Johnny Greig / Getty Images
Hvis du er senior og ønsker å bo i et leilighetssamfunn med andre eldre, har du sannsynligvis blitt fortalt at du bør se etter "eldreboliger." Det kan høres fornuftig ut, men du lurer kanskje på hva det betyr og hvilken alder du må være for å kvalifisere deg.
Seniorboliger har en spesifikk juridisk betydning, og det er nyttig å forstå hva det handler om, slik at du kan starte din leilighetssøk med selvtillit.
Hva er eldreboliger?
Eldreboliger refererer til boliger som er unntatt fra Fair Housing Act (FHA) -forbudet mot diskriminering av familiestatus fordi det henvender seg til personer over en viss alder og på en viss måte (som kodifisert av FHA og Housing for Older Pers Act (HOPA)):
- 62 og eldre. Alle beboere er 62 år eller eldre. 55 år og eldre. Minst en person som er 55 år eller eldre bor i minst 80% av de okkuperte enhetene, og samfunnet følger en politikk som viser intensjon om å huse personer som er 55 år eller eldre. Regjeringsprogram. HUD har bestemt at boligen er spesielt designet for og okkupert av eldre personer under et føderalt, statlig eller lokalt myndighetsprogram.
Normalt kan en utleier ikke nekte å leie ut til leietakere basert på "familiestatus", eller det faktum at de har ett eller flere barn under 18 år som bor i husholdningen. Men hvis et leilighetssamfunn kvalifiserer for seniorfritaket, kan utleier lovlig diskriminere barnefamilier.
Ikke forveksle eldreboliger med assistert bolig. Et assistert bofellesskap kan kvalifisere seg som eldreboliger, men eldreboliger trenger ikke tilby spesielle tjenester designet for å hjelpe mennesker med fysiske funksjonshemninger. (I 1995 eliminerte HOPA det opprinnelige kravet om fritak fra 55 år og eldre om at bygninger tilbyr "betydelige tjenester og fasiliteter spesielt designet for å imøtekomme de fysiske og sosiale behovene til eldre personer.")
(Hvis du trenger spesielle tjenester, må du se etter leiligheter som tilbyr dem. Uansett hvor du bor, må du være oppmerksom på at utleiere er pålagt å gjøre rimelige overnattingsmuligheter og endringer du ber om i forbindelse med en funksjonshemming.)
Hvem kvalifiserer for eldreboliger?
Fordi eldreboliger handler om alder, må du generelt være minst en viss alder for å bo i et eldreboliger. Men her er noen viktige punkter du bør huske på:
Du trenger sannsynligvis ikke være så gammel som du tror.
Dette er fordi:
- Den yngste unntaket er for personer som er 55 år eller eldre. Du kan være yngre enn 55 år for å bo i et samfunn som er 55 år og eldre, så lenge ektefelle eller annen person i husholdningen din er minst 55 år. Hvis du er yngre enn 55 år, er en annen mulighet å bo i den 20% delen som ikke har noen begrensning (så bytt eventuelt til å tilhøre 80% når du eller noen andre i husstanden fyller 55 år).
62-og-eldre boliger er strenge.
Hvis du vurderer "62 og eldre" bygninger, må du og alle andre i husholdningen din være minst 62 år. (Vær imidlertid oppmerksom på at en hjelpeassistent, ledsager, sykepleier eller annen helsepersonell ikke trenger å oppfylle dette alderskravet.)
Forvent å vise bevis på din alder.
Når du søker om eldreboliger, må du vise bevis på alderen din på fødselsattest, førerkort, pass, immigrasjonskort, militæridentifikasjon eller annen godkjent statlig, lokal, nasjonal eller internasjonal dokumentasjon. Hvis du av en eller annen grunn ikke kan produsere et gyldig bekreftelsesdokument, har det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling (HUD) uttalt at en egenerklæring i en leiekontrakt, søknadsbevis eller et annet dokument signert av et voksent medlem av Husholdningen din med å hevde at minst en beboer i leiligheten din er minst 55 år gammel er akseptabelt. Forvent aldersbekreftelse minst en gang hvert annet år.
Utleiere kan lage strengere versjoner av disse unntakene.
Uten å bryte noen annen lov, er en utleier fritt til å lage strengere versjoner av disse unntakene. For eksempel kan en utleier kreve at minst 80% av leilighetene blir okkupert av minst en person som er 60 år eller eldre (i stedet for 55), at 100% av leilighetene (i stedet for 80%) er okkupert av minst en person som er 55 år eller eldre, eller at 80% av leilighetene utelukkende skal okkuperes av personer som er 55 år eller eldre (i stedet for av minst et husholdningsmedlem i den alderen). Hvis staten forbyr diskriminering av boliger basert på alder, kan en utleier som legger til disse restriksjonene krenke av statens lov.
Utleiere kan tilby forskjellige barnevilkår og betingelser.
Hvis et lokalsamfunn oppfyller fritaket fra 55 år og eldre, kan utleier fortsatt velge å leie ut til barnefamilier for å fylle ledige stillinger i et tøft marked, for eksempel. Slike utleiere kan imidlertid fremdeles lovlig diskriminere familier når det gjelder vilkårene for utleie. En utleier kan for eksempel nekte familier med barn visse fordeler av leilighetssamfunnet (så lenge utleier ikke bryter med andre statlige eller lokale lover). Merk at utleiere fortsatt må overholde FHAs forbud mot diskriminering basert på lovens andre beskyttede klasser, inkludert rase, farge, religion, nasjonal opprinnelse, kjønn og funksjonshemming.
