Hvis det gjøres riktig, fungerer egentlig iscenesettelse. Å gjøre hjemmet ditt attraktivt for potensielle kjøpere og hjelpe dem med å visualisere seg selv i hjemmet ditt er avgjørende.
-
Fungerer virkelig iscenesettelse?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images
-
Hvorfor fungerer hjemmeoppsamling?
photographee.eu via Innskuddsfoto
Iscenesettelse er fullført for å vise hjemmet i sitt beste lys. Det er akkurat som å detaljstyre en bil før du selger den. Iscenesettelse gjør at hjemmet ditt blir dyrere.
- Det foreslår for kjøpere at du tar godt vare på hjemmet ditt. Bare 10% av oss kan se for deg potensialet i et hjem, slik at resten ikke kan se hvordan det kan se ut hvis det ble renset og rørt av. Kjøpere ønsker å gjøre så lite arbeid som mulig når de kjøper et hjem. Hvis de ser et hjem som ser ut som det trenger en hvilken som helst type arbeid, alt de ser er penger, krefter og tid brukt på å få huset slik de vil ha det. Ved å gjøre jobben for kjøpere, føler de at de bare kan flytte rett inn og slapp av og nyt det nye hjemmet. Mange kjøpere antar at hvis du ikke gidder å få huset ditt til å se bra ut mens du selger det, har du kanskje forsømt rutinemessig vedlikehold eller reparasjoner. Dette sender et rødt flagg. Når du viser kjøpere hvordan de skal bruke hver plass, kan kjøperne se for seg at de bare flytter rett inn. De lurer ikke på hvilke rom som fungerer best til forskjellige formål. Når de må tenke på hvordan de skal bruke hvert rom, lurer de på om det virkelig er nok rom i hjemmet. De gjetter andre ting - noe du ikke vil. Til slutt rettferdiggjør det prisen du ber og gir dem ingen områder der de kan foreslå å ta penger av prisen fordi alt vil være i utmerket tilstand.
-
Hvordan påvirker iscenesettelse Hjemets notering og salgspris?
Getty Images
Iscenesettelse lar deg liste hjemmet ditt mer enn du kunne hvis hjemmet ikke var iscenesatt. Du kan liste det for hva det virkelig er verdt, snarere enn å liste det for mer enn det er verdt hvis all iscenesettelse ble gjort, og bare forutsatt at du vil tillate fradrag for nødvendige reparasjoner eller ufullkommenheter kjøperne legger merke til.
De fleste iscenesatte hjem selger for noteringsprisen eller veldig nær den, og noen ganger enda mer. Dette kan skje hvis det er en anbudskrig eller en selger vil forsikre seg om at de kommer inn med det høyeste tilbudet slik at de kommer høyt i tilfelle andre tilbud kommer inn.
Å selge et hjem innebærer så mange faktorer. Iscenesettelse er en komponent, men hvis de andre komponentene ikke er på plass, vil ingen mengde iscenesettelse hjelpe. Her er bare noen få andre faktorer som spiller inn.
-
Hvordan ser den generelle hjemmesceneseringsprosessen ut?
Getty Images
Deretter vil de gjøre en grundig observasjon og evaluering av hjemmet ditt. Vi jobber med en 7-trinns iscenesettelsesplan og evaluering er det første trinnet. Stageren vil ta målinger for å tegne grove planløsninger og notere store deler. De vil også ta mange bilder av alle rom og rom, og fra forskjellige vinkler.
Deretter vil stageren gå tilbake til kontoret og utarbeide en detaljert, omfattende rapport som inkluderer: hjemets positive trekk og negative trekk; en foreslått planløsning; forslag og ideer; Tips og triks; ressurser; samt en grundig oversikt over trinnene du må ta og hvordan du fullfører hvert trinn. De vil vanligvis komme tilbake og gå over rapporten med deg og gå gjennom hjemmet med planen.
Hvordan vet jeg om jeg trenger å iscenesette eller ikke?
Det anbefales at alle hjem skal være iscenesatt: bolig, nybygg, hytter, rekkehus, ledige hjem og utleieleiligheter eller hjem. Vi foreslår også iscenesettelse uavhengig av markedsforhold. Med andre ord, vi tror at alle hjem kan dra nytte av iscenesettelse. Noen kan trenge mer iscenesettelse enn andre, men alle hjem skal være iscenesatt.
