Utbrudd av huset: legg til plass for mindre kostnader

John Keeble / Getty Images

Utbrudd av hus tilbyr en pirrende løsning på den eldgamle konflikten mellom plass og penger: du vil ha mer plass i huset ditt, men det koster mer penger enn du har råd. Når du for eksempel ønsker flere rom - soverom, bad og stue eller kontor - bygger du et fullverdig tillegg. Imidlertid blåser fyldige tillegg din økonomi for smedere. Regner med å betale seks tall for enda et beskjedent tillegg.

Alt du trenger å vite om ujevnheter

Hva er en utkjøring?

Et utslag er en ekstra plass som er langt mindre enn et fullt tillegg og ofte ikke en gang til størrelsen på et romtillegg.

Det er to tanker om utbrudd:

• Fulle rom: Renoveringsskribent Michael Litchfield i sin bok "Svigerfamilie, forbud og granny flats" definerer ujevnheter som i hovedsak svigerfamiliesuiter (fulle rom) som er knyttet til huset. Mindre enn rom: En annen definisjon blir fulgt i boken "Black & Decker The Complete Guide to Room Addition", som anser en utkjøring som et tillegg til et eksisterende rom, men ikke et rom i seg selv.

Som disse forskjellige definisjonene viser, er det ingen standard regler for hva som gjør utslag, med tanke på størrelse eller prosjektomfang. Ujevnheter kan også benytte en rekke design og konstruksjonsmetoder, men det er noen vanlige funksjoner og fordeler som gjelder for de fleste ujevnheter:

• Så små som 2 meter: Ujevnheter kan strekke seg så langt som 10 til 15 fot fra huset, men de kan også være små "pop-outs" som ikke er dypere enn 2 meter. Cantilevers: Små støt outs er ofte cantilevered (ikke støttet av innlegg) fra huset. Dette er vanligvis begrenset til omtrent to meter i dybden. Å forlenge lenger fra huset krever vanligvis fotfeste eller grunnmur. Ingen ekstra VVS: En fordel med ujevnheter er at de vanligvis ikke krever ekstra oppvarming eller kjøling. Lent-to-tak: Bump outs har ofte en skjulstil (mager til) eller flate tak, i stedet for å forlenge det eksisterende taket. Minimale utvendige endringer: Bump outs, på grunn av sin lille størrelse, endrer ikke vesentlig utsiden av huset. De smelter ofte sømløst inn i hovedhuset.

Hvordan kan en utkjøring gi betydelig plass?

Et hump som strekker seg 3 meter fra huset og er 15 fot bredt, gir 45 kvadratmeter til huset. Dette vil ikke bli betraktet som en stor romprodusent i forhold til hele huset. Disse 45 ekstra kvadratmeter ville bare legge til 3 prosent til et 1500 kvadratmeter stort hjem. Imidlertid installeres ujevnheter ofte i rom som allerede er veldig små - ofte uutholdelig små. Et kjøkken på 150 kvadratmeter, når det blir slått ut ytterligere 45 kvadratmeter, får et 30 prosent løft i plassen.

Foreslåtte bruksområder for ujevnheter

Fordi de fleste ujevnheter ikke er fulle rom, har de en tendens til å forbedre et eksisterende rom. Huseiere bruker dem ofte for å gi akkurat nok ekstra gulvplass for spesifikke mål, for eksempel:

• Legge til et vindussete med bokhyller Installere et badekar på et bad som for øyeblikket bare har en dusj. Forleng en lengde på disken, legger til plass til et apparat, eller installerer en kjøkkenøy. Tilby et kjøkken med nok ekstra plass til spiseplass eller frokost

Kostnadene for å slå ut

Mens den totale kostnaden for et utslag er mindre enn for full størrelse, vil en utkjøring koste mer på kvadratfot. Dette skyldes at en stor del av kostnadene er å sette i gang prosjektet, lage tegninger, trekke tillatelser, åpne opp huset, helle en fundamentering (som aktuelt), kalle inn en elektriker til å flytte ledninger, og så videre. Det kan hende du trenger å gjøre de samme tingene med et utslag som du ville gjort med et tillegg, bare i mindre skala.

Kostnadene varierer veldig fordi de endres i henhold til huseiere ønsker, lokalitet og en rekke andre faktorer. I følge noen anekdotiske prisrapporter kan en utbrudd koste:

• $ 17.000: 2 fot med 10 fot støter ut $ 30.000: 4 fot med 10 fot støter ut $ 30.000: 6.5 fot med 28 fot støter ut for et bad, på bakken, helte fundament $ 5000: 2-fot støt ut på et kjøkken (lengde ikke gitt) på en annen historie, utkraget

Hvor langt kan du ikke slå ut?

Ujevnheter i første nivå (første etasje) kan være utkraget eller ha enkle fundamenter. De kan hvile på en betongplate eller på grunnmurer, noe som kan skape et krypområde. Bump outs på øvre nivå er ofte små nok til at de kan cantileveres fra innramming i andre etasje.

Når du velger å utkonkurrere en ujevnhet, dikterer dimensjonene til husets bjelkelag dybden av ujevnheten. Generelt kan støtutganger være utkraget i en avstand lik fire ganger størrelsen (dybden) på gulvbjelkene. For eksempel har en 2x8 bjelkelag en dybde på 7 1/4 inches; du kan cantilever fra 2x8 bjelkelag en maksimal avstand på 29 tommer.

Nominell bjelke størrelse	Faktisk bjelkedybde	Avstand til Bump Out Cantilever
2x6	5, 5"	22"
2x8	7, 25"	29"
2x10	9.25"	37"
2x12	11.25"	45"