Steve Cole / Getty Images
Et romtillegg kan bare være løsningen på romproblemene dine. Mindre enn et fullverdig tillegg, mer enn å pusse opp eksisterende plass, passer romtilskudd til behovene til mange huseiere, både med tanke på plass og kostnader.
Den erfarne entreprenøren Larry Mock, eier av Portland Oregons Cascade Custom Remodel & Construction, tilbyr råd om å bygge et romtillegg. Mock har fire tiår med erfaring innen byggebransjen.
Selv entreprenører vil at du skal få andre bud
Selv om det virker kritisk, gjør de fleste entreprenører ikke det vil at du skal ansette dem for en stor jobb hvis du ikke er 100 prosent sikker. Hvis du hopper på den første entreprenøren som kommer din vei, kan det hende du får kalde føtter senere. Entreprenører ønsker ikke å være den første du velger; i stedet vil de være det valgte resultatet etter all din nøye undersøkelse.
Mock foreslår å intervjue tre til seks entreprenører og sjekke utfallet fra de 10 siste prosjektene entreprenøren har fullført. Han anbefaler også å sjekke Angies liste og LinkedIn for anmeldelser.
For mange bud kan være for mye
Å anmode om mer enn fem eller seks bud kaster bort tid - din tid og entreprenørenes. Mock sier at han ikke vil legge inn et bud hvis det er mer enn to andre entreprenører som konkurrerer om jobben.
Gode bud vil bli tett gruppert
Vær forsiktig med de virkelig lave budene
Når du får det for lave budet, kan dette være en indikasjon på et problem. Det kan ikke nødvendigvis indikere en svindeloperasjon. Det kan bare bety at entreprenøren ikke helt forstår hva du vil og byr på basert på en nedskalert idé om visjonen din. Mock anbefaler: "Det siste en huseier ønsker er den laveste prisen eller en entreprenør som går ut for å by for å få den laveste prisen i hver kategori. Dette er en oppskrift på katastrofe."
Eksos alle andre alternativer først
Romtillegg er ikke det første alternativet; de er det siste alternativet. På grunn av prisen og kompleksiteten ved å bygge et tilleggsrom, bør du ta ut alle mulige løsninger på din plass og boligproblemer før du påtar deg dette prosjektet.
- Declutter: Det er en struktur som er omtrent 12 fot lang og 8 fot bred som er langt billigere enn noe romtillegg du kan bygge. Denne strukturen kalles en avrullingsbeholder, eller Dumpster. Fyll det med unødvendige husholdningsskader før du overveier å legge til rom. Omorganiser, organiser: Organisasjonssystemer for skap fungerer underverker for uoversiktlige soverom.
Du må være i stand til å samarbeide med entreprenøren
Med et romtillegg er det viktig å få entreprenøren riktig. Din evne til å samarbeide med en entreprenør henger sammen med hvor godt personlighetene dine mesh. Men ikke forvent å bli gode venner under dette prosjektet; dette er først og fremst et forretningsforhold.
Hovedspørsmålet er entreprenørens omdømme og hvordan eierne føler for ham / henne. Tross alt kommer den entreprenøren til å bli familiemedlem for den bedre delen av 4 til 16 uker, avhengig av omfanget av arbeidet. Så å ha en entreprenør med en god representant og at de føler seg bra med, kan føre til et vellykket prosjekt for alle berørte.
Solrom er ikke en akseptabel erstatning
Ingen tvil om det: sunrooms er attraktive. De koster mindre enn romtilskudd i full skala, og de gir deg like mye kvadratopptak. Men solrom er bare det: solrom . De fleste har ikke rørleggerarbeid, dusj, badekar, toaletter og andre viktige tjenester. Mest betydelig er de vanligvis ikke kondisjonerte (oppvarming og kjøling). Bygg et solrom hvis du vil ha en vinterhage-følelse, men ikke fordi du tror det vil erstatte et reelt tillegg.
For en videresalgsverdi, konsulter en megler eller takstmann
Tar du på romtillegget rent til din egen fordel? Eller bryr du deg om videresalgsverdi når det er på tide å selge? Selv om du ikke kan gjøre ting bare til fordel for noen navnløs, ansiktsløs potensiell kjøper en gang i den fjerne fremtid, trenger du å tenke på å videreselge verdien. Ikke alle romtillegg gir tilstrekkelig videresalgsverdi.
Eiendomsmegleren som solgte huset til deg vil mer enn gjerne fortelle deg hvordan dette ekstra firkantede opptaket (og typen kvadratmeter du vurderer) vil være til nytte for deg i det lange løp.
Innse at du bygger et mini-hus
Et romtillegg involverer alle de samme tingene som du finner i nybygging: grunnmur, bunntekst, innramming, sonering, tillatelse, VVS, gulv, rørleggerarbeid, elektriske, nye vinduer og mer. Listen fortsetter og fortsetter.
Selv om du bygger et flott rom eller en stue (dvs. et tillegg i rommet uten tjenester som rørleggerarbeid), har du fremdeles andre tjenester som du ikke kan unngå (elektrisk, oppvarming, kjøling og mer).
Lær å tenke når det gjelder kostnadene for firkantede opptak
Å bygge et tillegg er sammensatt. Den eneste måten å sikre at du sammenligner entreprenørestimater på like vilkår, er å sammenligne på dollar per kvadratfot. Men du vil sørge for at alle entreprenører byr på samme ting, eller at sammenligningen av kvadratfotografiene dine vil være galt.
