Chuck Schmidt / Getty Images
Prosessen med å vise og selge hjemmet ditt kan gå mye jevnere hvis du gjør alt klart. Finn ut hvordan du kan gjøre hjemmet ditt klart til å imponere kjøpere for de beste tilbudene og den beste prisen for ditt hjem.
Å forberede huset ditt for salg er litt som å designe en scene for et teaterstykke. Alt er på rett sted, perfekt arrangert og komfortabelt innstilt.
Det er TV-programmer som Designed to Sell som utelukkende fokuserer på, ikke dekorerer et hjem, men får et ellers trøtt, rotete, kjedelig hus som er klart for et raskt og lønnsomt salg. Hus som er forberedt på riktig måte selger raskere og til en høyere pris enn lignende, uforberedte hjem.
Den profesjonelle organisasjonen Staged Homes trener eiendomsmegling og andre interesserte i kunsten å "Home Staging" og utsteder et sertifikat som en "Accredited Staging Professional ™."
Hva gjør "hjemmestagere", og hvordan kan teorien deres hjelpe deg med å selge hjemmet ditt?
Ta ut rengjøringsmateriell, bokser og gjør deg klar til å selge hjemmet raskt ! Du vil elske hvor enkelt det er å forvandle et langsomt, sakteflyttende hjem til et raskt salg med bare litt albuefett og øye for skjønnhet.
Du er kanskje heldig og trenger bare å gjøre noen lenge forsømte enkle hjemreparasjoner, bli kvitt rotet og tilsett friske blomster. Eller det kan hende at du må male på nytt eller gjenskape hjemmet ditt for å gi det et friskt utseende. Hvis du er hendig, kan du gjøre det meste selv. Men det kan hende du må ansette en rørlegger for å installere en ny tappekran på kjøkkenet eller annen profesjonell for å erstatte utdaterte lysarmaturer eller vindusbehandlinger.
Du må huske på at du ikke kommer til å gjøre endringene for å bo i hjemmet ditt. Det eneste målet ditt er å vise hjemmet ditt på sitt aller beste for potensielle kjøpere. Uten å bli distrahert av rot og skitt, vil de kunne forestille seg selv i hjemmet du prøver å selge. De vil finne det vanskelig å motstå å gi et tilbud.
Hvis du er skeptisk til fordelene ved å gå til alt dette arbeidet, eller tviler på at det vil utgjøre noen forskjell i å selge hjemmet ditt, plasser deg selv i stedet for en boligkjøper.
Har du noen gang turnert gjennom en utvikling av modellboliger ? Malingen er frisk, hvitevarer er blank, det er arrangert kunstverk rundt huset, og friske blomster står på kjøkkenbenken. Speil er glitrende, nye håndklær, og det er ingen leker på gulvet. Rommene er romslige og møblene komfortable.
Kjøkkenet og badene er polerte, lukter friskt, og rotet er ikke å se. Skapene er tomme eller organiserte. Garasjegulvet er rent og pent og ser mye større ut enn du måtte trenge for to biler.
Nå forlater utviklingen av modeller og gå nedover gaten der boligene er flere år gamle. Barneleker er stablet i familierommet. Så mange kasser er stablet i garasjen at du ikke en gang kunne parkere en bil der. Klær fyller soverommet skap og støvler og votter fyller garderobeskapet. Huset er ikke skittent, men det er servise i kjøkkenvasken og tannkrem sitter fast på badets forfengelighet. Lekser er spredt på spisebordet. Familiehunden japper på grunn av de fremmede i huset og gulvene er riper. Døde planter "ønsker" deg velkommen ved inngangsdøren.
Når alle andre ting er like, hvilket hus vil være mer attraktivt for deg? Selvfølgelig, den første! Boligene kan ha samme størrelse, men på grunn av den tydelige utformingen virket det første hjemmet mye større. Huset var forberedt på å vise frem alle de gode poengene, og ingen av de dårlige.
Lori Matzke, profesjonell hjemmestager og grunnlegger av "Center Stage Home" sier: "Det de fleste huseiere trenger å forstå, er at måten et hjem skal presenteres for videresalg og måten du bor i hjemmet på er to helt forskjellige ting. av oss lever faktisk ikke i livene våre som en side revet ut av House Beautiful.
