Robert Niedring / Getty Images
Før du leser videre, må du være oppmerksom på at denne artikkelen gir generell informasjon om hvordan du kan bryte en leiekontrakt for leilighet og kun er til veiledning. Hvis du er bekymret for virkningen av å bryte en leieavtale, bør du konsultere en profesjonell som en kontraktsadvokat eller leietaker advokatbyrå i ditt område.
Les og forstå leiekontrakten din
Det er viktig at du kjenner leiekontrakten, inkludert eventuelle bestemmelser om varsel om flytting og om du kan fremleie leiligheten din eller ikke. Hver leiekontrakt skal ha en frigjøringsklausul, som vil inkludere ditt ansvar. Slike ansvarsforhold som er mest vanlig er antall ukers varsel, straffer for ikke å oppfylle dette tidskravet og tilstanden til leiligheten ved avreise. Vanligvis krever utleiere minst 30 dagers varsel, mens noen oppgir 60 dager. Hvis du ikke sjekker inn alt det økonomiske ansvaret du påtok deg da du signerte leieavtalen, må du kjenne dem nå. Finn ut reglene du jobber under før du bestemmer deg for hvordan du skal gå frem.
Forstå lokale husleielov
Hvis leieavtalen ikke inkluderer frigjøringsklausul, bør du ta kontakt med de lokale lovene for varsling av leietakere om flytting. Lokale lover vil også gi deg informasjon om når det er greit å bryte en leieavtale - under hvilke betingelser du kan avslutte en leieavtale uten å betale en bot. Noen forhold inkluderer manglende evne til å bo i leiligheten din på grunn av noen strukturelle katastrofer, en som er utleiers skyld. Vi anbefaler alltid før du gjør noe, se lovene i staten din.
Bestem deg for om du skal bryte leiekontrakten
De fleste straffer for å bryte leiekontrakt inkluderer en eller to måneders leie, noe som i noen byer kan være ganske kostbart. Forsikre deg om at du vet hva du kan møte økonomisk før du bestemmer deg for å gå videre. Husk også at du sannsynligvis vil trenge en henvisning fra utleier hvis du planlegger å leie et annet hjem; Hvis du bryter en leieavtale, kan du gjøre det vanskeligere å leie i fremtiden med mindre du gjør det i vennskapelighet. Videre er det ofte den enkleste måten å komme ut av leiekontrakter å betale straffen - uansett hva gebyret er -. Så mye som det vil koste deg mer økonomisk, vil du sørge for å holde kredittvurderingen intakt.
Sjekk om fremleie er et alternativ
Noen boliger tillater ikke fremleie mens andre er åpne for det. Igjen, sjekk leieavtalen. Hvis leiekontrakten tillater fremleie, kan du vurdere det som et alternativ, spesielt hvis utleier ikke er villig til å forhandle med deg. Underleie av seg selv kan være vanskelig, tidkrevende, og det betyr at du fremdeles er bundet til den nåværende eiendommen, men det er alltid mennesker som leter etter en korttidsleie. Det kan imidlertid spare deg for penger. Hvis leiekontrakten ikke tillater fremleie, snakk med utleier for å se om det er et alternativ; en del av forhandlingen kan omfatte godkjennelse av utleier av fremleier. Igjen, med fremleie, er du fortsatt ansvarlig for leien frem til slutten av leieavtalen og fremleieperioden.
La utleier vite det
Ikke slutt å betale leie
Få profesjonell hjelp
Som nevnt tidligere, hvis du er i tvil eller har prøvd alle andre alternativer, inkludert forhandlinger med utleier, bør du kontakte en profesjonell. De fleste byer har ideelle organisasjoner som håndterer leietaker / utleier spørsmål eller leierettighetsorganisasjoner. Du kan begynne der. Neste trinn er å konsultere en eiendomsadvokat eller kontraktsadvokat; Dette kan være kostbart med mindre du gjør det gjennom et non-profit byrå, men det kan spare deg for penger på lang sikt.
