OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Enten du eier eller leier din nåværende bolig, høres det spennende ut å kjøpe et feriehus. Tenk å ha din egen private getaway. Men før du går i gang med å handle hjemmeturen din, er det mange viktige ting å vite som vil hjelpe deg å unngå et lite tilfelle av kjøpers anger. Derfor har vi ryggen. Vi rakte flere eksperter for å sette sammen disse nyttige tipsene for å kjøpe et feriehus.
Trenger du en agent, megler eller eiendomsmegler?
Å jobbe med en profesjonell selger vil hjelpe deg å finne det beste feriehuset for din livsstil og budsjett. Men du vet kanskje ikke at i alle 50 stater for å selge andre eiendommer enn din egen eiendom, er en lisens et must. Tre forskjellige typer eiendommer kan selge hus. Å forstå hva som gjør hver stillingstittel unik, kan hjelpe deg med å avgjøre om du vil samarbeide med en agent, megler eller megler.
Lisensiert eiendomsmegler: Enkelt sagt, alle med denne tittelen må oppfylle spesifikke krav, inkludert å bestå en test for å selge eiendom i en bestemt stat.
Realtor: Bare en lisensiert eiendomsmegler som også er medlem av National Association of Realtors, kan bruke denne stillingen. Eiendomsmeglere har en høyere etisk standard sammenlignet med andre salgsagenter fordi de må følge en streng etisk kodeks. Du kan lære mer her.
Megler: Mens begrepene megler og agent virker utskiftbare, kan du bli overrasket over å vite at de ikke er det. Meglere er eiendomsmeglere som oppfyller flere tilleggskrav som varierer avhengig av stat, inkludert tilleggsertifisering eller utdanning.
Tips: Det er ikke uvanlig i disse dager at huseiere selger sine egne eiendommer, noe som kan være spesielt vanskelig for feriehuskjøpere som også bestemmer seg for å hoppe over tjenestene til en lisensiert selger. Lokale eiendommer har innsiden mager på eiendommer i deres område. Deres innsidekunnskap kan være enormt nyttig for huskjøpere, spesielt når det gjelder å forhandle bedre priser.
Hva bør du huske på når du velger en plassering?
Det er mange forskjellige faktorer du må tenke på når du skal kjøpe feriehus, sier arkitekt i New York City, John Mochelle.
"Å finne den perfekte beliggenheten er øverst på de fleste potensielle kjøperes beslutningslister. Og selv om hjertet ditt kan være i stand til å eie et hjem i nærheten av det nærmeste skistedet eller elvebyen, lønner det seg å gjøre en grundig økonomisk undersøkelse selv om huset virker rimelig."
Mochelle legger til, "Uventede utgifter eller mulig værrisiko kan gjøre et fritidshus til en pengegrop."
For eksempel kan eiendomsskatt og andre skattemessige konsekvenser basert på inntekten øke kostnadene for huseier. Ekstremt vær som orkaner eller flom vil øke både forsikrings- og vedlikeholdsutgiftene.
En annen kritisk økonomisk faktor å vurdere er likviditeten til eiendommen.
"Å kjøpe feriehus i landlige områder der eiendomsprisene har flatlinjet er en betydelig trend blant andre boligkjøpere i større byer. Visst, det kan være nok av eiendomskjøp innen en to timers kjøretur fra hjemmet ditt. Men noen av disse stedene kan ikke være lett å selge senere uten å ta en økonomisk hit. Det er spesielt viktig å huske på hvis du planlegger å kjøpe en fixer-overdel. Selv om ombygging utvilsomt vil gjøre et feriehus morsommere, kan det hende at du ikke kan gjenopprette ombygging koster senere når det er på tide å selge."
Hvorfor du kanskje trenger en god eiendomssjef
"Når du fant ditt drømmeferiehus, tror jeg det viktigste rådet jeg kunne gi til førstegangsferie boligkjøpere, er å velge et flott selskap for eiendomsforvaltning, " sier Eric Sztanyo REALTOR® på Keller Williams i Cincinnati, Ohio, og grunnlegger av Vi kjøper NKY.
En god eiendomssjef kan gjøre for to ting: Først må du følge med på feriehuset ditt når det er tomt.
"Det er veldig viktig å huske at hvis din primære bolig ikke er veldig nær feriehuset ditt, kan du ganske enkelt ikke hoppe over med at noe går galt, " legger Sztanyo til.
Det er da en eiendomssjef kommer på plass. De kan takle vedlikeholdsproblemer og fikse dem raskt.
For det andre kan en eiendomsforvalter også leie ut ferieboligen din når du ikke bruker den, slik at du kan tjene en ekstra inntekt som hjelper deg med å betale ned boliglånet ditt raskere.
"Ferieutleiesider som Airbnb og VRBO har skapt en ny hyttebransje av eiendomsforvaltningsselskaper som spesialiserer seg på korttidsleie, " sier Mochelle. "Selskaper som disse er vanligvis hyperlokale - noe som betyr at de bare vil administrere eiendommer i en bestemt by, by eller fylke. For å finne den beste for dine behov, start med et Google-søk og før du oppretter et arbeidsforhold, be om referanser fra eksisterende kunder."
Slik redder du pakken ved å renovere feriehuset
Enten du planlegger å renovere fritidsboligen din for bedre glede eller for å gjøre eiendommen din mer ønskelig på Airbnb, hvordan kan du få jobben gjort uten å implodere sparepengene dine? John Linden, hoveddesigneren i MirrorCoop, har et smart forslag.
"Jeg har sett mange mennesker la noen bo i fritidshjemmet i noen uker eller måneder gratis i bytte for deres snekkerarbeid eller andre hjemmeforbedringsevner. Du må selvfølgelig betale for alt byggematerialet, men det er en genial måte å spare penger på lønnskostnader."
En viktig ting å huske på at en tømrer eller altmuligmann bør aldri gjøre spesifikke boligforbedringer. "Å installere ny veggflis eller tregulv kan gjøres av en knekt av alle bransjer, " sier Mochelle. "Imidlertid må rørleggerarbeid, elektrisk eller betydelig strukturelt arbeid i hjemmet ditt utføres av en forsikret og lisensiert fagperson. Det er den eneste måten en huseier kan beskytte seg mot dårlig arbeid eller verre, alvorlig økonomisk tap."
Hvordan kjøpe et feriehus i et annet land
Å kjøpe et feriehus i et annet land kan være en utmerket investering, spesielt i et område hvor korttidsleie er populært, ifølge Joel Bennett fra Tokeet, en programvareplattform for ledelse av utleie. Men han foreslår å holde øynene skrellet for falske meglere.
"Jeg har hørt om noen mennesker som tapte $ 60 000 til en falsk megler fordi de gjorde en kontantavtale. For å unngå den samme skjebnen, bør du skaffe deg en lokal bankkonto i det området du ønsker å kjøpe. Noen utenlandske banker har tilgang til utenlandske borgere som ønsker å foreta store overføringer for å kjøpe hjem i feriested. Har en bank som mellommann kan hjelpe deg å unngå å bli lurt.
