigvis kan det være noen andre alternativer i denne situasjonen. Den første tingen å gjøre er å møte utleier for å diskutere alternative leasingalternativer som lar deg bo i leiligheten din til du er klar til å flytte, med liten, om noen, økonomisk straff.
Bytt til en husleiekontrakt fra måned til måned
I stedet for å fornye leiekontrakten, kan du spør utleieren om du kan fortsette å okkupere leiligheten din på månedlig basis. Dette gir det ypperste i fleksibilitet, og det er ideelt hvis du er sikker på at du vil flytte i løpet av måneder. For å avslutte en leiekontrakt fra måned til måned, gir du vanligvis 30 dagers varsel til utleier, og deretter går du uten straff. Den eneste risikoen du må huske på er at utleieren din også får rett til å avslutte ordningen med 30 dagers varsel - noe de kan gjøre hvis det er stor etterspørsel etter boligblokken og de har mulighet til å låse inn et annet fast leie.
Noen utleiere vil avtale leie fra måned til måned for en litt større månedlig leiepris. Dette kan forventes, siden de risikerer at leiligheten sitter tom når du melder uventet. Men dette er en liten pris å betale for å ha fleksibiliteten til å forlate leiligheten din når du vil.
Forny leieavtalen din for en kortere periode
I stedet for å fornye den faste leiekontrakten i et år til, kan du se om utleieren vil gå med på en kortere tidsperiode, for eksempel seks eller tre måneder. Hvis du for eksempel fornyer i tre måneder og fremdeles ikke har kjøpt et hjem, kan du deretter fornye i ytterligere tre måneder. Dette alternativet gir en viss beskyttelse til utleier, som vil ha muligheten til å oppsøke nye leietakere i tide for å minimere leiligheten som sitter tom, samtidig som du gir deg litt fleksibilitet når du tar tid til å kjøpe ditt nye hjem.
Kan jeg fremleie?
Du kan også lure på om du kan leie leiligheten selv i de månedene du vil være fraværende, og deretter bruke pengene til å betale leien til utleier. Dette skjer ofte, men kan få deg i vanskeligheter hvis du ikke er forsiktig. For det første er leiekontrakten du signerte mellom deg og utleier, og eventuelle skader som oppstår fra en fremleie leietaker vil være ditt ansvar. Og det kan hende du må oppføre deg som en utleier, samle inn pengene selv og deretter betale utleier. Det er også mulig at leiekontrakten har klare forbud mot fremleie, av åpenbare grunner - utleier har leid ut til deg basert på din økonomiske bakgrunn og omdømme, og det kan være veldig problematisk å innføre en ukjent leietaker i ligningen.
Det er likevel verdt et forsøk hvis utleier ikke vil gå med på å endre leiekontrakten på andre måter. Kontaktes direkte, og å la utleier å intervjue og godkjenne personen du har valgt, kan være alt det som trengs for å få gjort avtalen. Utleierens bekymring handler tross alt om å tape penger på en leilighet som sitter inaktiv og forutsatt at inntektsstrømmen forblir jevn, kan de avtale en sublet-ordning.
Du må imidlertid annonsere, intervjue og velge en passende kandidat, noe som kan være vanskelig. Husk at du er ansvarlig for hvem du velger, og at du kanskje ikke har mye juridisk beskyttelse hvis underboeren din ikke betaler - ansvaret til utleier er ditt.
Ikke prøv å fremleie på den slu, uten å fortelle det til utleier. Du slipper nesten aldri unna med dette, og det er ikke verdt risikoen.
Når andre alternativer ikke er tilgjengelige
Det er mulig at utleieren ikke samtykker til noen av disse alternativene. Hvis leiekontrakten er flere måneder fra å utløpe - for eksempel har du nettopp signert en ettårig leieavtale for noen uker siden - er sjansen stor for at du er klar til å flytte til ditt nye hjem før leiekontrakten går ut, noe som betyr at du vil ikke ha muligheten til å prøve disse alternativene. Hvis dette er din situasjon, bør målet ditt være å bryte leiekontrakten på en måte som betyr minimale straffer.
