didesign021 / Getty Images
Etter det sirkulerende sirkuset på 2000-tallet møter eiendomsinvestorer i dag et annet miljø for raskt å kjøpe og selge boliger for å få overskudd. Prosessen for godkjenning av pantelån er heldigvis blitt mer ansvarlig, og det er mindre sannsynlig at ukvalifiserte kjøpere blir utnyttet av skruppelløse selgere og långivere. I tillegg har boligprisene lagt seg i mer forutsigbare og bærekraftige økninger.
Alt dette betyr at investorer som ønsker å vippe en eiendom i dag, sannsynligvis vil trenge å investere i en slags ombygging eller forbedring av boligen for å gjøre den konkurransedyktig i markedet. Med det i bakhodet er her 10 tips som mest sannsynlig vil maksimere fortjenesten din når du kjøper og selger et hjem.
Arbeid med kjente entreprenører
Det er en tommelfingerregel i byggfaget at entreprenører tilbyr tilbud for et stort volum av arbeid. Hvis du vipper hjem regelmessig, kan snekkere, elektrikere, rørleggere og andre entreprenører bli kjent med dine behov og budsjetter og kan samarbeide med deg når budsjettet er stramt. Videre kan det å jobbe regelmessig med de samme entreprenørene sikre at kvaliteten på arbeidet er god. Denne strategien fungerer best hvis du er en etablert flipper med en merittliste, men selv nykommere til husflipping kan etablere nye forhold til gode entreprenører hvis de presenterer seg som ærlige forretningsfolk.
Flytt deg raskt
Tid er penger i huset som vipper virksomheten. Lønnsom husvending krever å snu eiendommen raskt - helst i løpet av noen uker eller høyst noen måneder etter å ha kjøpt den. De fleste investorer er ikke i stand til å binde penger på mer enn en eiendom av gangen, og du kan ikke finansiere neste kjøp og oppløsning før du selger den nåværende eiendommen.
Fokuser på kjøkken og bad
Kjøkken og bad er de to områdene der de fleste potensielle kjøpere fokuserer oppmerksomheten. Praktisk talt alle kjøpere går øyeblikkelig på kjøkkenet når lockbox åpnes og eiendomsmegleren begynner visningen. Neste stopp: badene. Hvis du bare velger to mellomrom å pusse opp i et hjem, valgte du kjøkkenet og master-badet.
Forbedre kjøkkenbelysningen
Svak belysning på kjøkkenet gjør lite for å vise frem oppussingsoppdateringene dine, og det kan gjøre plassen deprimerende. Det kan til og med få potensielle kjøpere til å tro at du prøver å skjule noe. Du kan endre alt dette med effektiv belysning, og det trenger ikke å koste mye:
- Øk pærestyrken på eksisterende inventar (mens du holder deg innenfor produsentens spesifikasjoner) med LED-pærer. Sørg for å velge en lystemperatur (målt i Kelvin, eller "K") som gir et behagelig lys; ikke for myke og ikke for lyse hvite. Bytt ut kjedelige taklamper fra midten av rommet med innfelte lys. Installer pendelbelysning, et alltid populært valg på kjøkkenet fordi det bringer lyskilden nærmere arbeidsflaten og gir et dekorativt preg.
Refinish eller Reface kjøkkenskap
Skap kan utgjøre 50 prosent eller mer av kjøkkenets veggplass, så få dem til å se bra ut. Ved åpne hus pleier eiendomsmeglere å henge på kjøkkenet. Kjøpere begynner på kjøkkenet, sløyfer rundt i huset og havner på kjøkkenet igjen for å fortsette samtalen med agenten. Husk at kjøkkenet er det viktigste rommet for å pusse opp, og skapene er den viktigste funksjonen i det rommet.
Men snarere enn å bruke 50 000 dollar på nye skap (ja, du kan lett bruke så mye), reduser kostnadene med:
- Å oppnå en balanse mellom attraktivt og billig bunn ved å bruke selvinstallerte, klare til montering (RTA) skap eller IKEA skap Maling av skapene, når det gjelder; i visse kjøkkenstiler er malte skap helt passende, og vil alltid se bedre ut enn mørke, snusete kabinetter
Utsett (eller installer) harde gulv
Hardt gulv, spesielt solid løvtre, er en trend som aldri vil forsvinne, og det er mer populært nå enn noen gang. Dette gjør det vanskelig å forstå hvorfor så mange flotte tregulv ble dekket over med tepper på 1980- og 1990-tallet, men om ikke annet, beskyttet denne trenden gulvene i mange år. Hvis du vipper et hjørne av teppe på eiendommen din og oppdager solide tregulv, er du heldig. Fjern teppet og sand og lakker gulvene. Utgiftene er beskjedne, men likevel vil tilbakebetalingen være stor.
