James Brey / E + / Getty Images
Du har allerede rommet på eiendommen din - et sted. Det er bare et spørsmål om å hugge ut og skape en betinget boareal fra det rommet. Ikke bare betyr mer boareal lykkeligere familier, det betyr høyere videresalgsverdier for huset ditt. Men ikke alle romtilleggende ombygginger opprettes likt. Noen er faktisk direkte skadelige for hjemmets verdi. Rangerte fra beste til verste:
Bygg et tillegg utad
Pros
-
Du skaper et helt nytt rom, uhindret av eksisterende strukturer. Vanligvis trenger du ikke fraflytte huset under byggingen. Et ekte tillegg gir absolutt maksimal videresalgsverdi.
Ulemper
-
Enormt dyrt og aldri et gjør-det-selv-prosjekt
Bygg oppover
I samsvar med tillegg på kvalitet når det gjelder verdi, andrehistoriske tillegg er best når din tilgjengelige eiendom er liten.
De fleste hjem vil godta en ny historie, men det er ikke så lett som å hoppe av taket og stikke en annen etasje på toppen. Ytterligere shoring up er nødvendig.
Pros
-
Dette er en bedre måte å skaffe plass enn til og med å bygge utover. Himmelen er grensen, som de sier. Som å bygge utover, er dette en romskapende ombygging som gir sinnssykt høy verdi ved salg.
Ulemper
-
Som å bygge utover, er dette veldig dyrt og aldri et gjør-det-selv-prosjekt. Det innebærer nesten alltid å forlate huset i en viss periode.
Konvertering av kjelleren
Mindre populært enn oppover eller utover, rangerer fortsatt kjelleromdannelser høyt fordi tilgjengelig gulvareal ofte er lik eksisterende første etasjers gulvplass.
Pros
-
Vanligvis vesentlig bygget
-
Solide vegger trenger lite sanering for elektriske ledninger
-
Gulvet hviler på fast jord
-
Relativt lave kostnader
-
Mange tilgjengelige entreprenører
Ulemper
-
Fuktighet er nesten alltid et problem, men dette kan dempes.
Attisk konvertering
Utrolig vanskelige, loftsomdannelser er ikke "shoo-in" de ser ut til å være, da strukturelle elementer kan være nødvendig å legge til.
Pros
-
Loftene er forhåndsbygde for en viss grad av fottrafikk, så du trenger ikke å bygge inn mange strukturelle elementer.
-
Fordi loftene er i nærheten av det beboelige gulvet under dem, kan det tappes verktøy (elektrisk, rørleggerarbeid, avfall, etc.).
Ulemper
-
Loftene er ofte merkelig konfigurert, med lavt-hengende tak og vinklede sovesaler.
-
Selv om det er designet for lagring og litt fottrafikk, er loft ikke ment for konstant bruk. Så, du vil fortsatt trenge å styrke bjelkelaget (ved systemering eller andre metoder) og legge undergulvet.
Tar ned en indre vegg
Ved å gjøre to rom om til ett rom skaper du illusjonen av plass, i stedet for å skape et faktisk rom. Det er vanligvis best å forlate to rom som to rom. Unntaket er hvis de to rommene er spesielt små.
Pros
-
Mange innvendige vegger er ikke bærende og kan enkelt fjernes av huseier i løpet av en helg.
Ulemper
-
Lastbærende vegger krever nesten alltid entreprenørinngrep.
Omgjøre et rom
Ja, det er det gamle Enclose-The-Porch-and-Turn-It-Into-a-Living-trikset! Hvis du er noen form for tilhenger av eiendommer, vil du gjenkjenne denne typen konvertering som en som får eiendomsmegler til å bøye øyenbrynene sine i tvil. Hvis du bestemmer deg for å gjøre dette, må du sørge for å innrette funksjonen til det gamle rommet nøye med funksjonen til det nye rommet.
Pros
-
Relativt enkelt og rimelig
Ulemper
-
Kan kompromittere videresalgsverdien
Konvertering av garasjen
Vanligvis er det en dårlig ide å legge penger i dette romskapingsprosjektet, da du får et lite verdiområde ved å eliminere et større verdirom. Ikke sett mye lenger, garasjekonvertering virker stort sett en vestige fra Brady Bunch- æraen. Og med god grunn: biler trenger også hjem. Det er ekstremt fristende å konvertere garasjen, men motstå fristelsen. Hvis noe, gjenta for deg selv, "Dette vil redusere videresalgsverdien min."
Pros
-
Relativt enkelt og rimelig
Ulemper
-
Kan kompromittere videresalgsverdien
Bygge en separat struktur
Å bygge eller konvertere en struktur som er atskilt fra hovedhuset gir unike fordeler samt noen utfordringer og potensielt høye kostnader.
Pros
-
En eksisterende struktur, for eksempel en enebolig eller et vognhus, som er strukturelt lyd kan gjøres om til boareal med mindre arbeid enn å bygge fra bunnen av.
-
Bygging forstyrrer ikke hovedhusholdningen.
-
Separate bygninger er isolert fra hovedhusets aktivitet og støy (eller omvendt), noe som gjør dem ideelle for gjestehus eller hjemmekontorer.
Ulemper
-
Byer som tillater avdelinger kan rynke opp ved å gjøre om skur eller frittliggende garasjer til svigermorleiligheter.
-
Arbeidet med å utvide verktøy 50 meter eller mer fra hovedstrukturen til en tilbehørstruktur er vanligvis mer enn de fleste huseiere forhandlet for.
-
En riktig bygget tillatt separat struktur kan koste så mye som et tillegg, men likevel gi deg mindre videresalgsverdi.