"Husk at det du selger er huset - ikke innholdet, " legger hun til. Hvis du fjerner tepper eller områdetepper, eliminerer rot og samlinger og kutter ned møbler og tilbehør, vil rommet virke mer luftig og romslig. "Det handler om flyt. Øyet skal bevege seg lett fra rom til rom, reflektere over de beste funksjonene i hjemmet ditt i stedet for eiendelene i hjemmet. Du må virkelig løsrive deg fra eiendelene dine og se på hjemmet ditt som deg ser det for første gang. " Se gjennom kjøperens øyne.
Intervju to eller tre hjemmekontorer hjemme hos deg. Finn ut hva de vil (og ikke vil) gjøre, hvor lang tid det kan ta, hva avgiftene er, og hvor snart de kan begynne. Be om referanser fra nylige kunder, se bilder av deres "før" og "etter" hjem, og få deres mening om hva som nøyaktig må gjøres i hjemmet ditt. Sørg også for å avklare hvilke elementer i planen du vil være ansvarlig for (kanskje flytte rot til lagringsenheten) kontra hva de vil håndtere for deg.
"Ofte kan en profesjonell hjemmestager rådgi deg om små forbedringer som vil forbedre hjemmets videresalgsverdi, " sier Matzke. "Ofte kan ting en huseier overser, som å legge til fersk maling og erstatte slitte tepper, ha stor innvirkning på kjøperens førsteinntrykk av hjemmet ditt. Og det som en selger mener kan være en stor ulempe, kan ikke være en faktor i det hele tatt i den generelle appellen til hjemmet. " Ms. Matzke tilbyr mer informasjon og en utskrivbar liste over tips for hjemmeteknologi på nettstedet sitt, Center Stage Home.
Hvis du er en huseier med et objektivt synspunkt, kan det hende du kan rydde ut og omorganisere selv. Tross alt vil du til slutt pakke sammen alle eiendelene dine for å flytte, så å bokse unødvendige gjenstander og rot bør ikke være for mye av problemet.
Imidlertid, hvis du synes det er vanskelig å redigere dine egne ting, kan du be en venn om å hjelpe eller ansette en profesjonell hjemmestager.
Ring inn proffene
Du kan finne en profesjonell hjemmestager "omtrent som du vil finne noen annen profesjonell service, " sier Matzke. Spør rundt og få henvisninger. Kontakt din eiendomsmegler. Mange eiendomsselskaper fører lister over fagpersoner som kan gjøre alt fra å rense et hjem for å reparere en lekker kjøkkenkran og vil sannsynligvis ha informasjon om hjemmekontorer i ditt område også.
Profesjonelle hjemmestagere eller interiørdesignere tar betalt for omfanget av arbeidet, alt fra noen hundre dollar for ett rom til noen tusenlapper for et helt hjem. Det vil avhenge av størrelsen og omfanget av arbeidet det gjelder.
De fleste vil tømme ett rom om gangen, og deretter begynne å få tilbake møblene og tilbehøret for å gi en mer sammenhengende designerklæring.
Planlegger å gjøre ett rom om gangen. Fjern alt som er personlig, loslitt, skittent eller overfylt. Rengjør alle overflater grundig, og erstatt deretter bare brikkene som ser fantastiske ut. I dette tilfellet er mindre mer.
Er du klar til å komme i gang?
Tøm dekkene
Lei en bod eller låne en venns garasje i noen uker eller måneder, og fyll den med esker med samleobjekter, så vel som sportsutstyr, feriepynt, sesongmessige klær og ekstra møbler.
Begynn deretter å fylle den med ting som er skjemmende. Legg til ferdigpakkede gjenstander, esker med garasjerør og gjenstander trukket fra lagringsområder inkludert kjelleren og loftet. Du må flytte den en gang uansett, så få ut noe av det før du begynner å vise hjemmet ditt.
Hva går, hva som holder seg?
Du vet at folk vil åpne skapene og skapene dine. Forsikre deg om at de er organisert pent og ikke pakket til overmål. De vil se romsligere ut hvis du ikke prøver å vise frem hele garderoben eller kinesisk-samlingen. Det kjøper de ikke! La potensielle kjøpere se for seg sine egne ting der. Vil de passe, eller vil plassen virke for liten, siden dine egne ting ikke passer?