På samme måte bør badene alltid ha vanntette harde gulv som LVF, keramiske fliser eller vinylark. Det er sjokkerende hvor ofte hjemmene vil ha tepper på kjøkkenet og på badet, da dette alltid er en turn-off for potensielle kjøpere. I andre rom er laminatgulv av god kvalitet installert i stedet for gamle tepper en stor investering. Hvis tepper er i god stand og er en behagelig, nøytral farge, er det akseptabelt for stuer og soverom, men hvis teppet er gammelt eller misfarget, vil det å erstatte det med et hardt gulv være en god investering.
Fokus på maling og maskinvare
Kosmetiske innslag gjør en stor forskjell i hvordan et hus presenterer for potensielle kjøpere, så penger brukt på dekorative oppgraderinger er nesten alltid en god investering. En komplett innvendig malingsjobb, ny dør- og skapmaskinvare, og nye lysarmaturer kan gi deg mye smell for pengene. Bare husk å holde stiler og farger relativt nøytrale. Fete farger og dramatiske effekter kan appellere til et lite antall kjøpere, men vil sannsynligvis slå av flere av dem.
Legg til skaprom
En relativt billig boligutbedring som kan ha stor innvirkning er å bygge inn ekstra skapplass der det er logisk. I et stort rom, kan det å skape et skap der ingen finnes, gi rom til å fungere som et soverom - et stort pluss når du presenterer et hjem for salg. Husk at soverom må ha to former for nødutgang.
Arbeidet med bremse appell
Kjøpere vil ikke engang komme inn i huset hvis utsiden slår dem av. Alt det som snakker om fortausklage er 100 prosent nøyaktig. Rettferdig eller ikke, psykologer har funnet ut at det er menneskets natur å tildele overlegne kvaliteter til en person med et vakkert ansikt. Det fungerer på samme måte med huset ditt: Hvis fasaden (eller ansiktet) er fantastisk, vil potensielle kjøpere være mer tilgivende for mangler i huset - opp til et punkt. Ny utvendig maling kan ikke gjøre opp for sagging gulv og ødelagte vinduer, men det vil myke kantene på dårlig interiørmaling eller utdaterte apparater.
Viktigst er at fantastisk (eller i det minste akseptabelt) fortausklage får kjøperne gjennom inngangsdøren.
- Fokuser på innfartsveien. En ny dør - eller til og med en nymalt en - kan utgjøre en enorm forskjell i hvordan hjemmet presenterer. Ta vare på plenen. En ujevn plen med nakne flekker vil ødelegge utseendet til det beste hjemmet. Det er en god idé å ansette en gressservice umiddelbart etter at du kjøpte boligen, siden forbedringene bare er i gang. Sørg for å holde plenen grønn, og klipp den før den vises. Hold hekker og andre busker fint trimmet. Plenarbeid er et område som du kanskje kan håndtere selv for å spare penger. Tenk på vinduslemmer; de kan være bemerkelsesverdig effektive til å forbedre fortauskanten for minimale kostnader. Endre utvendige lysarmaturer og maskinvare. Nye veranda lysarmaturer, dørhåndtak og banker, og en ny postkasse kan gjøre et hjem til stede mye bedre fra gaten.
Gjør noe av arbeidet selv, hvis det er mulig
Hvis du har flippet hjem regelmessig, kan det hende du har de nødvendige ferdighetene til å gjøre noen av boligutbedringene selv, og pengene du sparer ved å ikke ansette entreprenører bidrar til fortjenestemargin. Men dette gjelder bare hvis du er kompetent og er i stand til å utføre et godt, trygt, profesjonelt utseende og gjøre det på en riktig måte. Det er ikke noe overskudd i å ta måneder å fullføre et prosjekt som en proff kan gjøre om dager, og en dårlig DIY-jobb kan faktisk hindre din evne til å selge huset. Dårlig montering av gjæringsfuger på beskyttelseslister eller belteslipemerker på et refinert tregulv kan avvise kjøpere uten at de selv skjønner grunnen til det.
Glem disse "forbedringene"
En gang antatt å være gode investeringer, vil noen forbedringer gjøre lite for wow-kjøpere, og det er lite sannsynlig at du får pengene tilbake gjennom en høyere salgspris:
- Tallerkenplater i granitt: Ikke bare løfter kostnadene for plate granitt de totale kostnadene for huset ditt, men designere sier at det er en kjepphest som for lengst er borte, i stor grad erstattet av konstruert stein (kvarts) som trenden for øyeblikket. Piano finish gulv: Piano finish gulv - det super høyglanset - appellerer ikke til et bredt utvalg av boligkjøpere. Hold deg til konvensjonell lavere glans finish. Plankegulv: Bredt plankegulv er vakre ting, men dets høye kostnader vil vanligvis ikke bli returnert ved salg. Badestamp: Dette er en trend som har kommet og gått, og for potensielle kjøpere med små barn kan et badestamp på dekk eller uteplass være et ansvar. Hvis hjemmet har et badestamp som er i god form, må du rydde det opp og få service på det. Gamle boblebad kan være best å fjerne.
