Frances Twitty / E + / Getty Images
Enkelte boligforbedringsprosjekter krever en profesjonell. Ikke mange huseiere er klare til å installere sin VVS, helle et fundament eller bygge et tillegg. Andre prosjekter ser imidlertid ut som å tigge om gjør-det-selv-selgeren, som maling. Når alt kommer til alt, hvem er ikke i stand til å dyppe en pensel i maling?
Men å male er vanskeligere enn det ser ut. Så det er med stor glede at mange DIY-malere bestemmer at det nå er på tide å ansette en malerentreprenør for å ta på seg jobben. La oss finne ut hva malerentreprenører gjør, hvordan du ansetter dem og hvordan du kan forhandle den beste prisen for din malerjobb.
Hva er en malerentreprenør?
En malerentreprenør kan jobbe som under- eller underentreprenør, under hovedentreprenør, eller kan leie seg ut direkte til huseieren. Vanligvis er malerentreprenøren en relativt liten operasjon, alt fra enmanns eneeier til 20 eller 30 malere som jobber for et lite selskap.
Hvordan finne en
Malerentreprenører har en tendens til å være lokale (foreløpig er det ingen nasjonalt franchiserte malingsentreprenører). Mens lakkentreprenører konsentrerer seg om maling, utfører noen tilknyttede oppgaver som pussreparasjoner, mindre gipsarbeid, trim og støping og tapetsering.
Den andre vanskelige delen er å få en malerentreprenør til å dukke opp. Selv om denne generaliseringen ikke gjelder for enhver maler, kan du sjelden få en lakkentreprenør til å dukke opp for å se på huset og for senere å produsere et skriftlig estimat. Det er neppe skylden til malerentreprenørene; det er en kombinasjon av at entreprenørene er mindre virksomheter og en stor etterspørsel etter sitt arbeid.
Fordi det er nesten umulig å finne ut informasjon om lokale malerentreprenører på Internett, gjelder ordtaket "snakk med naboer" her. Noen malerentreprenører viser skilt på plenene til husene de jobber med, men du finner dette mer hos hovedentreprenører og sidespor og erstatningsvinduer. Så, annet enn malerens hvite panelbil foran, vet du ofte ikke hva som skjer i naboene dine.
Byområder har ofte lokale magasiner (f.eks. I Seattle, det er Seattle Magazine ), og mange av dem har renoverte hjem. Disse brikkene viser navn og telefonnummer for entreprenøren og underentreprenørene - men vær advart, disse underleverandørene er vanligvis veldig avanserte og dyre.
Hva ville en malerentreprenør gjøre?
De fleste malerentreprenører vil påta seg noen form for jobb, fra å bare male vinduets trim til en helhusjobb. Men la oss anta at de maler interiøret ditt. Du kan vanligvis forvente:
- Dekning av alle områdene som ikke vil bli malt, for eksempel gulv, vinduer, kjøkkenbenker og skap. Forbered overflatebehandling før maling, noe som betyr lett sliping og skrap bort løs maling, tapping i noen utstående spiker, rengjøring av treverket, bruker takklut i noen områder. Nøkkelen her er "mindre", da entreprenøren vil anta at huset for det meste er i malingsklar tilstand. Fjerning av elektriske plater, lys, dører og andre hindringer. Flytte møbler bort for bedre tilgang til områdene som skal males. Dette er ikke en malerjobb, så du må bekrefte dette på forhånd.Primere ny gipsvegg eller den nåværende malingen med en innvendig latexgrunning. To strøk med farge på innvendig latexmaling på veggene. To strøk med takmaling. Maling av trim og molding (baseboards, vindu trim, windows muntins, etc.). Touchups av tapte flekker.Rengjøring for ulykker (uansett hvor god dekning med drop-kluter, noen drypper vil skje). En sluttvurdering mellom maler foreman og huseier.
Hvordan snakke med ham
I motsetning til å snakke med en elektriker, trenger du ikke vite spesialisert lingo. De fleste husmalerentreprenører er flinke til å gjøre ting klart for huseieren.
Noen få temaer du vil diskutere:
- Er kostnadene for malingen inkludert i estimatet? Hvilken type maling har entreprenøren tenkt å bruke? Hvor mange strøk vil bli lagt ned? Hvordan vil de ikke-malbare områdene bli dekket for beskyttelse? Hvor lang tid kan du ta jobben å ta Er det å foretrekke at beboerne fraflytter huset i løpet av jobben? Vil maskeringstape brukes rundt trimmen eller innskjæringsmetoden?
Hvor mye vil det koste?
Mer enn du forventer. Noen malerentreprenører vil ha formler som de bruker, totalt opp de firkantede opptakene av vegger og tak, sammen med lineære opptak av trimmer. De vil beregne klargjøringstid, så vel som "harde kostnader" for grunning og maling.
De fleste malingsentreprenører vil gi deg et estimat basert på deres erfaring med lignende jobber. Selv om dette estimatet ikke kan knyttes til detaljer, er det vanligvis et rimelig bra tall. For deg, huseieren, er den eneste måten du vil vite om dette er et godt estimat, å sammenligne det med tilbud du får fra andre entreprenører.
En helhusinteriørmaling som den som er beskrevet kan lett koste rundt $ 10.000 eller mer.