Hvis skapene dine er fylt, er det på tide å luke gjennom ting. Du kan enten selge eller gi bort ting eller pakke dem inn til ditt neste hjem. Alle lagringsområder i hjemmet - inkludert skjermhyller - skal være pent, rent, organisert og uoversiktlig.
Bli kvitt personlige ting
Ta ned bryllupsbildene dine, religiøse gjenstander, barnas skolebilder og din samling av kjøleskapskunst. En kjøper trenger å forestille seg at han bor i huset. Det vil være vanskeligere hvis dine personlige bilder, priser og minnesmerker er tydelige overalt. Det vil ikke ta lang tid å fjerne disse tingene. Husk å pakke dem forsiktig inn og legg dem i lagringsenheten.
Fjern alle verdisaker
I løpet av hjemmet ditt salg, vil du ha mange mennesker som kommer gjennom, inkludert potensielle kjøpere, grupper av eiendomsmeglere på gjennomganger, åpne hus, inspektører, rengjøringsmidler og handymen. Før de gjør det, pakker du inn kunstsamlingene dine, krystall, sølv og alt som kan bli stjålet eller ødelagt. Du vil flytte den uansett, så du kan like gjerne gjøre den klar på forhånd.
Lage en liste
Be eiendomsmegleren, en venn eller hjemmebakken din om å hjelpe deg med å sette sammen en liste over ting som må fikses. Gå sakte gjennom hvert rom og se etter åpenbare feil, som løse dørhåndtak, utbrente lyspærer, lekker kraner eller flekkete tepper. Legg til listen små irriterende stoffer eller øye, for eksempel glatte tepper eller dinglende skjøteledninger. Du kan like gjerne ta deg tid til å gjøre reparasjoner før kjøpere banker på døra.
Forutse hjemmeinspeksjonen
De fleste kjøpere ansetter en tredjepartsinspektør for å sjekke ut systemene i huset før kjøpet. Be om en kopi av en hjemmets inspeksjonsrapport for å lære hvilke områder i et hjem som skal undersøkes før salget. Når det er mulig, kan du reparere elementer som kan siteres i rapporten. Du vil sannsynligvis ikke kunne forutse alle inspeksjonsartikler, men du har en ny sjanse til å fikse disse senere etter at rapporten kommer tilbake.
Rengjør og reparer fliserør
Du har kanskje bodd med grå flisemørtel eller muggen caulk rundt karet. Men disse varene kan slå av en potensiell boligkjøper. Se godt på kjøkken- og baderomsflisen. Rengjør og blek hvit fugemasse for å fjerne flekker. Skrap ut og gjengjeld alle skadede eller muggede områder. Caulk hjørner, sprekker og hull rundt vasken og karet.
Rengjør som du aldri har renset før
Når rotet er ute av veien, kan du virkelig få grundig rengjøring. Rengjøring for oppsamling av hjem går utover en vanlig rengjøringsrutine for hus. Du vil virkelig konsentrere deg om å bringe en glans til alle overflater av hjemmet ditt.
Lag en liste og gjør arbeidet selv, eller ansett et rengjøringspersonell som skal komme inn etter at du har flyttet ut rotet - og like før hjemmet ditt skal ut på markedet. Kontroller alle overflater, inkludert vinduer (innvendig og utvendig) og vinduskarmer, avsatser, dørvinger, takvifteblader, mini persienner, tak og gulvhjørner - og sørg for at de er rene. Det kan være nyttig å lage en liste over ting som skal gjøres i alle rom. Sjekk av varene når du fullfører dem.
Lag en innbydende inngang
Husk utsiden av huset ditt når du gjør deg klar for selgere. Etter at de ser hjemmet ditt fra gaten, vil de legge merke til inngangsdøren og verandaen. Bruk litt tid og penger på å få dette området vakkert.
