Loftkonverteringskode og krav

Forskrifter og krav

Nigel Noyes / Getty Images

Med fulle hjemmetillegg som koster minst 75 000 dollar og vanligvis langt høyere, søker mange huseiere etter kreative måter å øke boarealet uten å redusere bankkontoen i for stor grad. En måte er å jobbe innenfor hjemmets eksisterende fotavtrykk og konvertere loftet til boareal.

Regulert av en grunn

I likhet med kjellerrenoveringer, har loftkonverteringer begrensninger som gjør dem mindre attraktive for ombygging, slik de først kan vises.

Brann som årsak til skade og død er hovedårsaken til disse begrensningene. De amerikanske brannadministrasjonene anslår at i løpet av en toårsperiode, fra 2006 til 2008, oppsto nær 10.000 bolighusbranner, noe som resulterte i skade på nesten en halv milliard dollar. De fleste branner var forårsaket av gnister fra elektrisk lysbue. Men hvis du kan fjerne bygnings- og elektriske kodehindringer, er konvertering av loft en god måte å øke plassen uten å bruke mye penger på.

Gulvplass og dimensjoner

irina88w / Getty Images

Plassreguleringer er ofte en avtale for mange huseiere. For å tilfredsstille byggekoden må du ha nok plass - og riktig type plass - til å oppfylle følgende regler. Mange eldre hjem har rett og slett ikke de rette typer loft for å tolke dette rommet.

Gulvplass Minimum

• Påkrevd: minst 70 kvadratmeter gulvplass. Årsak: Å sørge for tilstrekkelig store boligkvarter.

Floor Space dimensjoner

• Påkrevd: minst 7 fot i alle retninger. I ett scenario vil dette oversette til et minimum av 7 'x 10'. Årsak: For å forhindre at huseiere bygger underlig konfigurerte og potensielt farlige områder. Som et eksempel vil et gulvareal på totalt 70 kvadratfot fremdeles ikke være tillatt fordi det er 4 'x 17, 5' dimensjoner.

Takhøyde

• Påkrevd: Minst 50% av den brukbare gulvplassen skal ha en takhøyde på 7, 5 ft. Eller mer. Årsak: For å forhindre at huseiere skaper boareal som ikke tillater beboere å reise seg.

Takspær eller takstoler

Iri_sha / Getty Images

En annen faktor som avgjør om du kan konvertere loftet ditt, er tilstedeværelsen av takbjelker kontra takstoler. Tradisjonelle sperrer ser ut som trekanter; takstoler ser ut som trekanter med mindre trekanter inne i dem - brettene som danner disse små trekantene kalles akkorder og baner.

Takstoler anses som en overlegen metode for innramming av et tak på grunn av den ekstra støtten. Ironisk nok er det imidlertid sperrene som gir et bedre miljø for en loftsombygging på grunn av det rene rommet. Hvis du har takstoler, vil det være nærmest umulig å konfigurere dem på nytt for å gi plass. Du vil være bedre å lete etter andre områder i huset ditt for å utvide.

Krav til gulv

northlightimages / Getty Images

Loftsetasjen din var sannsynligvis bygget med død belastning i tankene. Døde laster er ting som ikke beveger seg: bokser, bagasjerom, kofferter, etc. Levende belastninger er mennesker og dyr, og tangentielt sett, tingene som brukes av mennesker.

I sjeldne tilfeller, spesielt i nybygg, kan loftet ha blitt bygget uferdig, med riktig gulv på plass, med ideen om at huseieren senere kunne gjøre ferdig plassen. I de fleste tilfeller kan bjelkelaget imidlertid ikke støtte live belastninger og kan ikke engang dekkes med brett. Du kan åpne loftet og finne nakne bjelkelag med glassfiber- eller celluloseisolasjon mellom bjelkelaget.

Heldigvis er dette en ganske enkel løsning. Du kan søster bjelkelaget ved å kutte 2'x8 'plater i samme lengde som bjelkelaget, påføre konstruksjonslim og feste hver på et bjelkelag med spiker. Deretter legger du 1/2 "A / C-gradert kryssfiner-undergulv etter å ha kjørt eventuelle elektriske ledninger eller rørleggerrør.

Passende tilgang

KatarzynaBialasiewicz / Getty Images

Loftet ditt kan for tiden ha en fast stige, en nedtrekkbar stige eller ingen stige i det hele tatt. Det loftet sannsynligvis ikke har, er et sett med kodekompatible trapper. For å konvertere loftet til boareal, kan du ikke gi tilgang via en stige. Trappen må:

1. Gi minimum 6'8 "takhøyde hele ganglengden på trappene. Vær minst 36" bred. Har trinn på minst 10 "dypt. Har stigerør som er minst 7 1/4" høy.

Har et Egress Point

Matheisl / Getty Images

Loft er det verste stedet å være i en brann fordi varme og brann stiger raskt. Siden trappen til loftet kan fungere som en skorstein for at brannen raskt kan spre seg, er det nødvendig å ha et sekundært utgangspunkt eller utkjøring.

I de fleste koder betyr dette et åpning - ikke fast - vindu på utsiden. Hvis du planlegger å installere en sovesal i loftkonverteringen, vil dette automatisk ta vare på kravet til egress, ettersom de fleste sovesalene har et vindu.