Portra / Getty Images
Mange leilighetsjegere er bekymret for at noe som lurer i en bakgrunnssjekk vil skade sjansene deres for å få en leilighet i stor grad. Hvis du er en leilighet jeger engstelig for screening av leietakere, er du generelt redd at noe dukker opp som vil diskvalifisere deg? Eller er du klar over noe spesifikt i posten du mener at en utleier vil oppdage?
Uansett er det viktig å holde kjølig og holde kontroll over søket ditt. Her er noen tips for hvordan du kan håndtere hver situasjon:
Du er generelt bekymret for at noe negativt vil dukke opp
Hvis det ikke er noe spesifikt du vet om, kan du prøve å ikke bekymre deg. Husk at hvis noe negativt dukker opp, betyr det ikke nødvendigvis at du ikke får en leilighet. For eksempel vil en feil på kredittrapporten din ikke nødvendigvis bringe poengsummen din så lav at du ikke oppfyller en bestemt utleiers økonomiske kvalifikasjoner.
Hvis det dukker opp en negativ vare som er betydelig nok til å gjøre deg kvalifisert til å leie en leilighet, kan det være ting du kan gjøre for å kompensere for det, for eksempel å spørre utleier om du kan bruke en garantist.
For å forhindre ubehagelige overraskelser er det lurt å sjekke kredittpoengene dine før du starter et leilighetssøk. På denne måten vil du ikke bare være kjent med poengsummen din og hvordan du har det, men du vil ha en sjanse til å identifisere eventuelle feil og fikse dem. (Hvis du jakter på leiligheter i New York City, må du være oppmerksom på at en lov som heter Tenant Fair Chance Act, krever at utleiere skal gi potensielle leietakere beskjed om navn og adresse på alle screeningselskaper de bruker for å få rapporter om domstolsdokumenter. På denne måten, hvis du tror en rapport handler om en annen person som har samme eller lignende navn, har du en mulighet til å påpeke dette og ikke miste en leilighet.)
Du er bekymret for noe spesifikt
Noen ganger er leilighetsjegere klar over noe spesifikt i bakgrunnen deres som de er redd en utleier vil lære om og bruke til å diskvalifisere dem.
Hvis dette er din situasjon, har du to valg:
- Hold deg stille. Du kan stille om det og håpe at den negative varen ikke dukker opp i et søk (og hvis det gjør det, at en utleier rabatter det); eller avslør. Du kan ta varen opp på egen hånd til en utleier eller megler.
De fleste forfølger det første alternativet fordi tanken på å påpeke noe som kan skade deg ikke har åpenbar appell. Det holder også åpent sjansen for at utleiere ikke vil lære om det negative elementet du er bekymret for. Imidlertid kan venting og håp føre til mye angst, og hvis en utleier oppdager den negative gjenstanden, kan det hende du skulle ønske at du hadde vært den som førte det til utleierens oppmerksomhet i utgangspunktet.
Den største fordelen med å forfølge andrevalget er at det gir deg kontroll. Hvis du mistenker at et negativt element i posten din vil komme opp i et søk, kan det å bringe det opp til en utleier eller megler være måten å sikre at de lærer om det fra deg - og på den måten du velger å presentere det. Å bekrefte at du får opp noe du har sterk grunn til å tro vil bli oppdaget uansett, gjør at du ser bedre ut og forhindrer også utleiere i å oppdage negative (og muligens unøyaktige) ting om deg og hoppe til konklusjoner på egen hånd. Det gir deg også en sjanse til å forklare noe som kanskje ikke er opplagt eller til og med riktig.
Si for eksempel at du en gang saksøkte utleier av en leilighet du leide. Du kan bekymre deg for at fremtidige utleiere vil lære om dette søksmålet og knytte deg til som "problemleietaker" som er motstander og raske til å bringe utleiere for retten. Selvfølgelig vet du at du alltid har vært en god leietaker som betaler husleien i sin helhet og til rett tid og søksmål er det siste du ønsker. Du saksøkte utleier en gang fordi han i all ærlighet var en slumlord. Du hadde en gyldig grunn til å saksøke denne spesielle utleieren under unike omstendigheter, og derfor vil du at din neste utleier skal vite søksmålet du fremmet, er selvfølgelig ingen indikator på at du er en dårlig leietaker.
Det er fordeler og ulemper med å forfølge hvert valg, så vurder hver enkelt nøye og gjør det som er mest behagelig for deg i en bestemt situasjon. Hvis du har problemer med å bestemme hva du skal gjøre, kan du søke innspill fra et pålitelig familiemedlem eller en venn.