Vask, skrubbe eller male inngangsdøren slik at den skinner. Bytt dørhåndtaket hvis det er forvitret og skjemmende. Rengjør alle vinduer i dette området til de glitrer. Legg til en fersk topiary eller planter og hold den vannet og trimmet. Sett en pen krans på døra. Stå utenfor og se på inngangsområdet ditt. Det vil være det første kjøperen ser på innsiden av hjemmet ditt. Er det innbydende, rent, ryddig?
Omorganiser møbler
Husk at formålet med dette preparatet er å selge hjemmet raskt. Det som fungerte for familien din, fungerer kanskje ikke for et åpent hus. Det kan hende du må ringe inn hjelp fra venner eller en proff for å hjelpe deg med å omorganisere møblene for en jevn trafikkflyt og maksimal påvirkning.
Accessorize
Tenk på tilbehøret i alle rom. Husk - ryddig, elegant, fargekoordinert, vakkert. Igjen, mindre er mer, så del ned og boks opp noe "ekstra" eller unødvendig.
Friske blomster og planter
Se nøye på plantene dine. Hvis de er leggy, døende eller på annen måte uhyggelig, er det på tide å gi dem et nytt hjem eller kaste dem ut. Begynn på nytt med noen nye planter. Det er noen tjenester i større byer som vil leie potteplanter, så det kan være et alternativ til å kjøpe alt nytt. Sørg for å plassere plantene i rene og attraktive beholdere som vil inneholde og redusere eventuelle problemer med overflødig vanning.
Skru opp lyset
Mørke områder er uvitende, så hold lysene på. Noen hurtigreparasjoner kan være å åpne persienner, legge til lamper, øke pærestørrelsen eller bytte ut daterte lysarmaturer. Du kan vurdere å kjøpe flere billige lyskilder. Plasserte dem i hjørner, på toppen av et høyt armoire, eller bak planter for å skape et interessant lag med lys.
Badene
Rent og pent er åpenbart. Men vurder også å bytte ut revne og frynsete gamle håndklær med et par friske nye. Sett en blomstrende plante på forfengeligheten, og fjern alle personlig pleieutstyr fra benkeplatene. Legg det skitne tøyet et annet sted (kanskje i vaskemaskinen). Poler speilet til det lyser. Hvis du har plass, kan en liten bordlampe gi en varm glød til dette rommet.
Keep It Up
Ikke undergrav ditt harde arbeid ved å ignorere grunnleggende vedlikehold i løpet av de ukene hjemmet ditt blir vist. Hold på med å vanne plantene, poler speilene, støv inngangsdøren og hold rot i sjakk.
Dyr
Jeg vet at kjæledyrene mine er en del av familien min, men potensielle kjøpere er kanskje ikke så tiltrukket av dem. Hvis du kan, ta med kjæledyrene deres og deres utstyr til hjemmet til en nabo eller pårørende når du viser huset ditt. Hvis det ikke er mulig, legg dem utenfor eller i et lukket rom.
Tiltalende ekstrautstyr
Mange eiendomsmeglere foreslår å bake brød eller småkaker for å fylle et hjem med en fantastisk aroma. Praktisk sett er dette kanskje ikke mulig hver dag, men du kan huske på det for åpne hus eller gjenta besøk av potensielle kjøpere. Eller kjøp litt potpurri og oppfriskende olje i en ikke-krenkende duft som kanel eller vanilje.
Plantegninger
Tablesettings
Få frem det vakreste porselen og midtpunktet, og skap en vakker bordinnstilling. Du vil gi et hjemmekoselig utseende til selv den kuleste spisesalen.
Iscenesettelse avslappende områder
Tenk på hvert rom som et "sett" som du kan dekorere uansett hva du vil for å øke hjemets følelse av fred, varme og orden. Tenk på noen av disse ideene:
- Sett opp en teservice ved et lite bord ved et vindu med utsikt over hagen. Plasser en åpen bok og koselig kast på den polstrede stolen på soverommet ditt. Lag en attraktiv skål med frisk frukt på kjøkkenøya. Vis en vase med fersk (veldig friske) blomster i inngangshallen. Ordne noen vakre kokebøker på skrivebordet på kjøkkenet ditt.
Kort sagt, ha det moro med noen få tilbehør her og der, lag interessante små vignetter som sier "Velkommen". De kan godt hjelpe med å selge hjemmet ditt på rekordtid og til en høyere pris!
